一、房屋過戶費(fèi)用怎么算
(一)政策性的費(fèi)用：
1、契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。
2、住宅專項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。
3、印花稅：按房屋成交價(jià)的萬分之五繳納。
4、房產(chǎn)證印花稅。
5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。
(二)如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
1、交易中介費(fèi)：按房屋成交價(jià)的1%繳納。
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
(一)產(chǎn)權(quán)查詢
房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢，請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)胤课莸怯洸块T查詢。
(二)何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證
房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(三)產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：
商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購房證明書刊號(hào)、商品房購銷合同書(或預(yù)售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。
拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。
單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)。
個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書。
2、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)開出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個(gè)月。
3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況，會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人，并順廷辦證時(shí)間。
現(xiàn)實(shí)生活中，很多人經(jīng)常因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問題發(fā)生糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)不過戶，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不能得到有效保障。因此，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，**是在律師的協(xié)助下，律師可以幫助當(dāng)事人順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，避免糾紛，維護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。
