宏觀調(diào)控是什么意思
宏觀調(diào)控(簡稱宏調(diào))是政府實施的政策措施以調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì)的運行。在市場經(jīng)濟(jì)中，商品和服務(wù)的供應(yīng)及需求是受價格規(guī)律及自由市場機(jī)制所影響。市場經(jīng)濟(jì)帶來經(jīng)濟(jì)增長，但會引發(fā)通貨膨脹，而高潮后所跟隨的衰退卻使經(jīng)濟(jì)停滯甚至倒退，這種周期波動對社會資源及生產(chǎn)力都構(gòu)成嚴(yán)重影響。所以宏觀調(diào)控是著重以整體社會的經(jīng)濟(jì)運作，透過人為調(diào)節(jié)供應(yīng)與需求。
宏觀調(diào)控(簡稱宏調(diào))由經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·梅納德·凱恩斯創(chuàng)立，是國家綜合運用各種手段對國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的一種調(diào)節(jié)與控制。是保證社會再生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的必要條件，也是社會主義國家管理經(jīng)濟(jì)的重要職能。在中國，宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是：保持經(jīng)濟(jì)總量平衡，抑制通貨膨脹，促進(jìn)重大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。宏觀調(diào)控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟(jì)手段和法律手段及行政手段。
宏觀調(diào)控的就是正面打擊，側(cè)面扶持，暗中保護(hù)。就是國家利用新聞媒體，網(wǎng)絡(luò)報紙等做一些負(fù)面報道，實際上是國家的一種手段，用大浪淘沙的方法，將那些沒有主見，搖擺不定，意志不堅的弱者，將那些不學(xué)習(xí)，不修行的人淘汰掉，從而培養(yǎng)出一批有膽量，有能力，有素質(zhì)的，能夠獨擋一面的現(xiàn)代化人才，這些人才就是國家急需的棟梁，就是我們這些精英們！
宏觀調(diào)控的作用
1、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。（注意這個增長是量和質(zhì)的統(tǒng)一，而且要平穩(wěn),不能大起大落）
2、充分增加就業(yè)（失業(yè)率高，意味著勞動力浪費大。勞動力是一切資源中最寶貴的，必須充分利用。再則，就業(yè)是民生之本。失業(yè)率高會引發(fā)一連串的社會問題）。
3、保持物價相對穩(wěn)定。（這也是關(guān)系民生的大問題）
4、實現(xiàn)國際收支平衡。國際收支的平衡是指中平衡�，F(xiàn)在我國的國際收支中，經(jīng)常性項目嚴(yán)重不平
宏觀調(diào)控的意義
1.統(tǒng)一管理，確保行業(yè)健康有序發(fā)展。
2.控制區(qū)域性經(jīng)濟(jì)增長及影響力。
3.打擊非法從業(yè)人員，規(guī)范行業(yè)隊伍。
4.杜絕盲目跟風(fēng)，確保從業(yè)人員的素質(zhì)。
5.提高從業(yè)人員的成功速度。
6.為以后立法做依據(jù)。
房地產(chǎn)金融調(diào)控來了？
很多人都說今年的市場很平穩(wěn)，是不是代表嚴(yán)格的市場環(huán)境？過去了呢這個事實并不是如此，那就在前段時間銀保監(jiān)會釋放了一個消息，針對近期部分房地產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)增速過快，這個增量過大的信托公司啊開始約談警示了。
今天就來說說房地產(chǎn)的金融調(diào)控政策
上面說的這事不算大事，但是這其中的意思值得大家去反復(fù)的琢磨和推敲。銀保監(jiān)會對這些信托公司提出了5點要求，其中**點要求就是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)的信托監(jiān)管要求。這是近年監(jiān)管層因房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)首次約談有關(guān)的機(jī)構(gòu)。從某種意義上來說，這基本上就是叫停了涉房的信托融資的渠道，可以說這是悄無聲息的從資金端進(jìn)行房地產(chǎn)的相應(yīng)的調(diào)控。
目的特別簡單，就是為了控地價，因為從今年的3月份開始，又一場土地的狂潮降臨市場，成都在現(xiàn)價13,500的一平方米的三圣香，拍出了18,400的龍門架，溢價率高達(dá)134%，南京朝天工地塊創(chuàng)下了城中區(qū)域的地價**紀(jì)錄。
杭州望江地塊土拍樓面價突破每平方米45,000，刷新了杭州**地價的記錄。蘇州園區(qū)又現(xiàn)新地王中海以30,287元每平方米的樓盤價取締，超過了此前28,057的**樓面價，無錫將有60多家房企來進(jìn)行相應(yīng)的搶地，一天之內(nèi)出現(xiàn)了三宗區(qū)域的帝王。
合肥在過去的兩個月，幾乎每一、場土拍，它都有70多家房企拍地?fù)尩兀钲谠谏蟼�月迎來了10年內(nèi)最兇殘的一場土拍，70多家房企現(xiàn)場拍地，在二手房均價7萬的板塊之內(nèi)，他拍出了66,000的樓面價，怎么樣吃驚嗎？感覺到詫異嗎？土地市場瘋狂的背后，這最根本的原因就是錢好搞了，嫌便宜了，融資規(guī)模加大的同時融資成本卻降低了。
我們回想一下在去年最困難的年月底，房企的融資成本到底是多少？基本上是在10%以上，而如今的房企的平均融資成本又是多少呢？主流境內(nèi)的融資成本普遍是在6%~8%左右，境外的公司債甚至能降到5%以內(nèi)了。就在今年的前4個月，房地產(chǎn)的信托給房產(chǎn)書寫高達(dá)3000億，占集合信托規(guī)模的37%，就在房地產(chǎn)的行業(yè)已經(jīng)成為新增集中信托最多投向的領(lǐng)域了，偌大的一個信托竟成了房地產(chǎn)的水池了。
今年的一波貨幣寬松，房地產(chǎn)竟成為**的受益者之一。水龍頭擰開了，暗渠里的水卻還是或多或少的流向了有關(guān)的房地產(chǎn)。于是房企吃了這波紅利，拿著既寬裕又便宜的錢沖殺進(jìn)入土地市場里邊，于是我們就看到了如上的洶涌的地價狂潮，于是該來的還是來了，該落下的靴子他還是落下了。一場針對設(shè)防資金端的圍獵就開始了。一切調(diào)控的目的啊都是為了信心和預(yù)期。
其實信托融資只占房企資金來源的極少一部分的比例，如果排除定金和預(yù)收款的話，信托貸款占比不足10%，但是一種近乎一刀切的房地產(chǎn)的信托監(jiān)管釋放出另外一種強(qiáng)烈的信號，房地產(chǎn)融資可能被強(qiáng)監(jiān)管強(qiáng)收緊，房企將可能再也拿不到既充裕它又便宜的錢了，這樣的強(qiáng)信號它都直接會反饋到土地市場上的，房企它也都會優(yōu)著點進(jìn)行相應(yīng)的拿地的，最終這一切他都會反饋到樓市和房價上，按住了這個資金就是按住了房地產(chǎn)的命脈，按住了土地那，按住這個土地，就磋商了房價增長的信心和預(yù)期。
就在過去這幾個月，從市場端土地端再到這個資金端，我們都發(fā)現(xiàn)有一張無形的網(wǎng)籠罩在房價之上，最終的目的啊將有關(guān)房價的一切預(yù)期被牢牢壓制在一個狹小的空間之內(nèi)，周期被燙平了，房價被燙平了，供需被燙平了，有關(guān)樓市的一切它都會被燙平的。
