一個(gè)板塊的發(fā)展空間有沒有，最先感知的應(yīng)該就是房地產(chǎn)開放商，所以在今年5月份土拍的時(shí)候，下沙的每一宗土地都吸引了超25家房企勾地，最終被萬科和融創(chuàng)兩大房企相繼拿下。
萬科湖印光年府剛剛結(jié)束了首開，融創(chuàng)的兩個(gè)項(xiàng)目杭曜之城以及杭望云潮城也傳出了即將登場的信號！
01
下沙
早幾年，大眾對下沙的印象還停留在“郊區(qū)”的概念。沿著德勝高架從市中心往下沙開去，會經(jīng)過一大片荒蕪的空地，這片斷代層就是推倒重建的錢江新城2.0。
走過這片斷代層，其實(shí)你會發(fā)現(xiàn)下沙的城市界面已經(jīng)超過主城區(qū)很多板塊。
首先，這里的配套就非常能打，約1.5km范圍內(nèi)匯聚了兩座天街和一座印象城，作為杭州**家天街，金沙天街的人流量和消費(fèi)水平毋庸置疑，每每周末的時(shí)候，停車場都是一位難求。
除了3大商場以外，下沙的交通也非常便捷，地鐵1號線貫穿整個(gè)板塊，不論是去往武林中心還是蕭山機(jī)場都可以一路直達(dá)，并且還連通火車東站、城站兩大樞紐，成為城中最繁忙的軌交線路之一。
而在今年6月份的時(shí)候，地鐵8號線的開通更是將下沙與大江東更緊密地聯(lián)合了起來，后期通過地鐵1號線可以直接換成，直抵大江東核心。
另外根據(jù)地鐵四期規(guī)劃顯示，未來板塊內(nèi)還可能有規(guī)劃21號線，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)三軌交互的場景。
下沙還擁有著15所高校、近30個(gè)國內(nèi)外知名科研平臺，是全省**的高教園區(qū)，甚至在杭州，一提及下沙，周邊很多畢業(yè)生都表示，這里是四年的青春所在地。
而且在杭曜之城和杭望云潮城周邊也聚集著大量的優(yōu)質(zhì)教育資源，文海教育旗下的文翰學(xué)校（規(guī)劃）、文清小學(xué)、杭州市實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校、金沙湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及杭州東南中學(xué)等等，除了這些外部的教育資源以外，杭曜之城項(xiàng)目還代建了一所12班制的幼兒園，未來家里的小朋友完全無需擔(dān)心上學(xué)的問題。
此外在板塊內(nèi)還有兩所三甲醫(yī)院，浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)，距離杭曜之城直線距離約900米。另外一所是邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)，直線距離約2.3公里。
02
高性價(jià)比
三座大型商業(yè)綜合體+地鐵口+雙三甲醫(yī)院+名校為鄰，這是杭曜之城周邊的配套，但是如果說這是它火出圈的原因還不夠。
因?yàn)樽钗说倪�要數(shù)它的性價(jià)比。
上半年，綠城的兩個(gè)項(xiàng)目以及融創(chuàng)的望金沙筑確實(shí)在樓市里也掀起了不小的熱潮，但隨著幾個(gè)項(xiàng)目的清盤，板塊內(nèi)也斷供了一段時(shí)間，如今距離湖上春風(fēng)僅2公里左右的杭曜之城，不僅享受著更成熟的配套，限價(jià)也更低！
明晃晃的紅利就擺在眼前，也確實(shí)沒有不火的理由！
03
基本信息
【項(xiàng)目名稱】融創(chuàng)·杭曜之城丨融創(chuàng)杭望云潮城
【精裝限價(jià)】30000元/㎡（含3500精裝）
【項(xiàng)目體量】共19幢高層 可售高層17幢(含兩幢公租：杭望云潮城8#，杭曜之城1#）
【戶型面積】約105㎡、108㎡、128㎡、130㎡、142㎡
【容 積 率】杭望云潮城約2.8丨杭曜之城約2.6
【綠 化 率】約35%
【總 戶 數(shù)】1719戶
【梯 戶 比】2梯4戶
【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】70年
【建筑層數(shù)】杭望云潮城 21-27F丨杭曜之城18-27F
04
品質(zhì)社區(qū)
杭曜之城的建筑風(fēng)格也是延續(xù)了融創(chuàng)一直以來的經(jīng)典高級灰，并且在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行了簡單的優(yōu)化創(chuàng)新，以涂料、玻璃材質(zhì)為基底，點(diǎn)綴以香檳金線條。
在園林景觀上，項(xiàng)目也是充分考慮業(yè)主后期的居住體驗(yàn)，光景觀面積就有近4萬方！并且通過“一環(huán)一廳三園”的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，將其進(jìn)行了不同的區(qū)域劃分。
一環(huán)是小區(qū)內(nèi)約500米長的歸家漫步環(huán)路;
一廳指小區(qū)中央約5700方的潮流會客廳，是整個(gè)項(xiàng)目的核心景觀。
