今年以來(lái)，杭州的別墅、聯(lián)排等改善項(xiàng)目越來(lái)越稀缺，主要是因?yàn)榻陙?lái)國(guó)家“禁墅令”的發(fā)布，全國(guó)各地停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)，聯(lián)排、獨(dú)棟等別墅產(chǎn)品實(shí)屬賣(mài)一套少一套。
從2021年杭州十區(qū)出讓的135宗涉宅地中，容積率低于1.5的地塊僅7宗，占比僅5.2%。這意味著，杭州現(xiàn)有的低密住宅將成為藏品。
這不，很多需要低密置業(yè)的粉絲紛紛來(lái)問(wèn)：“杭州目前還剩哪些低密住宅可售？”別急，低密住宅盤(pán)點(diǎn)來(lái)了！
杭州低密住宅大盤(pán)點(diǎn)
根據(jù)房產(chǎn)零距離不完全統(tǒng)計(jì)，杭州目前在售的低密住宅有43個(gè)。
五大“優(yōu)秀”低密住宅推薦
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鳳起錢(qián)潮
鳳起錢(qián)潮是安徽置地在2018年拿的地，在鳳起東路和錢(qián)潮路路口東北側(cè)，還真是鳳起+錢(qián)潮。
業(yè)態(tài)規(guī)劃有高層、洋房和合院，最近一期是2020年5月開(kāi)的，目前僅剩下22套合院房源，均價(jià)73000元/㎡。
現(xiàn)在樓盤(pán)已經(jīng)臨近交付，從外立面呈現(xiàn)效果看完全不輸南星橋幾個(gè)豪宅，暖色石材干掛+大面積全面屏玻璃+銅色金屬鋁板組成。
鳳起錢(qián)潮的合院是在靠東沿著三新路一側(cè)，這樣西、北、南三個(gè)方向被小區(qū)樓棟包裹，東面和三新路之間有防護(hù)綠地，整體上私密性不錯(cuò)。
雖然看體量不大，但對(duì)于雙限后的杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，它可能是錢(qián)江新城最后的合院產(chǎn)品了，項(xiàng)目門(mén)檻也是比較高。
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綠城西溪雲(yún)廬
位于西溪濕地的西溪雲(yún)廬，早已成為杭州的“中國(guó)符號(hào)"。距離西溪濕地僅300米，且容積率僅為1.08，有中式合院和疊墅兩種產(chǎn)品，精裝均價(jià)98300元/㎡，建筑面積約245-380㎡。
綠城·西溪雲(yún)廬實(shí)景
項(xiàng)目主要采用2-3層的建筑形態(tài)，讓每一套房子都能有開(kāi)闊的山水視野。同時(shí)，項(xiàng)目距離地鐵3號(hào)線西溪濕地南站直線距離約1.2公里，周邊有西溪印象城、杭州市第六醫(yī)院。讓很多人的江南夢(mèng)和便捷交通完美銜接。
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信達(dá)之江壹品
轉(zhuǎn)塘的信達(dá)之江壹品自2017年拿地后，三年未動(dòng)工，后由信達(dá)代建，搖身變?yōu)樾胚_(dá)杭州新的“壹”字號(hào)產(chǎn)品。
信達(dá)中心|杭州壹號(hào)院美學(xué)館實(shí)景圖
還有252套疊墅可售，建筑面積180-195㎡，預(yù)計(jì)2023年6月精裝交付，總價(jià)千萬(wàn)左右。小助手從銷售人員口中得知，產(chǎn)品為上下兩疊5層的型制。上疊不僅帶露臺(tái)，同時(shí)還預(yù)留了地下室。
根據(jù)早期流出的疊墅戶型設(shè)計(jì)，規(guī)劃建筑面積約180-195㎡，戶型圖如下：
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綠城云棲桃花源
綠城云棲桃花源為容積率1.0的低密山水住區(qū)，目前所剩房源不多，已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，在售中式合院建筑面積260-300㎡，毛坯、精裝都有，總價(jià)900-2000萬(wàn)元/套。
項(xiàng)目與和廬隔了一座午潮山，中式合院的總價(jià)卻低了900萬(wàn)左右，能買(mǎi)到綠城中式合院的門(mén)檻更低了。
項(xiàng)目自然環(huán)境得天獨(dú)厚，依紫云山而建，俯瞰約2萬(wàn)㎡的云棲湖。項(xiàng)目南北高差約40米，多數(shù)房源都能擁有闊綽的視野。不僅是綠城**個(gè)坡地中式住區(qū)公園，也是綠城迄今規(guī)模**的中式住區(qū)園林。
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萬(wàn)科公望
萬(wàn)科公望，容積率約0.4，是富陽(yáng)目前在售樓盤(pán)中容積率**的。在售41幢獨(dú)棟別墅，建筑面積約239-273㎡，均價(jià)為50200元/㎡，總價(jià)1400-2200萬(wàn)元/套。
項(xiàng)目位于黃公望國(guó)家森林公園南端，緊靠富春江，邊上有富春山居高爾夫球會(huì)。
作為杭州精工院墅起始之地，公望精工標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展到了如今的3.0體系123項(xiàng)升級(jí)至168項(xiàng)細(xì)節(jié)，無(wú)論是精挑細(xì)作的木石立面，還是配有多種開(kāi)門(mén)方式智能鎖的純實(shí)木定制大門(mén)，都賦予了公望山居自然而細(xì)膩的生活質(zhì)感。
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