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        土拍回顧：榮安封頂+自持4%奪得申花北宅地
        

        2020年4月3日，榮安以上限價格13.3億元競得一宗申花單元宅地，樓面價29705元/㎡，溢價率29.25%，自持4%。
        

        該地塊位于申花北，東至規(guī)劃短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花單元C2-03B地塊、祥符鎮(zhèn)花園崗村經(jīng)濟合作社商業(yè)辦公用房，北至規(guī)劃飛虹路。
        

        地塊出讓面積17849㎡，容積率2.5，地塊需要配建公共租賃住房不少于10%（4462.25m²，無償移交），配套公建不大于10%。
        

        根據(jù)限售要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于41000元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于45100元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米，精裝限價45000元/平方米。
        

        榮安拿下這宗申花北宅地后，在2020年5月公示了項目規(guī)劃：
        

        共規(guī)劃了6幢高層。包含1幢17F公租房、4幢18F商品房和1幢25F商品房。共計套數(shù)453戶，其中可售套數(shù)358戶，戶型建面約97-122方。
        

        除6號樓外，其余樓幢首層為全架空或者局部架空，兩梯四戶布局。另外4#為公租房，公租房樓幢位于項目東南角。中央景觀為集中綠地。
        

        【交通】距離地鐵10號線汽車北站約200米、杭州汽車北站一路之隔、留石高架路等；
        

        【學(xué)�！磕缮铰沸W(xué)、華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校等；
        

        關(guān)于學(xué)區(qū)：根據(jù)當前的學(xué)區(qū)劃分，榮安春月杭寧府所在地被劃進了華東師范大學(xué)杭州附屬學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。馬上銷售們就會把這一項當做“項目賣點”來給大家介紹，請牢記期房無學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)待交付后劃分，根據(jù)就近原則，目前學(xué)校僅供參考。
        

        【商業(yè)】萬達廣場約1.4公里、新時代家居生活廣場約1.6公里、大悅城2.9公里，距離城西銀泰3.1公里等；
        

        【產(chǎn)業(yè)】杭州運河汽車互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園約550米等；
        

        【其他】海外海杭州汽車城約300米、和睦公園約1.5公里、橋西歷史文化街區(qū)約2.4公里等；
        
                                
        
                                    2020-08-19
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        說起申花這個板塊，真的是“改善***”、“紅盤再造地”、“教育強區(qū)”。是很多人爭先恐后想買的一個板塊之一；
        

        但是卻也是很多客戶無從下手的一個板塊。
        

        因為“改善***”，大部分的項目，戶型起步就是130多方，這對想買申花的剛需客戶來說，實在是太不友好了。130方，54000元/㎡，總價700萬起，這讓很多的家庭望而卻步
        

        而現(xiàn)在，在申花板塊內(nèi)冒出一個“神盤”：限價45000元//㎡，面積97方起，總價才400多萬，而且離地鐵才100米，周邊還有強大的教育資源。
        

        這就是榮安·春月杭寧府，勢必是申花下一個“紅盤”。
        

        作為“住宅專家、豪宅巨匠”，榮安地產(chǎn)始終秉承“高貴、典雅、現(xiàn)代、厚重”的產(chǎn)品理念，堅持做中國房地產(chǎn)工匠精神的踐行者、傳播者、引領(lǐng)者，以專業(yè)匠心與人文情懷，提升城市品位，已經(jīng)為超10萬戶家庭提供了高品質(zhì)住宅與服務(wù)。
        

        春月杭寧府作為榮安在杭州主城的產(chǎn)品，由5幢18-25F的住宅和1幢公租房組成。
        

        外立面采用了華麗寬鏡的大面積玻璃，搭配真石漆，局部石材、鋁板組成，超高的窗墻比使得整個外立面看上去簡奢大氣，猶如影院的IMAX屏幕，也鏡像著申花板塊現(xiàn)代繁榮的都市生活。
        

        項目采用平行排布的樓幢分布形式，在***程度上保證了樓間距。我據(jù)悉項目做到了樓間距與南向樓高的比超過了1:1，這在高層項目中是極其罕見的，在一定程度上保證了處處皆景，景觀和視野開闊，無遮擋。
        

        不僅如此，內(nèi)部配套也十分用心。設(shè)置了健康跑道和人行環(huán)道，整條健康跑道全長約300米，平時健身娛樂也有了好去處。
        

        交通配套：榮安春月杭寧府位于莫干山路與花園崗街交叉口以東100米，屬于申花板塊范圍內(nèi)，可近距離享受申花配套利好外，自身配套優(yōu)勢也格外突出。除了留石高架貫通全城外，軌道交通優(yōu)勢十足，距離地鐵10號線汽車北站約100米，可輕松暢達杭州地鐵各站點，是房產(chǎn)價值基石的優(yōu)質(zhì)保障。
        

