金地西溪風(fēng)華項(xiàng)目定位為純低密花園洋房墅區(qū)，戶(hù)型包括85㎡-116㎡的平層，140㎡-180㎡的別墅和部分躍層�；▓@洋房、三疊三墅兩大低密產(chǎn)品，居住舒適度高，公攤面價(jià)較小。排屋戶(hù)型分為三疊三墅，下疊兩層三加地下一層的設(shè)計(jì)充分利用了空間。建議周邊有改善性需求的購(gòu)房者考慮購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
金地西溪風(fēng)華項(xiàng)目主要針對(duì)的是首次改善以及再改型置業(yè)者，在售戶(hù)型由130-150㎡疊墅與125-139㎡花園洋房組成。花園洋房為四面寬戶(hù)型，南向四開(kāi)間朝南，首層贈(zèng)送私家花園，雙地下室；三疊三墅底層贈(zèng)送私家花園、雙地下室，頂層送露臺(tái)。洋房與別墅的首層贈(zèng)送面積較多，舒適度也較高�？傮w來(lái)看，本案戶(hù)型的特點(diǎn)是注重居住空間的尺度及舒適度。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
金地西溪風(fēng)華項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為杭州金來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，金地在杭州開(kāi)發(fā)的比較知名的項(xiàng)目還有金地自在城，目前為三墩板塊的熱門(mén)二手房。金地在杭州運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
金地西溪華府位于淘寶城南，東至常二路，南至方橋路，西至文勝路，北至電子路，由花園洋房、三疊三墅兩大低密產(chǎn)品組成，居住的舒適度較高。項(xiàng)目采用人車(chē)分流的形式，出入較為安全。
金地·西溪風(fēng)華以“西溪四藝、西溪六雅、西溪九境”為主題打造了十九個(gè)別具特色的花園空間，更好的滿(mǎn)足家庭生活需求，提供時(shí)尚、文化、先進(jìn)的現(xiàn)代舒居體驗(yàn)。
項(xiàng)目一層采用的是石材，二層以上采用的是真石漆。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感，適合于各類(lèi)建筑物的室內(nèi)外裝修。特別是在曲面建筑物上裝飾，生動(dòng)逼真，有一種回歸自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命。所以使用真石漆給整個(gè)小區(qū)外立面的莊重質(zhì)感。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
金地西溪華府項(xiàng)目中，共有停車(chē)位650個(gè)，總戶(hù)數(shù)為484戶(hù)，車(chē)位比例為1：1.34，對(duì)于一個(gè)改善性的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，車(chē)位數(shù)量較為充足，家里有一輛及以上的車(chē)的客戶(hù)應(yīng)該及時(shí)購(gòu)入。最后分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶(hù)還是需要注意車(chē)位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車(chē)停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為自持的金地物業(yè)集團(tuán)，收費(fèi)標(biāo)還未公布。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。金地物業(yè)管理集團(tuán)公司1993年成立于深圳，是金地集團(tuán)旗下提供物業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)和客戶(hù)資源運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為自持的金地物業(yè)集團(tuán)，收費(fèi)標(biāo)還未公布。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。金地物業(yè)在全國(guó)華南、華北、華東、華中、東北、西北、東南區(qū)域布點(diǎn)布局，下轄各區(qū)域物業(yè)公司及樓宇工程、經(jīng)營(yíng)管理等多個(gè)專(zhuān)業(yè)公司。項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小，因此具體服務(wù)質(zhì)量仍有待考察。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，杭州繞城高速以外，位于常二路與方橋路交叉口，目前常二路均在施工中，無(wú)法通車(chē)，預(yù)計(jì)2016年年底通車(chē)。周邊最近的高速為杭州繞城高速，繞城高速可通往杭州市八區(qū)，自駕方便。但是早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線(xiàn)的車(chē)流量較大，且車(chē)行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤(pán)目前沒(méi)有已經(jīng)建成的交通軌道。周邊規(guī)劃地鐵5號(hào)線(xiàn)。
金地西溪風(fēng)華位于余杭區(qū)未來(lái)科技城。項(xiàng)目位于常二路與方橋路交叉口交叉口，自駕經(jīng)文一西路出行較為方便，另文二西路未來(lái)科技城段還未通車(chē)，預(yù)計(jì)2016年年底全面貫通，將是以后去往市區(qū)的主干道。項(xiàng)目東面1.3公里處為西溪濕地。目前公園已經(jīng)建成，景觀資源豐富，生活環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目周邊缺乏已經(jīng)建成大型商業(yè)配套。
金地西溪風(fēng)華項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)即包含有多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。由于項(xiàng)目鄰近五常，校區(qū)較近，住戶(hù)子女出行上下學(xué)便利。目前，項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)。
金地西溪風(fēng)華項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，目前項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源只能滿(mǎn)足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車(chē)去市中心。
金地西溪風(fēng)華位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于五常原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤(pán)的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿(mǎn)足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地。
項(xiàng)目距離西溪濕地僅約1300米，可步行直達(dá)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
車(chē)庫(kù)出入口邊的樓棟收到噪音和燈光干擾。
項(xiàng)目周邊的常二路、以及文二西路都在建造施工中，南面的樓棟會(huì)有噪音和粉塵的污染。
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