藍房君的朋友小李在主城工作，住在東湖新城。
“現在東湖新城的生活便利性不斷提升，出門有商業(yè)，出行有地鐵，絲毫不亞于主城區(qū)。”小李說道，房價還比主城區(qū)低，還貸壓力也小了不少。
東湖新城CBD效果圖
東湖新城，也就是人們常說的臨平山北，作為杭州的北大門，一直是備受剛需購房者的青睞。主要以臨平客群為主，也有像小李這樣的新杭州人，先自住過渡一段時間，等后期再置換。
2019年至今，東湖新城精裝新房限價已經“四連漲”：17500、19000、20800、22000、22600。
文化中心效果圖
2020年，東湖新城中心區(qū)定位為臨平副城次中心。
2021年，東湖新城備受關注的CBD的地標項目——市民廣場及文化中心項目設計方案出爐。待建成后，東湖新城的公建配套水平和城市整體面貌都將得到大幅提升。
眾多利好的到來，東湖新城的熱度也在逐步升溫。
01
上周，拿地14年之久的茶語華邸領出預售證，首開480套房源，建面97-194㎡，精裝均價19199-26900元/㎡，預計本周開始登記。
該項目地塊出讓時間最早可以追溯到2007年。當年，臨平本地房企杭州華城房地產開發(fā)有限公司以總價6820萬元競得余政掛出(2007)11號商住地，成交樓面價988元/㎡。
茶語華邸實景
從現場實探來看，項目主體均已完工，部分樓幢正在進行外立面施工，幾乎已是準現房，產品設置有220-260㎡排屋和110-140㎡小高層，定位改善。
茶語華邸與周邊樓盤風格全然不同，更偏中式，更顯沉穩(wěn)。
項目周邊商業(yè)、交通、教育配套均已完善，距地鐵9號線荷禹路站距離約800米；距萬寶城約500米；西側為在建學校；東側為余杭高級中學。
然而，準現房的茶語華邸并未獲得全部購房者的認可，價格高于預期、產權時間的縮短、戶型的不合理都成為了詬病。
因拿地早非限價地塊，茶語華邸精裝19199-26900元/㎡的價格已突破限價，比板塊限價22600元/㎡高出些許。
又因拿地時間已達14年之久，隨之產權時間也同樣縮短了不少。
茶語華邸戶型圖
此外，茶語華邸的戶型也成為了槽點之一。
比如建面97㎡的三房戶型，市面上基本是主、客兩衛(wèi)配置，但茶語華邸僅有一衛(wèi)，且主臥竟與次臥面積相當。
而建面110-113㎡的三房戶型均有一個衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。
項目拿地時間已達14年之久，隨之產權時間也同樣縮短了不少。
02
板塊內在本月登記的還有華景川科大湖沁宸園，項目共規(guī)劃了20幢18-23F住宅高層、1幢公租房、1個酒店以及酒店配套。
于今年1月首開，目前正在二開登記中，共92套房源，戶型建面約97.65-98㎡，精裝均價19800元/㎡。
項目具體位置位于興旺大道與東湖北路交叉口，距離地鐵略有點遠，更適合臨平自住客群。
周邊環(huán)境較好，有水系環(huán)繞。
湖沁宸園效果圖
不遠處是浙江理工大學臨平校區(qū)（時尚學院），預計將于今年建成投入使用。
值得一提的是，浙江理工大學還設有浙江藝術類的唯二博士點，后期將為板塊提供一定的人才儲備，對于板塊的發(fā)展是良性的。
周邊商業(yè)有鑫永濤購物廣場、萬悅城蝸牛廣場；從高處眺望，還可以看見地跌昌達路車輛段。
03
繼濱耀城之后，臨平區(qū)第二個濱江出品項目案名日前確定——風荷疊翠府。
風荷疊翠府效果圖
項目地塊于2021年12月由新黃浦競得，已確定和濱江集團合作，并由濱江操盤，備受期待。
項目距離茶語華邸不遠，僅隔著一所學校。
共規(guī)劃11幢12-18F住宅，含1幢公租房，容積率2.0，新房精裝限價22600元/㎡
地鐵昌達路車輛段上蓋2宗地塊均被杭州地鐵競得，目前項目暫無進展，也無規(guī)劃流出。
不過依照杭州地鐵的慣例，大概率將會與房企合作開發(fā)。
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