一個地產(chǎn)商會的微信號發(fā)了一篇文章，說的是30多位河南的房地產(chǎn)的企業(yè)的掌門人和一線房企參加的閉門會之中，有多家房企表態(tài)，穩(wěn)地產(chǎn)不帶頭降價。
文章之中的觀點簡明來說，就是降價促銷對整個行業(yè)發(fā)展是弊大于利的，文章之中羅列很多條降價打折的危害，還把房價和社會穩(wěn)定、行業(yè)影響、債務(wù)危機等宏觀大局綁在一起了，似乎房價一降，整個行業(yè)連同社會都當(dāng)陷入某種不確定不穩(wěn)定的境地了，而不降價似乎才是滿足房企有房一族相關(guān)行業(yè)連同社會穩(wěn)定的不二之道，但是為什么只強調(diào)不帶頭降價，卻沒人明確表示不帶頭漲價呢？
如果說降價會影響社會穩(wěn)定，那么房價漲的話，難道就不影響金融乃至整個社會的幸福指數(shù)嗎？事實上說這種所謂的不降價的攻守同盟，在目前的市場面前可能是不堪一擊的。
說到這我想起早在一兩年前，有地方的房協(xié)乃至主管部門發(fā)文，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自覺遵守相關(guān)的規(guī)定，不能陡然的把房價價格降得太離譜，降價未遂一詞變得廣為人知了，這兩年過去了，所謂的限跌令早已經(jīng)是形同虛文了，房價該漲的地方仍然在漲，該跌的地也不是一紙紅頭文件所能挽回的，畢竟價格維持的再高再穩(wěn)，只要沒人接盤就沒有任何意義
對于開發(fā)商來說，市場一旦作為即使能借助相應(yīng)的壟斷，維持名義上的高房價，也無法返回成交量劇烈下滑的必然格局，這些房企最終都會面臨資金鏈危機的。相反能把握宏觀大勢的房企在政策進入新周期之際，依然降價促銷回籠現(xiàn)金流，方能**程度的抵御市場的風(fēng)險。要知道穩(wěn)樓市要的是一直大漲和防范大跌，而不是只能漲不能降。
咱們要認識到適當(dāng)?shù)慕祪r促銷是房企回籠現(xiàn)金流的**選擇之一，而一定程度上的盤整回調(diào)，給社會以回旋空間，也是有利于整個市場的長期發(fā)展的。千萬不要將高房價當(dāng)成城市的門面，一個城市只要有強勁的經(jīng)濟增長，自然就不會出現(xiàn)房價的跌跌不休。
房價是經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果而非原因。一旦因果倒置，難免產(chǎn)生許多意想不到的結(jié)果，有城市一路上行，有城市跌回白菜價，說白了，這是任何市場都存在的正�，F(xiàn)象，咱學(xué)會認識現(xiàn)實，這是可謂開發(fā)商朋友必修的一課。
