什么是通貨膨脹？
舉個(gè)例子，小時(shí)候的2B鉛筆2毛一只，現(xiàn)在2塊。為什么呢，因?yàn)楝F(xiàn)在全社會(huì)的貨幣總量比我們小時(shí)候多了很多，但是需要的貨物并沒(méi)有多很多。每件貨物的價(jià)格就上去了。通貨的意思就是流通中的貨幣，膨脹就是變多嘛。所以通貨膨脹就是流動(dòng)中的貨幣變多，導(dǎo)致物價(jià)上漲。 每個(gè)國(guó)家定義通脹的標(biāo)準(zhǔn)都不太一樣在中國(guó)
3%以下是溫和通脹
3-8%是中型通脹
大于8%是大通脹
大于15%是惡性通脹
通貨膨脹下什么最保值？
一、黃金
經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，黃金上漲速度通常會(huì)低于經(jīng)濟(jì)上漲速度，這是因?yàn)�，�?jīng)濟(jì)大好的時(shí)候，全球人民就更加信任美元，所以黃金的泡沫很少，經(jīng)濟(jì)大蕭條前夕，持有黃金會(huì)有好處。
除了黃金，就看硬通貨，經(jīng)濟(jì)很差人們也離不開(kāi)的東西，比如醫(yī)藥行業(yè)、食品加工行業(yè)；其次，“國(guó)家信任”是經(jīng)濟(jì)蕭條的最后一道防線，國(guó)債這樣的投資也會(huì)相對(duì)保值。
二、股市
三、房地產(chǎn)
通貨膨脹下我們改怎么做？
1、賺錢(qián)才是硬道理
2、省錢(qián)度日
3、遠(yuǎn)離泡沫性資產(chǎn)
比如荷蘭的郁金香事件比如經(jīng)融危機(jī)前股市大泡沫，就要遠(yuǎn)離股市
4、持有硬通貨
如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)大蕭條什么最保值，經(jīng)濟(jì)越蕭條，柴米油鹽醬醋茶就越保值，糧食將是硬通貨。但是，如果你大量的囤積這些商品，是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。但你手里如果有一部分現(xiàn)金，可以去農(nóng)村秀租塊地，可以買(mǎi)些種子，雞鴨，種豬等等。等到經(jīng)濟(jì)危機(jī)一過(guò)，你就可以拿著當(dāng)時(shí)最值錢(qián)的糧食和肉，進(jìn)城得到你的**桶金，然后趁著經(jīng)濟(jì)復(fù)興的潮流，開(kāi)創(chuàng)自己的事業(yè)�！∵@樣都比貶值的貨幣實(shí)在的多，哈哈這還真不是笑話。
通貨膨脹下，這三類房子最不保值！
首先跟大家說(shuō)說(shuō)三個(gè)比較有代表性的北京的高端樓盤(pán)，非常典型的租金高，流通低，
**個(gè)是位于北二環(huán)國(guó)英一號(hào)，您知道這個(gè)樓盤(pán)1067平的五居室，掛牌價(jià)72,301,000，月租金只要23萬(wàn)，2000年的房齡在票區(qū)內(nèi)算比較新了，小區(qū)有一公里范圍之內(nèi)有2號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線、13號(hào)線4條地鐵，到西直門(mén)的德茂金街、西單等商圈也都很方便，西城的房子最小戶型還有110平掛牌價(jià)700多萬(wàn)的兩居。
最近90天成交的房源只有一套，為什么這小區(qū)三個(gè)月只有一套成交呢？因?yàn)槿秉c(diǎn)很明顯，小區(qū)就移動(dòng)連接的塔樓400多戶的體量，沒(méi)什么社區(qū)院落和小區(qū)環(huán)境，3梯35戶的居住密度它也不小，而且大部分都出租用作辦公了，加上下邊的底層為底商，物業(yè)費(fèi)雖然只有三塊多，但毫無(wú)居住氛圍和品質(zhì)而言，所以流通不好也能理解了，月租金23萬(wàn)乍一看不便宜，但每平米的6塊9毛5的日租金放在二環(huán)地段，甭說(shuō)住宅了，租個(gè)險(xiǎn)樓都這價(jià)錢(qián)。至于保值角度來(lái)看，從2015年到現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來(lái)看，小區(qū)除了110平的房子，其大戶型都不好賣(mài)，就更比1000平的樓房的房子了，一套成交都沒(méi)有，何談保值價(jià)格賣(mài)不出去。
