買(mǎi)房樓層注意事項(xiàng)
大家在看房的時(shí)候有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)32層的樓盤(pán)最貴的是27層和28層，這是為什么或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商是如何對(duì)樓層進(jìn)行定價(jià)的呢？肯定不是憑感覺(jué)的。
首先我們要明白房子的成本是綜合計(jì)算的，價(jià)格是由供需調(diào)節(jié)的，27 28層價(jià)格**是因?yàn)榫C合居住體驗(yàn)**，大家都想買(mǎi)這兩層，最后價(jià)高者得那是不是只有27 28層**，其實(shí)也并不是這樣的，像6層的板樓3 45層是**的，12層是7~10層**，18層是13~16。對(duì)于33層來(lái)說(shuō)就是25~30層是**樓層了。
可能很多朋友都不太明白為什么高價(jià)房都集中于次頂層，**頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)就是屋頂不僅有風(fēng)吹雨淋，青海還有屋頂設(shè)備，比如新風(fēng)組，電梯廚房風(fēng)景出口的各種干擾，而且是冬冷夏熱相對(duì)來(lái)說(shuō)談不上好處。其實(shí)包括頂層也同樣面臨著類(lèi)似的問(wèn)題，雖然不像頂樓那么的直接，所以對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，這種住宅高處的3~5層大致可以看作是屋頂區(qū)域。
第二點(diǎn)，如果說(shuō)不論個(gè)人習(xí)慣樓層確實(shí)是越高越好，首先是面積大，因?yàn)楦邔幼≌瑸榱说挚癸L(fēng)力，基本上采用的是剪刀墻，什么是剪刀墻呢？這種墻不是上下一邊厚的，越往上越窄，越往下就越厚，同一套戶(hù)型，高層住宅因?yàn)閮?nèi)墻薄會(huì)多出實(shí)際的使用面積，而且日照景觀(guān)私密性也會(huì)更好。
第三點(diǎn)也就是美觀(guān)，現(xiàn)在的住宅為了達(dá)到良好的視覺(jué)效果，立面處理往往都會(huì)在基座頂層有所變化，不像以前一層到頂層完全是一樣的，房?jī)r(jià)這幾年漲的之所以快，除了地段以外就是外觀(guān)設(shè)計(jì)很漂亮，吸引了很多的買(mǎi)家，在以前每次經(jīng)過(guò)這個(gè)地方的時(shí)候，我女兒總會(huì)跟我說(shuō)爸爸這是不是公主住的地方？同樣現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)做屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)底層突出形成視覺(jué)的基座效果，這就使得同一個(gè)單元的室內(nèi)也是不一樣的。
有屋頂設(shè)計(jì)的樓盤(pán)下面幾層往往就是**戶(hù)型，因?yàn)橹卸蔚氖谴罅恐貜?fù)的主打戶(hù)型，頂層變化又會(huì)犧牲掉一部分的功能，面積也有不同程度的縮小。有的開(kāi)發(fā)商為了彌補(bǔ)頂層的缺陷，讓這些房子同樣賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，就會(huì)把頂層的做成一個(gè)復(fù)式的結(jié)構(gòu)，或者是屋頂幾層退讓?zhuān)纬赏俗屄杜_(tái)這種方式達(dá)到一個(gè)高溢價(jià)，也利于去化。但是對(duì)于樓層來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)我們具體到樓盤(pán)的性質(zhì)影響也是完全不一樣的，像養(yǎng)生溫泉入戶(hù)樓盤(pán)考慮到水壓的問(wèn)題，而且都是老年住戶(hù)居多，底層就會(huì)更受歡迎。
如果說(shuō)是景觀(guān)度假，海景江景湖景房什么的，肯定是越高越貴了，因?yàn)榫褪且w驗(yàn)?zāi)欠N君臨天下，一覽眾山小的感覺(jué)。
如果說(shuō)我們想買(mǎi)的樓層更劃算，我們就要知道開(kāi)發(fā)商是怎么定價(jià)的，當(dāng)開(kāi)發(fā)商的地價(jià)均價(jià)定價(jià)之后，那就是樓棟定價(jià)，分為水平定價(jià)、垂直定價(jià)、批次定價(jià)、戶(hù)型定價(jià)，這幾個(gè)維度，首先我們來(lái)說(shuō)垂直定價(jià)，一般開(kāi)發(fā)商的定價(jià)的原則是有低到高，越高越貴，一般分為5層或者10層一個(gè)價(jià)差，所以對(duì)于33層高的住宅來(lái)說(shuō)，25~30層一般的就是最貴的，然后是根據(jù)地域文化習(xí)慣，比如北方地區(qū)不習(xí)慣頂層，因?yàn)樘珶�，�?dān)心漏水風(fēng)大這些傳統(tǒng)的心理因素，所以31層到33層去化就比較慢。
而南方地區(qū)因?yàn)橛谢啬咸煜掳肽晏鞖饨?jīng)常會(huì)有反潮現(xiàn)象，31~33層會(huì)到柜上去，所以這一層主要是要看地域的�，F(xiàn)在建筑如果說(shuō)是33層的話(huà)，會(huì)按照外立面設(shè)計(jì)29~30層一般是腰線(xiàn)層會(huì)有一定的折扣或者說(shuō)是微降，當(dāng)然如果說(shuō)你不知道的話(huà)，銷(xiāo)售人員也不會(huì)主動(dòng)給你提出來(lái)，會(huì)給你打折扣的，而且一般的銷(xiāo)售經(jīng)理都有一定的權(quán)限，如果說(shuō)你跟他的關(guān)系處理的還不錯(cuò)，是能夠買(mǎi)到相對(duì)便宜的房子的。
現(xiàn)在有很多地方講究是七上八下六六順這些文化心理，所以像26 27也是最先強(qiáng)，但是這要分區(qū)域，開(kāi)發(fā)商為了追求利益**化，就會(huì)遵循哪個(gè)需求多，哪個(gè)定價(jià)高的原則那，當(dāng)我們避開(kāi)這些樓層，就會(huì)買(mǎi)到更劃算的房子了，比如我就不會(huì)忌諱什么24層，如果說(shuō)25和24有直接的差價(jià)，我肯定會(huì)毫不猶豫的選擇24層。
因?yàn)樵诰幼◇w驗(yàn)上來(lái)說(shuō)，24和25是沒(méi)有什么區(qū)別的，但是在廣州很多樓盤(pán)你是看不到什么14樓和24樓的，他要么是23直接跳到25或者是23a因?yàn)閺V東人認(rèn)為4的發(fā)音和死亡的死的發(fā)音特別像，所以很多人很忌諱這個(gè)數(shù)字，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候就要考慮到未來(lái)你要不要再賣(mài)出，如果說(shuō)要賣(mài)出的話(huà)，一定要考慮到這些因素。
關(guān)于樓層選擇，最后我們來(lái)總結(jié)一下。
**買(mǎi)錯(cuò)了區(qū)域和樓盤(pán)，樓層再好也沒(méi)用。
第二買(mǎi)多少層最符合您的標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有**答案的，現(xiàn)有資金不一樣，買(mǎi)房的時(shí)間不一樣，小區(qū)的規(guī)劃排布也都不一樣，買(mǎi)房難就難在一房一樣，如果說(shuō)你看中的樓盤(pán)剩下可挑選的房子也不多了，只要能夠滿(mǎn)足采光不遮擋就可以了，這是基本的要求。
第三不差錢(qián)的情況下，底層頂層不要選，也盡量不要選18層，在三級(jí)市場(chǎng)流通性非常差，確實(shí)不太好轉(zhuǎn)手。
