釘子戶是什么意思
釘子戶，是個(gè)貶義詞。指在城市建設(shè)征用土地時(shí)，討價(jià)還價(jià)，不肯拆遷房屋的住戶或個(gè)人。
意思是阻止了正常的社會(huì)進(jìn)展，使得這一區(qū)域原有的規(guī)劃和發(fā)展，得不到實(shí)現(xiàn)。
但是所謂的“釘子戶”，只是保障自己的權(quán)益，是對(duì)自我私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)和訴求，當(dāng)這種訴求，與實(shí)際情況發(fā)生矛盾，或與區(qū)域建設(shè)社會(huì)發(fā)展的需要相對(duì)立，就難免會(huì)在評(píng)判上，被貶低。世界上原來是沒有釘子戶的，拆遷的多了，也便有了釘子戶。
釘子戶能強(qiáng)拆嗎？
近年來，關(guān)于土地的政策和法律不斷完善更新，這為進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化奠定堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)，也更能**保障相關(guān)利益人的合法權(quán)益。因此，征地拆遷項(xiàng)目將會(huì)是不可避免的大趨勢。不夸張的說，或遲或早，全國的每一片土地和房屋，都會(huì)面臨被征收、被拆遷的命運(yùn)。因此，從大趨勢上看，釘子戶也是會(huì)被拆的。
而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
換言之，從法律角度上講，如果是為了國家人民的公共利益而征收個(gè)人房屋，并合理補(bǔ)償，也給予相應(yīng)的過度期居住條件，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合，否則，不管是不是釘子戶，都是可以被強(qiáng)拆的。
廣州再無釘子戶？
大家都知道廣東一直是我國的GDP的大省，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展這塊一直都是全國的楷模，可是隨著城市建設(shè)的發(fā)展，用地問題也越來越突出了，尤其是深圳這塊風(fēng)水寶地，深圳的用地資源10分的緊張，往外擴(kuò)展它只能干嘛？填海，然后成本這個(gè)空間大家是難以想象，城市之中諸多的城中村的利益糾紛又很多，拆遷也十分困難，這就導(dǎo)致了城市后續(xù)的發(fā)展十分的艱難
然而就在前不久廣東省發(fā)布了一個(gè)重大的消息，就是加快推動(dòng)三舊改造，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展這么一個(gè)指導(dǎo)意見，提出了2:10重要的意見。這個(gè)文件具體對(duì)深圳這個(gè)城市到底有什么利好，又將如何影響樓市這個(gè)走向呢？它對(duì)當(dāng)?shù)氐木用裆钣心男┯绊懀?/div>
首先咱們先跟大家說一說三舊改造究竟是什么意思？三舊改造通常而言是指廣東省舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊這么一個(gè)改造。關(guān)于此次的文件論述有很多，我們把其中的兩個(gè)重點(diǎn)單拎出來
**，如果在三舊改造項(xiàng)目之中，有釘子戶遲遲不愿簽約的話，可以按照有關(guān)的法律啊進(jìn)行征收，只要簽約業(yè)主達(dá)到2/3，這事就可以辦了就可以了，這是**點(diǎn)。
第二點(diǎn)，如果在政府規(guī)定的期限內(nèi)無法完成相應(yīng)的搬遷工作的話，項(xiàng)目呢是難以推進(jìn)的，您可以申請(qǐng)從市場上倒轉(zhuǎn)為由政府主導(dǎo)的方式進(jìn)行相應(yīng)的推進(jìn)，并對(duì)開發(fā)商前期投入費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
關(guān)于**點(diǎn)很好理解，大家都知道一直以來大灣區(qū)的三舊至今還拆不掉，最難的不是申請(qǐng)批報(bào)問題，什么問題？錢錢的問題，癥結(jié)就在雙百%簽約。這個(gè)城中村的拆遷動(dòng)輒要價(jià)幾個(gè)億，您不同意我提出的補(bǔ)償協(xié)議，好咱就耗著可就南化的開發(fā)商和政府的相關(guān)部門了。然而在此次的新政的這一點(diǎn)，就意味著只要2/3的住戶同意的話，您開發(fā)商您就可以進(jìn)行相應(yīng)的拆遷了，拆遷的難度它大大降低了。
