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招商蛇口-花棲云境里位于蕭山區(qū)的新塘街道，就在地鐵萬(wàn)科彩虹天空之城南面不遠(yuǎn)處。 項(xiàng)目共規(guī)劃了12幢高層，其中1幢自持，1幢公租，剩余10幢為可售住宅，總高16—18層。 樓盤距離5號(hào)線姑娘橋站步行約800米左右，可以算一個(gè)地鐵盤。5號(hào)線向西，約5站到蕭山區(qū)政府及萬(wàn)象匯，8站到濱康綜合體，通勤來(lái)說(shuō)，半小時(shí)能到達(dá)蕭山、濱**地塊。 項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)理念偏年輕化!社區(qū)南北兩側(cè)規(guī)劃有不同主題的商業(yè)街。社區(qū)本身的容積率只有2.2，居住舒適性較好~
先給結(jié)論，該樓盤產(chǎn)業(yè)價(jià)值一般。目前，樓盤周邊二手房基本沒(méi)有倒掛。 8公里范圍內(nèi)有10家上市企業(yè)及9家重要企業(yè)，但是實(shí)話實(shí)說(shuō)，還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，都在3公里以上，參考意義不大。 8公里范圍內(nèi)有4家20萬(wàn)方+的辦公樓及14家10萬(wàn)方+的辦公樓。樓盤附近有17萬(wàn)方的科爾藍(lán)城星輝時(shí)光城以及11萬(wàn)方的浙江聯(lián)達(dá)新華高新產(chǎn)業(yè)元
項(xiàng)目所在地3公里范圍內(nèi)，以商業(yè)商務(wù)和工業(yè)規(guī)劃為主，分別占比17%和17.1%。 住宅規(guī)劃78.9萬(wàn)方，占比為5.7%。 可以看出，整體居住屬性不是太偏高。但是邊上有地鐵萬(wàn)科彩虹天空之城，還是有一定投資價(jià)值
花棲云境里對(duì)面有一個(gè)TOD大盤地鐵萬(wàn)科彩虹天空之城，反正當(dāng)時(shí)去看的時(shí)候兩個(gè)樓盤都看了，對(duì)比下來(lái)萬(wàn)科是更有優(yōu)勢(shì)的，這—點(diǎn)從中簽率就能看出來(lái)，花境里首開中簽率有50.5% 而彩虹天空之城最近一次開盤中簽率為20.2%。主要萬(wàn)科體量大，優(yōu)勢(shì)地鐵車輛段上蓋，地下可以連接地鐵站，而且還有一幢商業(yè)綜合體以及一所幼兒園，加上萬(wàn)科本身號(hào)召力也比招商強(qiáng)。不過(guò)招商離地鐵站的距離還可以，應(yīng)該要比彩虹天空之城二期要近一些。 畢竟萬(wàn)科搖號(hào)難度更大—些，如果是非無(wú)房戶中簽率基本都在10%左右徘徊，無(wú)房戶可以大膽搖萬(wàn)科，但如果沒(méi)有搖號(hào)優(yōu)勢(shì)，其實(shí)招商花棲云境里也是可以的。
價(jià)格友好，交通便利，適合剛需自住。 優(yōu):距離5號(hào)線姑娘橋站直線約700m，可以享受TOD彩虹天空之城的商業(yè)配套，周邊教育商業(yè)配套也較為齊全，限價(jià)25600的價(jià)格對(duì)剛需十分友好。 劣:周邊規(guī)劃有較多產(chǎn)業(yè)園，界面一般;樓盤西側(cè)為零三省道，可能存在噪音影響。
招商蛇口不斷擁抱杭州擁江發(fā)展的趨勢(shì)和浪潮，乘潮而上，以聞博花城為序章，不斷落子重倉(cāng)錢塘江南岸，煥新江南品質(zhì)人居。2021年招商蛇口美好上新，深耕江南，“花”系列作品再展風(fēng)華——招商蛇口·花棲云境里于初夏綻放，以城市單元2.0的嶄新探索，重構(gòu)城市人居想象。