房?jī)r(jià)漲跌背后的真相。其實(shí)房?jī)r(jià)漲跌的原因很簡(jiǎn)單，無(wú)非就是供需關(guān)系，還有政策因素，但就是很多人不明白其中的真實(shí)原因，持幣觀望，最后一次次錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房的**時(shí)機(jī)，這些對(duì)于現(xiàn)在還在猶豫不決，不知道買(mǎi)點(diǎn)好的朋友幫助**。
首先我們要知道房地產(chǎn)周而復(fù)始的冷熱漲跌看似毫無(wú)征兆，但是其中是有邏輯可循的，什么邏輯呢？20多年的時(shí)間商品房翻了十幾倍，但是也有階段性的下跌，導(dǎo)致這些上下波動(dòng)的原因，我們可以大致分為三個(gè)層次。
我們先來(lái)說(shuō)**個(gè)層次的表面因素都有這些，**功底不足，這些年都會(huì)把功底當(dāng)做最主要的原因，確實(shí)也是這樣，實(shí)際供應(yīng)的土地與市場(chǎng)存貨的消化速度不成正比，就會(huì)影響到房?jī)r(jià)。過(guò)去重慶為什么房?jī)r(jià)一直不溫不火，就是供應(yīng)量太大了，為什么今年一下子就火起來(lái)了？就是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量跟往年相比減少了很多，說(shuō)白了減少供應(yīng)量，面粉價(jià)快趕上面包價(jià)了，你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？大家要不要搶著買(mǎi)？
第二供需關(guān)系，土地供應(yīng)掛鉤的是供需，但不等同于是供需，客戶(hù)的需求和市場(chǎng)的庫(kù)存不成正比，才會(huì)真正產(chǎn)生影響。比如西安的搶人，大量的人口落戶(hù)就導(dǎo)致西安的供需不均衡，所以西安一直就是漲。
第三限購(gòu)限貸，非戶(hù)籍人口無(wú)社保無(wú)個(gè)稅的不能購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例大幅的上調(diào)，三套限購(gòu)限售限貸等等各種政策，以及放開(kāi)限購(gòu)或者是漲跌利率等等，也會(huì)確實(shí)影響到房?jī)r(jià)的漲跌。
第四，開(kāi)發(fā)商資金緊張，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要回款，也是降價(jià)的原因之一。
我們?cè)賮?lái)說(shuō)第二層的原因，這些年無(wú)論是股市還是基金，亦或是期貨，P2P數(shù)字貨幣還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，幾乎都是賺少賠多，而中國(guó)的資金特別是在老百姓手里的錢(qián)，已經(jīng)到了沒(méi)有可去的階段了，很多人說(shuō)不要去炒房，房住不炒，我們有錢(qián)如果不買(mǎi)房就沒(méi)有投資渠道，股票去了就被收割，比特幣真的是不敢輕易嘗試，那不買(mǎi)房難道等著貶值嗎？而且資本都是逐利的，都是貪婪的，樓市無(wú)論怎么被人看空，他依然還在上行的投資方向，除非你買(mǎi)錯(cuò)了標(biāo)。
因?yàn)檫@么多年我們已經(jīng)用事實(shí)證明了所有的投資方向都沒(méi)有房地產(chǎn)穩(wěn)健，也沒(méi)有房子，更容易把錢(qián)丟進(jìn)去就不用管了。
所以當(dāng)房子一波又一波上漲，漲到很多人高攀不起的時(shí)候，在很多人心里就已經(jīng)有了一個(gè)暗示的心理，那就是房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，可能有人會(huì)說(shuō)了，還是有降的，對(duì)我也沒(méi)說(shuō)不會(huì)降，是因?yàn)橐恍┩獠恳蛩氐脑颍热缥覀冋f(shuō)的限購(gòu)、限售、限貸或者是開(kāi)發(fā)商遇到的資金的問(wèn)題，從而引起了小幅度的下調(diào)。
除了這兩個(gè)還有一個(gè)最深層的原因，就是我們的政策就像一只無(wú)形的手，時(shí)時(shí)刻刻都在掌控著房?jī)r(jià)漲跌，可能說(shuō)政策已經(jīng)在樓市沒(méi)有辦法了，你太小看我們的高層了，如果想讓房?jī)r(jià)下跌，辦法多的是為什么不讓房?jī)r(jià)下跌或者大跌，因?yàn)榇蠹叶荚谧窛q殺跌，真的讓房?jī)r(jià)跌了就沒(méi)有人去買(mǎi)房了。那地方財(cái)政怎么辦？央媽放的水往哪流？這就是房?jī)r(jià)漲跌背后的真相，總之一切都由國(guó)家來(lái)掌握。
