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        項目距離錢江新城2.0僅一路之隔，比限價6.6萬/平的建發(fā)錢新二期項目更靠近江河匯。
        

        2公里范圍內(nèi)還有棲江攬月軒，觀翠攬月軒均觸碰到了版塊限價的天花板6.6-6.75萬/平。一路之隔價差2萬+，4.44萬/平的限價難道不是給予購房者一次入住城市中心的**良機嗎？
        

        周邊二手房：
        

        目前板塊內(nèi)**代表性的二手小區(qū)就是地鐵綠城楊柳郡，此前主力戶型的二手房掛價曾一度飆到6萬/平以上，現(xiàn)在受市場行情影響，有所回落，5.9萬/平左右，也有的選擇。
        

        交通方面：
        

        距離1號線七堡站900米，距離9號線六堡站800米，項目毗鄰德勝快速路、錢塘快速路、東湖高架、杭甬高速，自駕出行非常便捷。
        

        商業(yè)方面：
        

        直線距離4km范圍內(nèi)就有杭州金融國際中心IFC(在建)，連堡豐城（在建）、杭州港龍城、杭州東站萬象匯、萬象城、花園城購物中心。
        

        教育方面：
        

        項目所屬社區(qū)為建華社區(qū)
        

        澎雅小學(xué)2022年學(xué)區(qū)范圍（此圖僅供參考！學(xué)區(qū)范圍有變動可能�。�
        

        直線1公里范圍內(nèi)有澎雅幼兒園和澎匯幼兒園，澎雅小學(xué)和澎匯小學(xué)。
        

        項目西側(cè)直線距離約600米的澎楊中學(xué)也納入到采實教育集團。
        

        項目東側(cè)直線距離約900米就是今年三月份剛公布的澎誠中學(xué)（采實教育集團）。
        

        要注意的是，期房的學(xué)區(qū)需等交付后由教育局就近劃分才能最終確定。
        

        景觀方面：
        

        我們直接在園區(qū)中心主軸位置打造了一個開放式中央景觀水系，同時具備互動戲水的功能，除了滿足觀賞性之外，小朋友還可以在這里嬉水打鬧，盡情釋放快樂。
        
                                
        
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        項目土拍時為定品質(zhì)地塊，政府對地塊的開發(fā)提出了硬性要求。
        

        1、容積率定為2.0，而周邊項目普遍2.2+。
        

        2、層高要求不低于3米，110、138方層高均為3米，168方層高為3.05米。
        

        3、高層住宅需設(shè)置架空層且層高不低于4米，除了11#、12#、14#以外（這幾幢架空層部分空間將作為物業(yè)、社區(qū)等服務(wù)性用房等），其余樓幢首層全部架空，架空高度4.2米。
        

        4、要求在架空層內(nèi)合理布置相應(yīng)的居民活動，鄰里交往空間和設(shè)施。也就是說不光要造出4米高的架空層，還要把架空層玩出花樣來。
        

        據(jù)悉，云翠金瀾府的設(shè)計師別具一格的在園區(qū)設(shè)置了5個架空層主題空間，分別分布在園區(qū)中心樓棟內(nèi)，架空層面積不計容，因此不會納入公攤，因此相當(dāng)于小區(qū)內(nèi)額外多出很多豐富的生活配套，而這些配套設(shè)施會比很多所謂的豪宅會所的實用性更強。尤其是老人和孩子還是更喜歡戶外空間，更清新的空氣，更多的陽光，豐富的架空層會大大提升整體居住氛圍，讓小區(qū)住起來比看起來更加美好。
        
                                
        
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        在2022年4月25日，中海艮北項目的兄弟地塊——上城區(qū)牛田單元R21-11地塊，由大家摘得，成交總價約33.45億，樓面價27455.6元/平，未來住宅限價4.44萬/平！
        

        根據(jù)土地出讓要求：
        

        1、本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于40400元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于44440元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即精裝限價4.44萬/平。
        

        2、不少于6091.5平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。
        

        之后大家選擇同老朋友中天合作，工程和設(shè)計這塊預(yù)計為大家負責(zé)。拿地不到一個月，在2022年5月21日，大家中天艮北項目就亮出了規(guī)劃。
        

        大家中天艮北項目（即云翠金瀾府）共規(guī)劃了17幢13-15F高層（面積約110-168方），園林中帶有水系。且僅有北面三幢（2#3#5#）為正南北房源，其余樓幢朝向偏東。
        

        交通方面：距離1號線七堡站直線約900米、地鐵9號線南通段六堡站直線約800米、錢塘快速路直線約100米、德勝快速路直線約1.5公里、杭甬高速約1.4公里等；
        

        商業(yè)方面：距離花園城約900米，楊柳好街約1公里、連堡豐城直線約800米、港龍城直線約1.5公里等；
        

        教育方面：距離澎雅幼兒園直線約900米、澎雅小學(xué)直線約500米、夏衍中學(xué)直線約800米等；
        

        其它方面：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院直線約1.3公里、李寧體育公園約300米、錢塘農(nóng)園直線約570米等；
        
                                
        
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        2022年4月25日，由大家以334492萬元總價競得，樓面價為27456元/㎡，溢價12%。新房精裝限價44400元/㎡。
        

        該項目總用地面積為60915㎡，總建筑面積為166830㎡，地上建筑面積為121830㎡，地下建筑面積為45000㎡，容積率2.0，建筑密度22%，綠地率35%，建筑限高＞24m，≤50m，黃海高程≤55.98m。
        

        根據(jù)公示，規(guī)劃規(guī)劃17幢住宅，層高3米。
        

        住宅層數(shù)為13~16層，西側(cè)為正大門，中間為人行道，大門兩側(cè)為車行道，人車分流。
        

        在大門入口剛進去的地方有景觀水系，不過作為一個大盤，水系面積較少，比隔壁中海沒有水系好點。
        

        項目距離地鐵9號線六堡站約600多米，有澎匯小學(xué)、李寧體育公園等配套，未來還有市一醫(yī)院。
        
                                
        
                                    2022-08-05
                                    
                                
        
                                
            
        
                        
        
        
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      共有 4條 點評
      
        
      


   

        
      
    
      
        
                
      
          
      區(qū)域熱評樓盤
      
          
      
            
          
      
        
      
                
    
      

      


       


      

       


      

       


      


      

       
        
  




      

      
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