第二個(gè)是位于朝陽(yáng)中央別墅區(qū)的關(guān)城小區(qū)，471平的獨(dú)棟，4500萬(wàn)月租金21萬(wàn)，小區(qū)90天之內(nèi)沒(méi)有其他房源成交，這個(gè)房子算是很多人做夢(mèng)都想要入住的房子了，也算朝陽(yáng)區(qū)靠近五環(huán)為數(shù)不多的獨(dú)棟別墅的300~500平的大戶型四合院，還有人工湖屬于市面上的稀缺產(chǎn)品。
從成交來(lái)看，關(guān)注二手房的人對(duì)此并不買(mǎi)賬，三個(gè)月零成交。可以說(shuō)房齡您可以說(shuō)房齡不新了，產(chǎn)品過(guò)時(shí)了，其實(shí)還有地段，并不在中央核心區(qū)的地段，也有這個(gè)原因。別墅區(qū)大家要買(mǎi)核心區(qū)，而且總價(jià)動(dòng)輒四五千萬(wàn)，也導(dǎo)致其不如別墅區(qū)，那里兩三千萬(wàn)的房子好流通，所以保值屬性也一般。
第三個(gè)就是位于朝陽(yáng)雙九的復(fù)地10號(hào)，229平的三居掛牌價(jià)3650萬(wàn)，月租金7萬(wàn)，作為三環(huán)內(nèi)的知名的豪宅，國(guó)貿(mào)CBD的輻射，雖然流通性遠(yuǎn)不如上車(chē)門(mén)檻更低，海洋公園泛海國(guó)際那么顯眼，但是在區(qū)域之內(nèi)還是價(jià)值非常高的標(biāo)桿社區(qū)。提到富力10號(hào)，不少人會(huì)拿金茂府做比較，從品質(zhì)上而言，這達(dá)小區(qū)屬于同一級(jí)別的社區(qū)，名氣上雖然有不少明星住在金茂，知名度是腹地10號(hào)是稍遜一籌的，但從腹地10號(hào)的保值來(lái)看，要比前面我提到那兩個(gè)小區(qū)要好不少，但確實(shí)靠近市區(qū)4000左右萬(wàn)左右的房子也面臨不好流通的這么一個(gè)問(wèn)題。
以上例子不難看出，房?jī)r(jià)如果想跑贏大盤(pán)，必須要做到區(qū)域標(biāo)桿的水準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)桿不是指價(jià)格最貴，而是地段、品質(zhì)、戶型、價(jià)格、物業(yè)等因素都要兼顧，一條不具備的話都會(huì)影響到流通屬性的。另外二手別墅咱甭談保值了，雖然稀缺，但是價(jià)格門(mén)門(mén)檻高，高凈值人群對(duì)房子選擇更為挑剔和苛刻，這類房子基本上買(mǎi)房的話想掙錢(qián)太難了，包括大家鎮(zhèn)的中央別墅區(qū)，過(guò)3000萬(wàn)以上的房子都不好流通，大部分別墅流通性都不好。
買(mǎi)別墅的話您重點(diǎn)關(guān)注住就完了，您對(duì)產(chǎn)品的要求和圈層的選擇更加實(shí)際，您覺(jué)得我說(shuō)的對(duì)嗎？如果您不是**改善需求，選擇了以上這三類小區(qū)，我建議您更要關(guān)注板塊的熱度和二手房的流通性。沒(méi)有流通性的話，您只能作為當(dāng)這鄉(xiāng)來(lái)看站崗的需求，或者說(shuō)按照我們團(tuán)隊(duì)小白的話說(shuō)，叫做世代陳家堡的都花這么多錢(qián)了，買(mǎi)這種房子賣(mài)不出去也挺難的。
而且我認(rèn)為買(mǎi)這種房子的話，更要關(guān)注的是房子的品質(zhì)。