第二點(diǎn)什么意思呢？可以理解為如果改造項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨傅暮侠硇裕呀?jīng)通過了政府的行政審批，但是還有少數(shù)業(yè)主阻撓的話，那么這個(gè)項(xiàng)目將由市場主導(dǎo)，它就轉(zhuǎn)變?yōu)橛烧鲗?dǎo)了，并對(duì)前面已經(jīng)介入的市場主體進(jìn)行一定的相應(yīng)的補(bǔ)償。這一點(diǎn)咱可以理解為叫舊改變成棚改。這一規(guī)定的主要目的就是為了鼓勵(lì)市場主體進(jìn)入，給市場它吃一個(gè)定心丸
隨著目前房價(jià)的高漲，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償?shù)某杀臼撬疂q船高的，而三舊改造過程之中調(diào)高了少部分權(quán)利主體的胃口，然而導(dǎo)致市場主體不愿意介入，因?yàn)檫@個(gè)周期太漫長了。
當(dāng)然了意見主要針對(duì)的是一些涉及公共安全隱患的項(xiàng)目，并不是所有項(xiàng)目大家都會(huì)采用這一規(guī)則，從這里來看，新政對(duì)市場的主體開發(fā)商而言無疑是利好的。
三舊改造在廣東進(jìn)行了10年時(shí)間了，這10年里邊舊改項(xiàng)目的完成率其實(shí)并不高，甚至很低，咱就拿舊改做的比較多的深圳而言，這10年間舊改的項(xiàng)目完成率剛剛開始才17%左右，去年為止好一點(diǎn)差不多1/3，其他地區(qū)它也差不多，很多項(xiàng)目做著他都做不下去了。
這一切的背后除了企業(yè)自身的問題之外，其實(shí)主要是政府對(duì)三舊改造不是特別的重視，戰(zhàn)略意義并沒有那么高，而這個(gè)公告公布之后，三舊改造對(duì)于廣東的意義而生而言，已經(jīng)提升到了調(diào)控抓手的極高的戰(zhàn)略意義了。
相比商品房利潤和相對(duì)來看的融資成本來看，三舊改造無疑會(huì)更高和更簡單。再加上這次的有利政策，我相信會(huì)有很多的開發(fā)商加入到三舊的招標(biāo)之中來。
那么這次文件對(duì)咱購房者意味著什么？我們可以理解這個(gè)文件有一個(gè)前提條件，不允許要拆遷的用戶他漫天要價(jià)，導(dǎo)致推高拆遷的補(bǔ)償成本，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)的上漲。也就是說意見的出臺(tái)其實(shí)就是為了降低更新改造成本，將最后的房價(jià)呀它慢慢的降下來，這就意味著未來你想通過炒作項(xiàng)目的方式來獲取更高的更多的拆遷款，這種方式已經(jīng)很難行得通了。
對(duì)于咱廣大的老百姓來看，購房者來看無疑是一個(gè)利好，因?yàn)檫@可以用更低的成本來購置相應(yīng)的房屋了，不需要您再為相應(yīng)的高額的拆遷成本倆字買單。
當(dāng)然了三舊改造依然牽動(dòng)的多方群體的這么一個(gè)利益，在實(shí)施過程之中肯定還要多方面的去相應(yīng)的權(quán)衡利弊循循漸進(jìn)，尤其是在深圳目前比較高的房價(jià)和比較高的租金之下，城中村確實(shí)它現(xiàn)在滿足的剛需白領(lǐng)這么一個(gè)居住的需求，如果現(xiàn)在就一刀切的話，會(huì)導(dǎo)致很多居住在城中村的白領(lǐng)該怎么著，他無地可住，公司的相應(yīng)的用工成本它也就會(huì)增加，反而會(huì)迫使產(chǎn)業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)移。
所以對(duì)我們期待的是這次的文件有非常詳細(xì)的解決方案。
整個(gè)的整體的工作原則就是堅(jiān)持以人民為中心，堅(jiān)持先安置后拆遷。我相信在這次的三舊改造之中，深圳、廣州這些城市啊都會(huì)有新的全面的發(fā)展的人們生活水平和幸福指數(shù)，他也會(huì)做相應(yīng)的提升，擼起袖子加油干，一起去奔向幸福的美好的生活。
