給大家講剛需買房，每個環(huán)節(jié)我們究竟要注意些什么？或者說買房到底是怎么一回事，初次買房我們應(yīng)該注意些什么？那目的就是幫助大家指明方向，明白要點理智買房，避免掉坑。
在我們理解如何買房之前，請你先問自己一個問題，就是現(xiàn)在的我該不該買房？或者說你真的需要買房嗎？可能有人會說你不是說買房要趁早嗎？怎么又問我需要買房嗎？該不該買房？我沒有房子，我當(dāng)然該買房了，其實是你理解錯了。在所有買房準(zhǔn)備過程當(dāng)中，我認(rèn)為最重要的就是理智，因為買房是我們?nèi)松钪匾囊粋�決策之一，可以說完全不亞于高考，因為高考是可以改變一個人的命運，那一套房子同樣可以改變一個人命運。
高考和買房都是我們一生的低頻行為，對大多數(shù)人來說一生也就是買那么一兩套房子，就是因為許多人的頭腦發(fā)熱失去理智，買了之后就后悔了，所以衡量是否理智主要考慮以下幾個因素，首先**個是家庭收入要不要買房，最終的決定因素是你的家庭收入的高低，那說句實話，當(dāng)房價3000你工資2萬的時候，誰不會買房都會去買房，但是現(xiàn)在情況往往是房價2萬，而工資只有3000，如果說一家老小的溫飽問題的話沒辦法解決，有誰敢奢望買房，所以一定要明白買房雖然可以通過個人公積金貸款或者是個人的住房商業(yè)貸款分期付款，但歸根結(jié)底是建立在你未來的家庭收入，能夠保證支付貸款和利息的基礎(chǔ)之上的，所以對于這個問題雖然是仁者見仁智者見智，但是總歸還是有三個原則，**個是在不借高利貸的情況下是否能夠湊足首付。
第二是在不影響日�；A(chǔ)開支的情況下，也就是除了自己平時的吃喝住用行，還有孩子教育的情況下，依然可以支付每個月工。
第三個就是能否下決心過幾年的苦日子。如果說能滿足這三個前提下，那能早買就早買，能用貸款就用貸款，能借錢就借錢。關(guān)于如何借融資改革之前也分享過，關(guān)于買房融資這一塊呢，公開平臺我們確實不太方便分享，現(xiàn)在主要是在我們的密詢課程當(dāng)中有詳細的講解。我知道很多沒學(xué)過財商的朋友一聽說借錢融資之類就感覺到恐懼，就會擔(dān)心負(fù)債，害怕借錢，其實這就是缺乏對于金融知識還有財商知識的學(xué)習(xí)。
首先要明白自從貨幣出現(xiàn)的那一天，貨幣就開始貶值了，古代用金銀代替貨幣貶值相對來說會慢一點，因為它需要開采又需要冶煉，但是自從有了紙幣貶值的速度是超出你的想象，紙幣貶值到底有多快？1990年中國的廣義貨幣總量m二是1.53萬億，今年m二已經(jīng)突破了200萬億，可以說30年增長了130倍，年平均增速15%以上，這意味著平均5年到6年你的口袋的錢會縮水一倍。
這也說明了為什么你存錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度，因為紙幣天生會貶值，資產(chǎn)天生抗通脹，房價的本質(zhì)就是貨幣現(xiàn)象，所以不要老是抱怨房價上漲，如果房價不上漲，多出來錢就會到我們?nèi)粘ＯM的商品里面，豬肉還會翻倍，雞蛋也同樣會翻倍，面粉也會翻上幾倍，這樣很多人不是買不起房，住不起房，而是吃不起飯。
所以常說買房是因為錢永遠是貶值的，在貶值的過程中你的公司大概率是升值的，房產(chǎn)大概率是升值的，就是這個道理，你明白了嗎？
第二個投資關(guān)系，買房作為一個重大的投資決策，是需要其他家庭成員發(fā)展，還有事業(yè)結(jié)合起來考慮的。我經(jīng)常收到咨詢說年輕人是先買房還是先創(chuàng)業(yè)？的建議是如果說暫時你沒有創(chuàng)業(yè)好的機會，可以用先用低首付買一套房，買什么樣的房子呢？好租好賣或者好住的房子，為什么要先買房？創(chuàng)業(yè)之前我們先買房，這叫托底，誰能保證創(chuàng)業(yè)就一定成功，年輕人有沒有經(jīng)驗失敗的幾率是大過成功的，當(dāng)然也有馬云說的萬一成功了呢，但馬云也不是一下子就成功了，所以有房你才有東山再起的機會。
網(wǎng)上流行一個段子叫買房才是創(chuàng)業(yè)，當(dāng)然我是支持年輕人創(chuàng)業(yè)的，但前提是要積累經(jīng)驗，要有學(xué)習(xí)的過程。在沒有完成自己住房之前，一個年輕人往往干任何事情都不能盡心專注，反而不容易做好，還會被房價所困擾。
第三個是工作遷移，大多數(shù)買房了就是為了自己住，這就決定了買房必須要考慮將來是否方便上班，是否有利于日常生活，是否有利于孩子讀書，除了考慮上下班是否方便以外，還要考慮將來的發(fā)展。
對于首套住房一般有一個要點，就是交通便利是**要素，由地鐵或者說地鐵發(fā)達的城市，如果說你的房子不是地鐵盤，那就是硬傷，不方便出手不好賣，那有了地鐵就意味著可以直達各個配套，比如就業(yè)中心，比如商圈，比如說醫(yī)院等等，現(xiàn)在的年輕人也不可能一輩子待在一個公司。
我曾經(jīng)記得羅振宇說過，未來每個人都像U盤一樣自帶驅(qū)動，隨處插拔所以有了，地鐵就可以以不變應(yīng)萬變，但有一點要注意，我買房有一個新的需求就是安家樂業(yè)，那有了家就會有小孩，所以在看來，沒有人是真正的剛只有一種情況，就是小孩讀書必須要有一套房子，所以小區(qū)的周圍必須要有學(xué)校距離，不要太遠，步行15分鐘以內(nèi)是比較理想的距離。
第四個是買房的**時機，商品價格的底層邏輯其實就是供需關(guān)系，供大于需價格下降，供不應(yīng)求，價格上漲，因此我買房應(yīng)該趕在市場紅火之前，也就是說的在熊市建倉，在牛市賺錢，在自主買房同樣適用。也就是說我買房要趕在凈，但是的時候這個時候房子不好賣，不管是開發(fā)商還是二手房東都迫于資金的壓力都會給你一定的折扣。
可能有些朋友要說了，在這段時間買房可能有好幾年都沒有漲幅，要橫盤幾年，資金沉淀的時間過長，成本過高，這種說法確實沒有錯，但是誰能夠準(zhǔn)確的判斷出具體大漲何時能夠到來抄底，這種事真的是需要運氣的，但是過于依賴運氣的投資其實不是投資，而是投機，但作為剛需自主來說的建議是**，你不要賭房子會大跌，第二你也不要賭市場會有泡沫。第三你也不要跟任何人賭氣，因為最賭不起的就是咱們的剛需群體。當(dāng)你想明白今天的這些建議的時候，也就是你買房的**時機了。
