建筑面積在造價(jià)工作中必不可少，除了要計(jì)算指標(biāo)，造價(jià)中的腳手架費(fèi)用、超高降效費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)都需要用到建筑面積，如下圖。
建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀，造價(jià)人必備
計(jì)算準(zhǔn)確的建筑面積才能得到準(zhǔn)確的造價(jià)。在造價(jià)師考試中建筑面積也是必考題目，因此作為一個(gè)造價(jià)人必須要熟練掌握建筑面積的計(jì)算規(guī)則。
有同學(xué)可能會(huì)說(shuō)，圖紙中都給出了建筑面積，不能直接使用嗎？都知道，圖紙中的建筑面積是設(shè)計(jì)人員計(jì)算的，用的是CAD軟件，他們并沒(méi)有按照建筑面積計(jì)算規(guī)則來(lái)計(jì)算，圖紙中的建筑面積只具有參考價(jià)值，并不能直接作為造價(jià)數(shù)據(jù)使用，準(zhǔn)確的建筑面積還得按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》來(lái)計(jì)算。
目前我國(guó)執(zhí)行的建筑面積計(jì)算規(guī)則是中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布批準(zhǔn)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。
建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀，造價(jià)人必備
接下來(lái)，我們逐條看一下建筑面積的計(jì)算規(guī)則
1.自然層建筑面積
規(guī)則：建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。
結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
解讀：這里需要注意建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。但勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。
例：計(jì)算下圖中建筑面積
（12+0.24）*（5+0.24）=64.14㎡
2. 局部樓層建筑面積
規(guī)則： 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀，造價(jià)人必備
解讀：
1.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算。因此，應(yīng)從二層以上開(kāi)始計(jì)算局部樓層的建筑面積。
2.圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：“圍合建筑空間的墻體、門、窗”。
圍護(hù)設(shè)施：按照本規(guī)范的定義為“欄桿、欄板”。
例：計(jì)算下圖中建筑面積
底層面積=（6+4+0.24）*（3.3+2.7+0.24）=63.90㎡
局部樓層面積=（4+0.24）*（3.3+0.24）=15.01㎡
3.坡屋面建筑面積
規(guī)則：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；
結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀，造價(jià)人必備
解讀：注意這里的不是結(jié)構(gòu)層高，而是結(jié)構(gòu)凈高。結(jié)構(gòu)凈高為混凝土底板上標(biāo)高至混凝土頂板的下標(biāo)高。
例：計(jì)算下圖建筑面積
坡屋面建筑面積=全面積+半面積
全面積=（15-1-1.5-1.5-1）*50=500㎡
半面積=50*1.5*2*1/2=75㎡
合計(jì)建筑面積=500+75=575㎡
4. 看臺(tái)建筑面積
規(guī)則：對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。
有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。
解讀:這里要注意區(qū)分“場(chǎng)”和‘館’，“場(chǎng)”多為為露天場(chǎng)所，頂蓋不閉合，“館”多為頂蓋閉合的室內(nèi)空間。
建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀，造價(jià)人必備
場(chǎng)館看臺(tái)下建筑的建筑面積適用于“場(chǎng)”、“館”；室內(nèi)有圍護(hù)設(shè)施的看臺(tái)，適用于“館”；有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，適用于“場(chǎng)”。
有雙層看臺(tái)時(shí)，各層分別計(jì)算建筑面積；無(wú)頂蓋的看臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。
5. 地下室建筑面積
規(guī)則：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
解讀：與正常樓層的建筑面積計(jì)算規(guī)則一致，不需要將地下室、半地下室單獨(dú)摘出來(lái)計(jì)算。
6. 地下室、坡道出口建筑面積
規(guī)則：出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。
解讀：出入口坡道計(jì)算建筑面積需要滿足兩個(gè)條件：有頂蓋，有側(cè)墻（側(cè)墻可不封閉），不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用于坡道向上的出入口。
7.架空層建筑面積
規(guī)則：建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
解讀：適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。這里的架空層為僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間，架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。
8. 門廳建筑面積
規(guī)則：建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀，造價(jià)人必備
解讀：注意不管大廳多高，只要沒(méi)有分層都按一層建筑面積計(jì)算，走廊單獨(dú)計(jì)算。
9. 架空走廊等建筑面積
規(guī)則：對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
解讀：架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施，無(wú)論是否有頂蓋，均計(jì)算1/2面積。
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積。
由于架空走廊存在無(wú)蓋的情況，有時(shí)無(wú)法計(jì)算結(jié)構(gòu)層高，故規(guī)范中不考慮層高的因素。
10. 立體書(shū)庫(kù)等建筑面積
規(guī)則：對(duì)于立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
解讀：注意立體車庫(kù)中的升降裝置、倉(cāng)庫(kù)中的立體貨架、書(shū)庫(kù)中的立體書(shū)架都不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。
