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        德信小河油庫地塊，是德信在2021年杭州第三次土拍中搖來的寶地。該地塊就位于拱墅區(qū)拱宸橋西核心地段，是區(qū)域內(nèi)少數(shù)具備可開發(fā)條件、地塊方正沿河的稀缺宅地。
        

        地塊位于京杭大運(yùn)河以西，小河路以東，地塊容積率1.7。本宗地塊精裝限價(jià)為51440元/㎡，裝標(biāo)4500元/㎡。
        

        根據(jù)規(guī)劃顯示，德信小河油庫地塊將打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7層洋房以及1幢11層小高層產(chǎn)品�？偼＼囄�376個(gè)，其中地上訪客車位6個(gè)，地下車位370個(gè)。
        

        項(xiàng)目全盤僅布局約137套房源，其中建面160-170面積段的戶型占比約10%，建面205-220面積段的戶型占比約43%，建面315-330面積段的戶型占比約35%，建面335以上面積段的戶型占比約12%。
        

        項(xiàng)目6幢洋房+1幢小高層采用圍合式布局，小區(qū)采用新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格，大門古典闊氣富有東方建筑韻味，內(nèi)部園林水系環(huán)繞，健身用地、文化活動(dòng)用地一應(yīng)俱全，30%的綠地率也能保證植被的豐盈。
        

        小區(qū)5#、6#以及7#樓采用局部架空設(shè)計(jì)，沿河一側(cè)搭配有坡屋頂設(shè)計(jì)的商業(yè)裙房。
        
                                
        
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        項(xiàng)目一共規(guī)劃了6幢7層洋房和1幢11層小高層。
        

        四種戶型，330、315、220、168，其中315-330是洋房戶型，168-220為小高層戶型。
        

        目前我們也拿到了洋房的戶型圖（去年的設(shè)計(jì)方案，今年的還未出街，但沒什么太大區(qū)別），315和330在格局方面幾乎沒有區(qū)別，都是五房五衛(wèi)，三房朝南，北面一個(gè)次臥一個(gè)家政間再加上一個(gè)超大的U型廚房。
        

        ***的區(qū)別是330㎡是東邊套，為了看運(yùn)河景觀，在南面和東面做了一個(gè)L型轉(zhuǎn)角陽臺(tái)。
        

        至于315㎡西邊套則只有南向陽臺(tái)。
        

        外立面也是十分的漂亮，大面積的玻璃窗，輔以現(xiàn)代化的風(fēng)格，***可以競(jìng)標(biāo)“橋西顏王”寶座。
        

        而從規(guī)劃圖來看，東面有一個(gè)人行次入口，可以直接通到運(yùn)河邊的游行步道，同時(shí)小區(qū)園林景觀也設(shè)在東面，相當(dāng)于運(yùn)河延伸到小區(qū)內(nèi)部了，這就加強(qiáng)了與運(yùn)河之間的聯(lián)系，放大了地段的優(yōu)勢(shì)。
        
                                
        
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        一方面這是橋西運(yùn)河邊，最后一塊寶地，項(xiàng)目周邊圍繞著橋西歷史文化街區(qū)、小河公園、小河直街歷史文化街區(qū)、京杭大運(yùn)河，歷史文化氣息很濃厚。  另一方面，小河云莊新房限價(jià)僅51440元/㎡，與周邊二手房形成明顯的倒掛，投資價(jià)值高。  除了學(xué)區(qū)，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的話，就是需要頂格社保，跟大多數(shù)人無緣。  值得一提的是，橋西寶地公示的時(shí)候，剛好建發(fā)錢二地塊也出了規(guī)劃，同時(shí)5.3萬/㎡的杭高東側(cè)地塊也有爆料，南向一線江景。  戶型175-360㎡，其中360㎡的邊套更是兩梯一戶的豪華配置。
        
                                
        
                                    2022-06-24
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        學(xué)區(qū)雖然不定，但肯定不是文瀾啊，參照龍灣就是了，育才京杭
        
                                
        
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        一線運(yùn)河景觀、背靠歷史街區(qū)、超低1.7容積率、層高3.1米大洋房，坐落于京杭大運(yùn)河沿岸德信標(biāo)桿產(chǎn)品
        
                                
        
                                    2022-06-22
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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        運(yùn)河邊,3.1米層高配340㎡戶型
        
                                
        
                                    2022-06-13
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 4條 點(diǎn)評(píng)
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評(píng)樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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