中國(guó)的樓市在此前的10多年里經(jīng)歷了誰(shuí)都不敢想象的牛市，10年前如果買(mǎi)一套房的話(huà)，到現(xiàn)在漲個(gè)幾倍甚至十幾倍都有可能的，期間也不時(shí)的傳出中國(guó)樓市即將崩盤(pán)的聲音，但是如果我再問(wèn)你，再過(guò)5年您手里現(xiàn)在擁有的1000萬(wàn)現(xiàn)金或者是1000萬(wàn)房產(chǎn)哪個(gè)更保值呢？到底是1000萬(wàn)房子保值還是1000萬(wàn)的現(xiàn)金保值，在座的各位還會(huì)再選擇買(mǎi)房嗎？
我們不愛(ài)做什么樓市預(yù)測(cè)，更不想當(dāng)什么所謂的什么專(zhuān)家教授我們都不當(dāng)，中國(guó)樓市走出這么多年的樓市，那一年沒(méi)有，崩盤(pán)的聲音？我們只是把自己從業(yè)10多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)分享給大家。
首先的1000萬(wàn)，假如您不買(mǎi)房的話(huà)，您是買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品也好，或者干脆放手里天天數(shù)錢(qián)數(shù)著玩圖個(gè)樂(lè)也罷，這個(gè)不是我的專(zhuān)長(zhǎng)，我自然不會(huì)妄自的提出相應(yīng)的建議對(duì)吧？
不過(guò)要說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房的話(huà)，5年之后能不能再翻個(gè)幾倍，或者說(shuō)多買(mǎi)幾套房發(fā)個(gè)大財(cái)，我就直接跟你說(shuō)答案大字不可能。為什么？我們從這兩點(diǎn)來(lái)說(shuō)，首先**點(diǎn)就是近些年來(lái)的貨幣增速是下降的，且房住不炒將是未來(lái)5年的主題，房?jī)r(jià)的上漲空間已經(jīng)不大了。
在過(guò)去的20年間，正是由于貨幣總量的高速增長(zhǎng)，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)了普遍5倍至10倍的漲幅。但隨著近兩年國(guó)家推行的貨幣政策的相應(yīng)的知性，貨幣增速已經(jīng)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)了低增長(zhǎng)了。而在最近央行公布的19年10月份，金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示在今年的10月末，廣義貨幣m二的余額達(dá)到了194.56萬(wàn)億元，增速和上月末持平。
此外同樣是央行公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份社會(huì)的融資規(guī)模增量為6189億，處于5年以來(lái)的**位，僅高于2015年的5593億。M二告別高增速以及社會(huì)融資增量的創(chuàng)新低，使得房地產(chǎn)行業(yè)昔日的蓄水池?zé)o水可進(jìn)了，這是**點(diǎn)。
第二點(diǎn)就是本輪防住不炒政策的執(zhí)行力度和周期，可以說(shuō)是空前絕后的。而且很負(fù)責(zé)的說(shuō)本次房地產(chǎn)調(diào)控從目前來(lái)看，依舊沒(méi)有任何放松的可能性。我們不妨回憶一下，自2019年9》30新政實(shí)施以后，多數(shù)媒體或者是地產(chǎn)的從業(yè)者都認(rèn)為政策會(huì)很快的放松，很快松動(dòng)，結(jié)果根本就沒(méi)有松動(dòng)。之后大家認(rèn)為2017年兩會(huì)之后調(diào)控就會(huì)放開(kāi)，結(jié)果也沒(méi)放開(kāi)，有人說(shuō)到2018年兩會(huì)之后又放開(kāi)，結(jié)果還是沒(méi)有放開(kāi)，一直等到今天第4個(gè)年頭了？、
所以對(duì)于本輪調(diào)控三句話(huà)可以總結(jié)，**句話(huà)就是啊，錢(qián)不能進(jìn)房地產(chǎn)。第二句話(huà)就是房地產(chǎn)不能作為刺激經(jīng)濟(jì)的工具。第三就是這一輪的調(diào)控加上上一輪的限價(jià)，中國(guó)樓市是一個(gè)軟著陸的過(guò)程，更不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況！這是一個(gè)長(zhǎng)期的除了以上兩點(diǎn)之外啊，比如說(shuō)國(guó)內(nèi)人口紅利的逐年的減弱，特大型城市的人口擠出效應(yīng)日益增加，日益明，特大型城市的人口擠出效應(yīng)日益明顯等等，都是削弱房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭的重要因素。所以說(shuō)不管是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的需要，還是避免風(fēng)險(xiǎn)的需要，資金都不允許在大量的進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域了，缺乏了天量貨幣的支持，房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)很小了
