最近我在某個論壇上看見了一個比較火的帖子，什么內容？
這個帖子是一個購房人親身經(jīng)歷的事情。在2018年5月份的時候，購房人在香河看上一套房，總價多少錢？178萬，中介費是3萬，在整個的看房過程之中，購房人都沒看到房主全程都是由中介和進行合同代簽的，并且他沒有房主的交易的授權書，交了20萬定金以及中介費。
那就在18年同年7月份的時候，中介退回了20萬定金，隨后購房者支付的89萬的首付，房主還了銀行的尾款用作結抵押，之后應該是進入房屋的貸款的銀行的面簽環(huán)節(jié)了，等待批貸和房屋的過戶。房主在外有相應的其他事有欠款，這房子做過抵押，現(xiàn)在是屬于被法院查封的狀態(tài)，這還完蛋了，沒法過戶的。
然后就是漫長的協(xié)商起訴報警，110報警等等，被中介忽悠著很快就會處理好，你放心很快就能處理好說到，人就能拿到錢了。結果一而再再而三拖到現(xiàn)在一年多了，這個房子現(xiàn)在來看，無論是查封還是怎么著，完完全全是屬于查封狀態(tài)。
今天咱們看完這個帖子之后，不是為大家講笑話或者看熱鬧，咱們說說這事，咱們分析一下這事購房者從一開始買房就踩坑了，很多人說買房不就是拿著錢去找房就完了嗎？咱爺爺咱有錢就行，其實真不是你想的那么簡單的事。
在這個故事之中購房人犯的**個錯誤，首先來看他選錯了中介，很多人為了省萬八千的中介費，哪怕中介便宜等等的，哪家中介便宜他就選哪家。貨比三家是對的，但是前提條件是中介得按照常理出牌，他得正規(guī)，一個正規(guī)合格的中介會幫您省下不少的麻煩事，這是等您踩的**個坑，避的**個坑。下面咱就說第二個坑，就是在沒看到房主本人，且中介沒有相應的授權書的情況下，跟中介繼續(xù)接觸。
下去接著來看就是踩坑的，在這我要很負責告訴大家，如果全權由中介或者第三方代為簽合同的話，一定要有房主本人的，有公證處的一個授權書才可以，而且授權書先來看，必須有公證處的簽字的那種蓋章的公證才可以。
如果您在買房的時候壓根就沒有公證書，您就把他中介或相應的第三方當成房屋處理人的話，您一定要留個心眼，這種房子按照我的話說1000%的有問題，千萬別交錢，千萬別買這是。
第二個坑，用自己支付的首付款給房東的房子來解壓，如果賣方的房子仍然處于抵押狀態(tài)的話，用于買方的資金用作首付款來解除抵押的話，如果您是買方的資金，也就是您的首付款來用抵結抵押的話，存在的風險挺多的，主要有兩種風險，**種可能就是賣方將買房的資金挪作他用，導致房子不能如期解壓，導致房屋無法過戶，沒解壓準備發(fā)過戶
第二種可能對大家來看都不愿意看到，就是賣方的房子實際存在多處的抵押，咱們老百姓購房人買方的資金僅僅能解解除其中部分的抵押款，導致房子解除抵押被延遲，被遲后。對于咱買方者而言，輕則食鹽交易，重則的話前防兩空。所以提醒大家，您做二手房的時候，您記住了，資金監(jiān)管就這么來的。
其實話說回來這個事，我覺得中介要負很大一部分責任的，3萬塊錢中介費他受之有愧，而這個房東很顯然我認為他是成心的，就有預謀的，同時他也存在一房多賣的情況，時間點掐得很準，沒抓到他可能會比較困難，想抓到他可能現(xiàn)在看還是有一點困難的，特別對于外行來看有點困難，這事情就算經(jīng)過法院審理，我覺得現(xiàn)在想要全部拿回損失，幾乎根本就不可能了。
買房是每個家庭最為重要的事了，大部分的錢都準備花出去，您就不要斤斤計較那些小錢了，那些中介費了等等。
世界上沒有免費的午餐，不會突然出現(xiàn)一個低于周邊二手房特別多的房源之后，您腦子一熱直接付款了，全款等等的，知道您有錢知道您錢相對來看等等家里湊的，但是這么做的話挺有風險的，有可能真的運氣好，什么事都沒有，撿到了低價房，但更多的人我相信運氣不好的時候4個字血本無歸
