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        長(zhǎng)期以來(lái)，申花與橋西都存在一個(gè)斷裂帶，莫干路東西兩側(cè)的申花城市界面差異巨大。直到華豐造紙廠地塊出讓、萍水東街開(kāi)通，和睦TOD的萬(wàn)象天地2.0也有望未來(lái)與城西銀泰城、大悅城構(gòu)成申花“品字形”的商業(yè)金三角。處于這個(gè)節(jié)點(diǎn)上的星瓚頌錦府地段潛力還是不錯(cuò)的。
        

        項(xiàng)目總建筑面積近22萬(wàn)㎡，容積率約2.4，規(guī)劃了15幢24-26F的高層住宅樓，一共1135戶，無(wú)自持、公租，十分純粹。項(xiàng)目東側(cè)角落上，有一個(gè)配建的幼兒園，北側(cè)的湖州街和西塘橋有一定的噪音陰影。
        

        關(guān)于偉星項(xiàng)目的倒掛，我們可以參考和睦站附近的次新盤武林邸、九龍倉(cāng)瓏璽。不過(guò)不能簡(jiǎn)單用單價(jià)換算，項(xiàng)目交付后的品質(zhì)呈現(xiàn)，還有學(xué)區(qū)等，還是未知數(shù)。僅拿他們的戶型和偉星對(duì)比，很明顯能看出得房率的差異。
        

        如武林邸110方的戶型，對(duì)比偉星108方，很直觀能看到武林邸的套內(nèi)面積大的多，尤其是北側(cè)的臥室和廚房。同時(shí)由于武林邸沒(méi)有連廊，客廳南北通透，北側(cè)的采光也要好得多。
        

        偉星139方三房朝南戶型，與武林邸135格局基本一致，但按照小雞測(cè)算數(shù)據(jù)，偉星項(xiàng)目套內(nèi)面積約120方，建面更小的武林邸套內(nèi)面積反而有約128方。
        
                                
        
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        偉星這個(gè)項(xiàng)目，地理位置無(wú)需多提，東面是橋西邊界西塘河，同時(shí)可享受申花和橋西兩地的配套利好。
        

        加上地鐵5號(hào)線、10號(hào)線環(huán)繞，是主城市中心難得的資源。值得期待。
        

        本樓盤熱度高，配套齊全。周邊8公里范圍，上市公司多達(dá)63家，重要企業(yè)66家。
        

        企業(yè)、辦公、商業(yè)等綜合價(jià)值得分都在90分以上。
        

         
        
                                
        
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        整個(gè)樓盤由15幢24F-26F高層和一座幼兒園組成。
        

        戶型面積段是108㎡、129㎡、139㎡、177㎡，2梯2戶和2梯4戶設(shè)計(jì)，一共1135戶。
        

        就面積段來(lái)說(shuō)樓盤定位剛需+改善，并不是純改善樓盤。
        

        偉星星瓚頌錦府是2021年最后一次集中土地出讓時(shí)出讓的土地，由偉星地產(chǎn)9.9%溢價(jià)后搖號(hào)競(jìng)得。成交樓面價(jià)30050元/㎡，精裝限價(jià)46420元/㎡。利潤(rùn)還是不少的。
        

        外立面是鋁板、玻璃、涂料構(gòu)成，效果圖上看還是挺別具一格的。
        
                                
        
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        星瓚頌錦府，申花的盤，地段沒(méi)的說(shuō)的，2021年12月21日，偉星通過(guò)搖號(hào)以總價(jià)457492萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29407元/㎡，溢價(jià)率9.9%。
        

        本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42200元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于46420元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。
        

        規(guī)劃的戶型有108-139方，也就是總價(jià)為499萬(wàn)，首套首付約150萬(wàn)，可能更適合改善家庭。
        

        它與同版塊的華潤(rùn)申花地塊相隔不遠(yuǎn)，都是限價(jià)46200元/平方米，但是華潤(rùn)申花住宅規(guī)劃的最小戶型為118方，門檻相對(duì)更高，但華潤(rùn)申花還有綜合體加持，可能會(huì)更受歡迎。
        
                                
        
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      共有 4條 點(diǎn)評(píng)
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評(píng)樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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