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        運(yùn)河新城板塊在發(fā)展的同時(shí)，也得到了更多開(kāi)發(fā)商的青睞，前有大家、金科，后有融信、香港置地、萬(wàn)科和中海等品牌房企，紛紛拿地入駐。
        

        隨著上河公元、云瀾天第府、河語(yǔ)光年府等項(xiàng)目的相繼收官，河映云集成為板塊內(nèi)***在售新房項(xiàng)目。
        

        2021年10月，中海以樓面價(jià)25365元/㎡競(jìng)得，建筑由藍(lán)綠雙城打造，精裝限價(jià)38000元/㎡，距離運(yùn)河不到800米。
        

        項(xiàng)目占地面積約8.4萬(wàn)㎡，總建面約33.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃18幢可售高層住宅和1幢公租房（20#樓），戶(hù)型建面107-142㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高為2.95米，總戶(hù)數(shù)有1700多戶(hù) ，預(yù)計(jì)交付時(shí)間在2025年4月30日。
        

        配套情況：
        

        生活配套：項(xiàng)目自帶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，底商面積約5800方，能滿(mǎn)足日常生活所需；
        

        商業(yè)：運(yùn)河灣商業(yè)綜合體（待建）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、運(yùn)河上街；
        

        交通：麗水路雙層隧道（在建，運(yùn)河新城內(nèi)貫通南北的核心道路）、上塘高架、留石高架；
        

        學(xué)校：15班幼兒園（在建）、項(xiàng)目北面是上海世外領(lǐng)辦的小學(xué)（在建）、還有一所初中（在建），東側(cè)規(guī)劃有9年一貫制學(xué)校，育才大城北學(xué)校；
        

        醫(yī)療：杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院（在建，預(yù)計(jì)2024年建成，距項(xiàng)目約1公里）。
        
                                
        
                                    2022-05-24
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        樓盤(pán)名：中海·河映云集
        

        所在板塊：拱墅區(qū) 運(yùn)河新城板塊
        

        交付時(shí)間：2025年4月
        

        銷(xiāo)售均價(jià)：38000元/m²
        

        交通：地鐵4號(hào)線(xiàn)平安橋站、地鐵四期15號(hào)線(xiàn)拱康路站（規(guī)劃中）
        

        商業(yè)：運(yùn)河灣國(guó)際旅游休閑綜合體（規(guī)劃中）、城北萬(wàn)象城（在建）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中大銀泰城、新天地
        

        教育：項(xiàng)目北側(cè)在建學(xué)校為幼兒園、上海世外領(lǐng)辦小學(xué)、中學(xué)；項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校及幼兒園
        

        （期房不承諾學(xué)區(qū)）
        

        搖號(hào)建議：樓盤(pán)位于拱墅紅盤(pán)發(fā)源地的運(yùn)河新城核心，武林北10公里，是距離老城區(qū)最近的新城了，隔壁又有智慧網(wǎng)谷作為板塊產(chǎn)業(yè)支撐，3萬(wàn)8的單價(jià)極具性?xún)r(jià)比。至于戶(hù)型，中海喜歡搞創(chuàng)新，128方設(shè)計(jì)為3+1房，對(duì)于需求4個(gè)臥室的家庭就不太實(shí)用。
        
                                
        
                                    2022-05-20
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        中海·河映云集目前提供了三款可售戶(hù)型，分別為建面約107㎡三房起步戶(hù)型，128㎡三房和147㎡四房的改善戶(hù)型，其中107㎡為中間套，改善的兩個(gè)戶(hù)型為邊套分布，總價(jià)400-600萬(wàn)左右。其中，11幢位于樓王位置，中心綠地面積也較大，20幢為公租房。
        

        商業(yè)配套除了運(yùn)河灣綜合體外，河映云集周邊還有萬(wàn)象城（體量超過(guò)錢(qián)江新城萬(wàn)象城，在建）、BMW商業(yè)綜合體（規(guī)劃）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體。自帶約5400平方米的鄰里中心，無(wú)需遠(yuǎn)足也可以滿(mǎn)足日常需求。
        

        主城區(qū)教育資源，無(wú)需多言，項(xiàng)目西北側(cè)一路之隔即是上海世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校領(lǐng)辦的小學(xué)（在建），東側(cè)同樣一路之隔規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校、幼兒園，附近還有已投入使用的育才大城北小學(xué)約1.4公里，南面約3公里左右的拱宸橋小學(xué)左岸校區(qū)、拱辰中學(xué)、杭州市人民小學(xué)等（期房不保證學(xué)區(qū)）。
        

        周邊醫(yī)療資源有杭師大附屬醫(yī)院(三甲)，邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院（距離約1公里，三甲在建，預(yù)計(jì)2023年12月建成）、樹(shù)蘭醫(yī)院（距離約4公里，三甲在建，計(jì)劃于2024年投入使用）等多家三甲醫(yī)療中心環(huán)伺。
        
                                
        
                                    2022-05-12
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        2021年10月12日，中海經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，以25365元/平的樓面價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2021]26號(hào)
        

        地塊基本信息：
        

        出讓面積：84052㎡；建筑面積：235346㎡；容積率：2.8；
        

        乍看這些指標(biāo)，大家可能沒(méi)有什么概念，給大家拿融信天陽(yáng)云瀾天第府來(lái)作對(duì)比。融信天陽(yáng)云瀾天第府的出讓面積：30626㎡；建筑面積：76565㎡；容積率：2.5；
        

        如此來(lái)看，新地塊相比云瀾天第府的容積率會(huì)高一些，住宅分布可能密集，另外相對(duì)應(yīng)的占地也更大，約云瀾天第的2.7倍左右，建筑面積則是在3倍左右，已知云瀾天第打造的是8幢約674戶(hù)房源，那么新地塊體量很有可能多達(dá)約20幢近2000套左右房源。
        

        地塊特殊要求：
        

        ①公租房不少于5%（11767.28㎡）；
        

        ②公建配套不大于10%，文化活動(dòng)站1250㎡，室內(nèi)體育健身點(diǎn)1000㎡，衛(wèi)生服務(wù)站150㎡，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2000㎡，養(yǎng)老服務(wù)中心1000㎡；
        

        ③地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于34000元/㎡，且毛坯銷(xiāo)售***單價(jià)不高于37400元/㎡。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4000元/㎡，即未來(lái)裝修限價(jià)3.8萬(wàn)/平。
        
                                
        
                                    2022-04-07
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 4條 點(diǎn)評(píng)
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評(píng)樓盤(pán)
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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      簽約有效期：07月10日-08月17日
      
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