最近的杭州樓市，明顯有了新鮮的血液，哦不，是韭菜。
很多置業(yè)顧問近期反饋，看房或者咨詢的客戶**個問題就是：周邊二手房多少？倒掛有多少？
沒錯，買房是應(yīng)該看“倒掛”，但是市場行情之下，“倒掛”顯然是虛無縹緲的。
大概是聽的多了，不問句倒掛的事兒顯得看房看得太少，沒有經(jīng)驗。
在城市發(fā)展的輪動性、未來規(guī)劃前景或已經(jīng)開工的配套性項目來說，這些遠遠大于“倒掛”，就像問：先有雞還是先有蛋。
經(jīng)常和朋友們聊天，說實話，聊得越多，越能理解，什么叫做隔行如隔山。
聽得越多，我的腎上腺素越高，苦得我滿腹知識，滿嘴邏輯，毫無用武之地。
既然無法喊醒韭菜，只能再次敲打我的粉絲朋友。
仰天長嘆一句：
2022年，你有錢不可以不買房，但真的別亂買房！
萬人搖 腸子悔青
買房是有成本的，不止是金錢，還有時間成本和機會成本。
前年遇到一老哥，2020年萬人搖在西溪公館買的房子，去年交房了。
但房子交了，他卻開始后悔了。
因為根本住不上，戶型太老。
拋售卻遇上了投資客砸盤出貨，欲哭無淚。
曾經(jīng)的唯倒掛論，在那一刻，信仰崩塌。
回歸主題，2021年很難，但2022年可能還會更難。
我們已經(jīng)走在寬松貨幣的路上，但不意味著倒掛大于一切。
市場所處的環(huán)境不一樣，規(guī)律就不一定適用。
所以我們的舊觀念，一定要及時主動打破。
市場變化那么快，舊觀念被打破或者顛覆再正常不過。
以前買房就賺，現(xiàn)在買的是動作，買對才是結(jié)果。
下一站 拒絕陪跑
以前是先盯著倒掛，現(xiàn)在更多是篤定未來。
所以觀念就是隨著市場變化而變化，你要賺錢，就得緊跟變化，及時調(diào)整。
回到當下，我能給出你最誠摯的建議就是：
搖錯誤的樓盤，不如不搖，留好運氣，拒絕陪跑，一擊即中，即上車。
朋友們，觀念一定要及時跟得上時代的變化，該調(diào)整就調(diào)整，這才是賺錢+自住的真相。
拱墅區(qū) 300萬級
主城區(qū)+300萬級，這兩個條件下，可以選的板塊和樓盤一只手能數(shù)的過來。
位于三墩北的彩虹軒是最后一批房源，但搖號難度很大，僅155套房源。
并且這次兩梯六戶，89方兩房的垃圾戶型是主流，真正想買的114方戶型卻只有25套。
真的中簽了，大概率輪到的也就是兩房的中間套，對面兩幢公租房，真的中了就是芭比Q了，不過預(yù)計社保排序得拼到130個月以上。
而另一個則是位于運河新城的潮和閱江臺軒，社保幼子的天堂。
這里我們可以特別關(guān)注下潮和閱江臺軒，最后一次收官加推，房源量不少，382套房源，**不會觸發(fā)社保，搖中的概率極大。
在3萬出頭的價格中，潮和閱江臺軒的配套還是相當能打的。
首先，最關(guān)注的公共交通方面，距離剛開通的地鐵4號線平安橋站步行約900米。
其次，自駕出行方面，2公里范圍內(nèi)有2條快速路，分別是上塘高架和留石高架，無論是東西向還是南北向出行都很方便。
身處大城北，但潮和閱江臺軒與城東、城西、城南的交通通達度，還是很高的。
主打剛需 三房
不僅于此，保利在項目打造之初，就藏著一點“小心機”。
那就是，限價比周邊樓盤低，索性產(chǎn)品也做得更純粹。戶型僅兩種，清一色的市場主流：建面約95㎡中間套，建面約105㎡邊套，全部三房兩廳兩衛(wèi)。
在這之外，對于戶型的優(yōu)化，則是錦上添花。
建面約95㎡中間套，三開間朝南，帶寬幕大陽臺，內(nèi)部動靜分區(qū)；建面約105㎡戶型餐客廳一起帶寬景大飄窗，自帶270度景觀視野。
內(nèi)部配置上，標配的中央空調(diào)和地暖，進一步放大日常起居的舒適感。
保利·潮和閱江臺軒效果圖
此次收官的樓棟，多位于小區(qū)中心位置，前后超寬樓間距，營造出更廣闊的天地。
屋內(nèi)，陽光肆無忌憚地灑滿每一扇窗戶；屋外，則是一片廣袤天地，超大面積的下沉草坪、童玩天地、露天吧臺等園區(qū)配套有序鋪陳。
遇上這樣的房子，購房者自然喜上眉梢，因為套均總價依然穩(wěn)穩(wěn)地控制在300萬級。
與這樣的房價相背離的，是如椽巨筆改寫的城市格局。這些年，大廠夷平后的城北，界面開始煥然一新，配套也在迎頭趕上。
今年2月，運河新城正式步入地鐵時代。保利·潮和閱江臺軒距離地鐵4號線平安橋站僅約900米，步行可達。
預(yù)計亞運會前，項目南面的平煉路竣工驗收，未來將串聯(lián)起文化地標公園與城市TOD（在建），形成一條兼具景觀與配套的“歷史年輪帶”。
此外，還有“治愈之帆” 邵逸夫醫(yī)院運河分院在建中，預(yù)計2023年12月竣工。
以大運河為軸，運河灣綜合體（在建）、大運河博物院（在建）、大運河音樂廳（在建）等一系列地標，正在拔地而起，這條千年運河旁，開始生長出一個**濱水空間。
金三銀四 小陽春
3月陽春，各方努力之下，一陣暖意吹拂樓市。比如，未科的杭珹未來中心首開，觸發(fā)社保入圍排序，一度被視為即將舉托出樓市小陽春的虎年“王炸”。
這不禁讓人聯(lián)想，相似的劇情又要上演。
這時候，對于購房者而言，與其盲目搖號，中簽遙遙無期，不如落袋為安。而保利·潮和閱江臺軒收官的382套新房，無疑是更值得把握的“小確幸”。