        教育配套：處于「教育強區(qū)」拱墅區(qū)，春月杭寧府西南面約600米，就是拱墅區(qū)引進的華東師大附屬杭州學(xué)校，一派蓬勃朝氣，欣欣向榮。按照2020年教育局學(xué)區(qū)劃分，周邊是處于華師大附屬杭州學(xué)校范圍內(nèi)。但期房不確定學(xué)區(qū)，不保證樓盤未來學(xué)區(qū)歸屬，謹慎參考。
        

        商業(yè)配套：主要依托申花板塊核心配套， 項目200米就是復(fù)地活力廣場，2站地鐵就可以到大悅城購物中心、城西銀泰城等，最近的萬達廣場拱墅店僅約1.3km。多個綜合體加持，總體量近百萬方。
        

        醫(yī)療配套：項目直線距離4公里內(nèi)，浙江醫(yī)院三墩院區(qū)（三甲），杭州市第二人民醫(yī)院(三甲)，浙江省立同德醫(yī)院(三甲)。
        

        綜合以上，在寸土寸金的主城區(qū)，春月杭寧府周邊不僅擁有各種成熟的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療配套，還有無法復(fù)制的大型景觀配套及環(huán)境資源，項目西側(cè)800米處即為目前在建的運河亞運公園，是2022年杭州亞運會的比賽場館之一，也將成為春月杭寧府業(yè)主未來重要的公園配套之一。
        

        樓盤點評
        

        1、在大戶型橫行的申花板塊內(nèi)，春月杭寧府的戶型面積段是5年內(nèi)少出現(xiàn)的小戶型，有獨特的價格優(yōu)勢，對于喜歡申花的購房者更顯親民。裝修明細也不錯，較為良心。
        

        2、與杭州一些知名教育集團設(shè)立多所分校、擴大規(guī)模不同，華東師范附校依托華東師大的科研優(yōu)勢，實行九年一貫制教育，將享本部級待遇。對孩子教育有要求的虎媽狼爸，可以重點斟酌下。
        

        3、精裝限價45000元/平米這個價格，讓榮安春月杭寧府在申花板塊，不管是新房還是二手房都有巨大的價格差
        
                                
        
                                    2021-01-07
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        春月杭寧府就在藍孔雀綜合體邊上，這里的限價比申花其他在售新房便宜了9000元/㎡。邊上當年的藍孔雀三兄弟，如今二手房價格這兩年也持續(xù)走高，基本上網(wǎng)簽價格都在55000元/㎡以上。



春月杭寧府至少還有兩重彩蛋。一是戶型，它的面積段鎖定在97-122㎡，清一色的小戶型，對于預(yù)算有限的改善家庭來說非常友好。



二是學(xué)區(qū)，它距離九年一貫制的華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校只有約700米，而且恰好在學(xué)校2020年的招生范圍內(nèi)。這是今年拱墅區(qū)風(fēng)頭正勁的學(xué)區(qū)。

        
                                
        
                                    2020-12-29
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個樓盤的開盤時間為2020-11-30，周邊有綜合商場，去商場還算便利，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，想要配套設(shè)施好的房子這里是***
        
                                
        
                                    2020-08-21
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        周邊距離較近的典型二手房代表應(yīng)為融信學(xué)院府和融信藍孔雀，目前二者掛牌均價分別為5.5萬/平、5.3萬/平。其中融信學(xué)院府近期成交價格在4.7-5.8萬/平之間，基本單價在5萬以上，小戶型成交火熱。

申花北的榮安春月杭寧府精裝限價4.5萬/平，同周邊二手呈約3-5k倒掛。
        
                                
        
                                    2020-08-19
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        樓盤的銷售江會榮，很專業(yè)而且熱情大力推薦！�。�
        
                                
        
                                    2020-08-17
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個開發(fā)商還不錯，可以看看物業(yè)費這個價位，相對來說挺良心了
        
                                
        
                                    2021-03-30
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        小區(qū)里面綠樹成蔭，很漂亮沒啥發(fā)展?jié)摿α�，但是好在人流量大�?/span>
        
                                
        
                                    2021-03-17
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        房價很久沒有漲了，應(yīng)該會穩(wěn)定一段時間公交車有點少，希望多增加幾條線路
        
                                
        
                                    2021-02-06
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        這個樓盤的開盤時間為2021年1月18日首開1、6#網(wǎng)上視頻選房，小區(qū)綠化不錯，休息時間在小區(qū)里散散步很不錯。
        
                                
        
                                    2021-01-24
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        聽說過這個開發(fā)商，是品牌開發(fā)商，知名度高性價比還好，剛需可以看看。
        
                                
        
                                    2020-12-22
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        視野不錯地段適合，配套交通都不用說了滿意，而且旁邊的聽說也是發(fā)展挺好的。戶型是比較通透的，顏色的搭配也比較簡潔，不繁瑣。
        
                                
        
                                    2020-11-23
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 12條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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