何為精裝房？
精裝房和毛坯房相比節(jié)省了裝修時間，但在交易流程和質量把關上也需要我們做更多的功課。下面為大家總結了精裝容易出現(xiàn)的三點問題，以及精裝收房的七個需仔細把關的驗收點。
精裝房“注意事項”
1、裝修房價格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤裝修部分可以進行選擇，因此購房者簽合同時應注意檢查，有無重疊項目或收費，如果沒選擇裝修，裝修款就應扣除。
2、同一品牌不同型號產品有時差價懸殊，避免交房時產生不必要糾紛，消費者事先應把裝修材料的品牌、顏色、產地、質量等級、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細越好。
3、很多消費者會因要逐一將國家或地方標準訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似“裝飾裝修應不低于《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》”的條款進行規(guī)避。
收房“七必看”
1.核對開發(fā)商交房手續(xù)
三證兩書一表
三證：《用地規(guī)劃許可證》《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》
兩書：《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
一表：《建筑工程竣工驗收備案表》
三證兩書一表證件齊全，才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準，是開發(fā)商交房的必要條件。
2、核對戶型圖
檢查戶型與實際房屋是否一致
戶型方正：戶型方正的房屋面積利用率高，如果拐角太多會占用房屋使用面積。
房間朝南：一套好的戶型應安排盡量多的房間朝向為南方，以確保房間采光充足。
房間動靜分區(qū)明顯：動區(qū)靜區(qū)要進行分離，減少相互干擾。
3、核對裝修標準
核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定（各項目裝標內容）。
參考《商品房買賣合同》：
4、檢查各門窗功能
門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。
1.門：木制門框的內側面應當要表面光潔，檢驗表面和把手是否平整，有無破損或污染；門鎖安裝是否牢固、開關是否順暢；推拉門移動是否順暢平穩(wěn)。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。
2.窗：表面是否有污染或劃傷，開閉是否正常，四角是否有滲漏水跡，密封膠是否粘結牢固、完整。
5、電路設備檢查
1.電源開關：表面是否破損、有無污染，開閉是否順暢，對應控制終端是否有誤。
2.照明：燈具通電試驗是否正常，安裝是否牢固、歪斜。
3.插座：要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，短路保護功能測試是否正常，面板是否緊貼墻面，安裝牢固平整。
4.電箱：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是基本的要求。開關功能是否正常，控制回路是否有標識、與實際是否對應，箱體表面是否整潔完好。
6、放水實驗檢查
1. 檢查水管有無接錯，有無滲、漏、堵等情況，排水是否通暢。
2. 水槽、洗臉盆、淋浴間周邊打膠密實，無滲漏。
3. 堵頭及水閥、水槽、洗臉盆下水管無滲漏。
4.聯(lián)系樓上樓下的鄰居，一起檢查衛(wèi)生間地面有沒有滲漏情況，合格的情況下地面不會有積水。
7、墻地面工程檢查
1.地板：表面是否平直，是否整潔無損傷；地板鋪設是否牢固、有無空鼓、行走時是否有異響。
2.涂料：是否有色差，表面是否順平，是否有污染和破損。
3.墻、地磚：表面是否平整和順直；磚面是否有色差和破損，是否有空鼓；磚縫是否飽滿、色澤是否均勻。
4.窗臺石：是否有明顯色差，是否有破損和斷裂。
5.門檻石：是否有破損和斷裂。
6.地面石材：有無明顯色差，表面是否光潔，用手觸摸有無高低差。
7.踢腳線：表面有無破損和污染，與墻地面之間有沒有打膠，整體是否平直、與墻面和地板銜接處接縫寬度是否一致。
其實驗房也不復雜，記住這七道步驟，驗房時多帶些親戚朋友，一看二動手三實驗，很多表面的問題用肉眼就可以檢查出來。勤動手，做實驗，重點檢查隱蔽工程，這關系到您入住后的舒適度。
如果沒有發(fā)現(xiàn)問題，那么皆大歡喜，萬一發(fā)現(xiàn)問題，千萬不要簽字，及時進行記錄和維權，保障自己的合法利益。
最后如果有條件盡量花個一兩百塊找個本地驗房師，專業(yè)的事情，找專業(yè)的人去做，成本又不高，何樂而不為呢？
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