御虹府分東西兩區(qū),中間有一條馬路隔開,東西兩區(qū)都有露天泳池和兒童樂園。但東區(qū)的游泳池面積過小只能做為景觀使用,真正開放使用的的,是西區(qū)那個,但西區(qū)的游泳池面積也并不大。
樓盤整體定位偏剛需,大部分樓幢下沒有架空層,小區(qū)沒有做高低配,外立面也使用了剛需盤常用的真石漆。
裝修方面是4500 元/㎡的標(biāo)準(zhǔn),用材方面與古翠藍(lán)庭基本一致,配備了中央空調(diào)+地暖+新風(fēng),客廳大理石地面,廚房西門子“三件套”,衛(wèi)浴不乏唯寶、漢斯格雅、摩恩等國際大牌。
一、環(huán)境
御虹府位置極好,高樓層可直接眺望到蓮花碗,近水樓臺先得月,2022年亞運(yùn)會時就能在家里架個“望遠(yuǎn)鏡”,直接觀看“現(xiàn)場直播”。
二、商業(yè)
距離最近的就是奧體印象城,預(yù)計2020年開業(yè)。杭州城市之門距樓盤大約1.5km左右。
三、教育
周邊學(xué)校倒是挺多的,崇文世紀(jì)城實驗學(xué)校、世紀(jì)實驗小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)、杭二中(錢江學(xué)校),以及小區(qū)南部有規(guī)劃的江南小學(xué)和江南中學(xué)。
四、交通
飛虹路地鐵站
地鐵2號線飛虹路站(約400米左右),老必從售樓處走到地鐵站,5分鐘不到。主干道有慶春路隧道,可以通往市中心。另外還有在建的博奧路隧道。南邊有機(jī)場高速。
優(yōu)勢:距離地體站近,周邊都是公路,交通很方便。
劣勢:南邊的機(jī)場高速,可能會有噪音影響。周邊都是公路,靠近路邊的那幾排1-3層空氣也會有影響。
奧體+地鐵+小戶型+濱江,這樣算下來御虹府的賣點還真不少。
103方戶型對于看重奧體這一板塊的剛需客戶是一個很好的選擇。目前奧體板塊在售的樓盤,保利澄品和杭州壹號院,總價都比御虹府高出一大截。
117、139方戶型也不錯,比較適合改善家庭。
至于投資客戶,目前奧體板塊的房價已經(jīng)上來了,倒掛越來越小,新房漲價空間也被限的死死的,回報率并沒有那么高。