很多人一開始購買房子僅僅是為了給自己找一個住的地方，然而現(xiàn)在隨著社會的不斷發(fā)展，人們對于生活質量的要求也越發(fā)的嚴格，因此很多人都想將老房子賣掉再換一套新房，然而現(xiàn)如今新房價格并不比從前，現(xiàn)如今房價非常高，因此一些人只能去拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
二手房過戶手續(xù)費是多少？
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收�。�3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。
2、二手房過戶核檔費50元／宗，二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
3、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
二手房過戶手續(xù)有哪些？
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
上述內容主要所描述的就是二手房過戶手續(xù)費是多少？二手房過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶的手續(xù)費比較多，但是大家在購買二手房時，也并不要將全部的注意力都放在費用上，流程才是大家需要去注意的，特別是一系列手續(xù)與所要準備的證件，大家**在進行過戶前都準備好
二手房過戶所需資料
賣方需要準備的資料
身份證原件、國土證原件、產(chǎn)權證原件（經(jīng)適房、貨補房提供上市證明）
1、業(yè)主未成年：業(yè)主需要提供監(jiān)護公證原件、身份證原件（或戶口本）；需要監(jiān)護人到場。
2、業(yè)主成年：一般情況下產(chǎn)權證原件、身份證原件、國土證原件。
3、業(yè)主為公司：營業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機構代碼證原件、稅務登記證原件、法人代表身份證原件、公章、股東協(xié)議書、公司章程。
4、業(yè)主外籍人士：護照原件、譯本公證原件；如果業(yè)主不到場需提供公證委托書。
5、業(yè)主為港澳臺人士：需要《港澳居民來往內地通行證》原件、臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》原件；無法到場的提供公證委托書原件（本地外地的公證書均可）。
6、業(yè)主為多人：需要所有業(yè)主到場；如果不到場需提供公證委托書委托他人辦理。
買方需要準備的資料
1、買方為未成年：需提供監(jiān)護公證原件、父母身份證原件、結婚證原件、家庭戶口本原件。（如未成年人戶口與父母在一起，并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護公證，提供出生證明原件）；其公證的監(jiān)護人必須到場，未成年業(yè)主可以不到場。
2、買方為成年、單身：身份證原件、戶口本原件；已婚：夫妻雙方身份證原件、戶口本原件、結婚證原件。
3、買方為公司時：營業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機構代碼證原件、稅務登記證原件、公章、法人代表身份證原件；需法人代表到場，也可委托他人。
4、買方外籍人士時：護照原件、譯本公證原件；本人不能到場的，需提供公證委托書原件。
5、買方為港澳臺人士時：香港和澳門居民需要《港澳居民來往內地通行證》原件、臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》原件；無法到場的提供公證委托書。6、買方為多人時：必須全部到場，需要提供所有人證件原件；不能到場的提供委托公證書委托他人辦理也可以，不能受理手寫委托書。
7、買方是現(xiàn)役軍人時：現(xiàn)役軍人身份證件原件和復印件、軍官證原件及復印件。
如果說有一方不能到現(xiàn)場的話，需要的準備的資料又會有所不同。
具體分為以下幾種情況
1、業(yè)主本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？
如果業(yè)主本人不能到場，可以委托給有行為能力的成年人（不能是買受方）。需要提供的資料有：公證委托書、受托人身份證、委托人身份證復印件。
2、業(yè)主配偶不能到場，需要提供哪些資料？
如果不動產(chǎn)權證上體現(xiàn)配偶的名字，不能到場的需要提供公證委托書原件，身份證原件，不動產(chǎn)權證原件。如果不動產(chǎn)權證上未體現(xiàn)業(yè)主配偶姓名，則不需要業(yè)主配偶到場。
3、買方本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？
如果買方本人不能到場，可以委托給有行為能力的成年人（除賣方外）。需要提供的資料有：委托公證書原件、受托人身份證原件、委托人身份證復印件。
二手房過戶注意事項