其中包括了潮流會客廳、時(shí)尚運(yùn)動花園、兒童游戲場、植物認(rèn)知花園、青年創(chuàng)客空間，草坪劇院等適宜全年齡段的生活化場景;
三園分別是小區(qū)主入口處的主入口花園、5/8號樓之間的口袋花園、10/7號樓圍合而成的林下云島花園。
另外在戶型設(shè)計(jì)上，杭曜之城也是頗具匠心。
最小的戶型尺寸是建面約105㎡的三房兩廳兩衛(wèi)的格局，空間感非常好，南北通透，南向三開間，更是做了一個(gè)雙聯(lián)陽臺，讓整體的房間尺度看起來更加闊綽。
而且在主臥還貼心地設(shè)置了步入式的衣帽間，讓生活的廣度不會因?yàn)榭臻g的尺度而受到任何影響，這一點(diǎn)，我覺得融創(chuàng)做的非常出色。
還有一個(gè)戶型產(chǎn)品是建面約128㎡的四房兩廳兩衛(wèi)的格局。
該戶型的空間尺度感很強(qiáng)，和隔壁萬科的139㎡的產(chǎn)品很像，南向三開間，雙陽臺，餐客廳一體化并且?guī)в酗h窗，主臥的格局里面還有一個(gè)L型的轉(zhuǎn)角衣柜，可以儲納更多的生活物品。
另外在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，融創(chuàng)也是盡**的能力將各個(gè)品牌做到了**，廚房配置德系精工品牌西門子三件套;日立的中央空調(diào)，德國衛(wèi)浴界“勞斯萊斯”高儀品牌水龍頭及花酒;瑞士恩仕品牌智能馬桶…
05
錢塘科學(xué)城
除了項(xiàng)目的配套以外，板塊發(fā)展上，下沙近些年也在默默蓄力，今年3月，錢塘區(qū)揭牌錢塘科學(xué)城新標(biāo)簽，杭州擁江跨江版圖，又增加一張**，金沙湖瞬間變成題材股了。
建立以下沙中心區(qū)域?yàn)楹诵牡目茖W(xué)城，**目標(biāo)很簡單，拿下全國第五張“綜合性國家科學(xué)中心”通行證。
擁有“**科學(xué)城”的頭銜，不但是一城一省的創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，還承載著國家戰(zhàn)略的基礎(chǔ)科研到成果轉(zhuǎn)化、新產(chǎn)業(yè)培育到全產(chǎn)業(yè)鏈體系的布局。
某種意義上決定著這個(gè)城市未來在數(shù)字極產(chǎn)業(yè)的高度，北京懷柔、上海張江、深圳光明城毫無差別的都是這三大城市的標(biāo)志性數(shù)字引擎。
換句話說，一旦擁有**科學(xué)城，在城市能級上，杭州足以對標(biāo)一線城市。
賦予錢塘區(qū)杭州所有“新城”中級別出眾的產(chǎn)城定位，側(cè)面印證了錢塘新區(qū)在未來經(jīng)濟(jì)所處的核心地位。
錢塘新區(qū)整合杭州產(chǎn)、學(xué)、研閉環(huán)的智造業(yè)希望，復(fù)刻城西科創(chuàng)經(jīng)驗(yàn)，添上無縫對接的錢江新城2.0擁江封面做互補(bǔ)，一旦擁有這三張王炸，足以重新定義板塊價(jià)值。
可以預(yù)見，未科還進(jìn)一步挑戰(zhàn)黃龍，金沙湖則極可能繼錢江新城、錢江世紀(jì)城之后，成為杭州大城東高端商辦集群的“第三極”。
06
品牌房企
融創(chuàng)從2012年底首入杭州，到目前為止，已經(jīng)在杭州開發(fā)了超過60個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品版圖遍布住宅、商業(yè)、TOD和文旅小鎮(zhèn)等等。
在這9年時(shí)間里，融創(chuàng)在杭州交付了一批代表性樓盤，時(shí)代奧城、宜和園、江南壹號院、望江府、玖樟臺、涌清府等等，從中我們不僅能看到融創(chuàng)產(chǎn)品力的進(jìn)階，也能看到它在社區(qū)運(yùn)營上的探索。
在融創(chuàng)看來，不僅要關(guān)注交付的產(chǎn)品，更要關(guān)注交付后的生活，「歸心社區(qū)」和「新交付」，也正隨著一個(gè)個(gè)樓盤交付，成為融創(chuàng)的新標(biāo)簽。
甚至還有很多購房者，買過1套融創(chuàng)，立馬就變成了“鐵桿融粉”，融了融創(chuàng)本身的項(xiàng)目品質(zhì)以外，融創(chuàng)的產(chǎn)品在二手市場上都具有更強(qiáng)的溢價(jià)能力。
比如2018年交付的候潮府，如今已經(jīng)成為南星橋標(biāo)桿！二手房更是有超過14萬/㎡的成交。2020年交付的時(shí)代奧城，如今已是“奧體一哥”，9月曾有一套二手房成交價(jià)破8.5萬/㎡。
而對于購房者而言，隨著如今各大房企頻繁爆雷，項(xiàng)目交付維權(quán)不斷的事情不斷發(fā)生，能選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)的房企也是買房時(shí)重點(diǎn)需要考慮的一個(gè)因素。
所以不管是從內(nèi)部看還是從外在看，融創(chuàng)雙子星，都是主城300萬級的客戶**質(zhì)的選擇之一！
