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        1. 洋房產品比高層溢價更高，得房率更優(yōu)
        

        北側一路之隔的綠城運河宸園高層，成交9萬+的不在少數(shù)！精裝限價5.144萬元/㎡德信小河油庫項目，從短期收益來看，或許已擁有4萬+/㎡的溢價空間。
        

        但是用洋房類產品溢價和高層做對比，本就是一種不公平的價值衡量。再說，德信小河油庫洋房得房率更高，“一線運河”也要比“一路之隔便是運河”高不止一個維度。
        

        2. 德信大家·運河云莊交付，產品力不錯
        

        從近期交付的德信大家·運河云莊實景效果來看，其項目產品力兌現(xiàn)非常到位。這讓人不禁聯(lián)想，德信小河油庫項目會不會命名為“德信小河云莊”再續(xù)高端硬核品質。
        
                                
        
                                    2022-06-24
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        一、從自然資源來看，德信小河油庫這塊地皮就非比尋常。在杭州，適合做高端精品的地塊要么在巿中心或位置特別好，要么占有山、海、湖、河、文化、歷史等資源。小河油庫這塊是區(qū)域少有，同時占據(jù)河景+歷史街區(qū)+文化傳承的孤品寶地，價值極高。
        

        二、從商業(yè)配套來看，德信小河油庫周邊一公里范圍內自帶天陽D32時尚街區(qū)、小河直街歷史文化街區(qū)、遠洋樂堤港、大兜路歷史街區(qū)、運河上街購物中心以及大悅城。這些都是開業(yè)多年，可以即刻享受的綜合性商業(yè)街。
        

        三、從文化配套來看，德信小河油庫項目周邊擁有中國刀劍博物館、中國傘博物館、中國扇博物館、中國杭州工藝美術博物館以及拱宸橋。這種千年運河畔營造出的文化意境，是空有規(guī)劃的產業(yè)新城無法比擬的。
        

        四、從教育配套來看，德信小河油庫項目附近擁有著從幼兒園到大學，全鏈條優(yōu)質師資力量。杭州市上海世界外國語小學、文瀾幼兒園、杭州市蓓蕾幼兒園均在項目直線500米范圍內。而***公立中學——文瀾中學就在項目北側直線約1.7公里處。（新房無學區(qū)，具體以相關部門公告為準）
        

        五、從交通配套來看，德信小河油庫家門口的小河路，可一路向南連通莫干山路和一眾高架，出行極為便利。但是項目直線距離5號線大運河站約1公里，軌交配套不便。
        

        最后，從醫(yī)療配套來看，你只要知道距離項目直線1公里的杭州師范大學附屬醫(yī)院是一所浙江省三級甲等綜合醫(yī)院就夠了。
        
                                
        
                                    2022-06-22
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        項目一共規(guī)劃了6幢7層洋房和1幢11層小高層。
        

        四種戶型，330、315、220、168，其中315-330是洋房戶型，168-220為小高層戶型。
        

        目前我們也拿到了洋房的戶型圖（去年的設計方案，今年的還未出街，但沒什么太大區(qū)別），315和330在格局方面幾乎沒有區(qū)別，都是五房五衛(wèi)，三房朝南，北面一個次臥一個家政間再加上一個超大的U型廚房。
        

        ***的區(qū)別是330㎡是東邊套，為了看運河景觀，在南面和東面做了一個L型轉角陽臺。
        

        至于315㎡西邊套則只有南向陽臺。
        

        外立面也是十分的漂亮，大面積的玻璃窗，輔以現(xiàn)代化的風格，***可以競標“橋西顏王”寶座。
        

        而從規(guī)劃圖來看，東面有一個人行次入口，可以直接通到運河邊的游行步道，同時小區(qū)園林景觀也設在東面，相當于運河延伸到小區(qū)內部了，這就加強了與運河之間的聯(lián)系，放大了地段的優(yōu)勢。
        
                                
        
                                    2022-06-20
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        德信小河油庫項目主力戶型建面約在165—340㎡之間，項目總價門檻約848萬起步，***面積段戶型總價約為1750萬。
        

        小區(qū)建筑以黑白灰的淺色系為主色，搭配部分暖木色為輔色，色系選擇與南側的小河公園一致。
        

        從設計效果圖來看，項目住宅立面在保證3.1米的奢闊層高基礎上，減少了過高的玻璃面配比，轉而優(yōu)化了外立面格局，增加了仿銅質感金屬板，一眼望去更加通透。
        

        小區(qū)人行主入口和車行主入口位于凱德龍灣南側的規(guī)劃道路上，非常靜謐安全。而小區(qū)的人行次入口，就位于京杭大運河綠道一側。
        

        日常休閑，跨出家門就是一線運河河景，沿運河綠道向北你可以直達橋西歷史文化街區(qū)，乘坐運河游船，你可以直達武林門碼頭。
        
                                
        
                                    2022-06-09
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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