中國鐵建保利像素首推1、2、3號三棟高層，具體戶型為82方A戶型三房兩廳一衛(wèi)，89方B戶型三房兩廳兩衛(wèi)。項目為精裝成品交付，適合剛需型顧客。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
中國鐵建保利像素首推1、2、3號三棟高層，具體戶型為82方A戶型三房兩廳一衛(wèi)，89方B戶型三房兩廳兩衛(wèi)。項目為精裝成品交付，適合剛需型顧客。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
保利像素精裝體系圍繞著品質青年置業(yè)群體的需求，既注重在精裝品牌的選擇，如衛(wèi)浴選用的TOTO，龍頭、花灑選擇的摩恩，墻面選擇的立邦環(huán)保乳膠漆，地板選用北美楓情，用來自全球的一線品牌陣容筑就卓越精裝品質。
裝修交付的樓盤能省去自己裝修的時間和精力，大大節(jié)省時間，而且開發(fā)商報價絕對低于自己裝修價格，節(jié)約成本。
分析師點評
項目位于杭州市江干區(qū)銀海街與千帆路交叉口。總用地面積52477平方米，建筑面積190000平方米，物業(yè)類型包括11幢26—33層。社區(qū)容積率為2.6，綠化率為30％，內部景觀錯落分布，保證了社區(qū)內每棟樓都能夠享受到社區(qū)內景觀資源。
保利像素設計有三大主題中庭景觀，同時規(guī)劃有趣味探險島、陽光跑道、兒童樂園等設施更好的滿足家庭生活需求，提供時尚、文化、先進的現(xiàn)代舒居體驗。
保利像素外立面為普通涂料。
該項目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項目規(guī)劃停車位1553個（包含地下車位1283，地上車位270），車位比1:1.05，相當于一戶超一個車位，車位數(shù)量相對充足，可以最大限度滿足業(yè)主停車的需求，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價暫未公布。
項目的物業(yè)公司為浙江保利物業(yè)，保利物業(yè)在杭州所負責的樓盤有保利東灣、保利城市果嶺、保利梧桐語等住宅項目，在杭州有一定的物業(yè)服務經驗。本案物業(yè)費用2.25元/平方?月。報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）。
本案物業(yè)公司為保利物業(yè)，屬于一級物業(yè)服務資質，物業(yè)品質及口碑均較佳，主要服務開發(fā)商自主開發(fā)的項目。保利物業(yè)服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內容以最終合同簽訂內容為準。
項目位于江干區(qū)大學城板塊，在海街與千帆路交叉口 架），自駕出行便利。臨近德勝快速路（德勝高架），自駕出行便利。
自駕線路市區(qū)方向：沿德勝快速路文海路下，沿文海北路直行到凌云街右轉，再直行至千帆路左轉，接著直行至水云街右轉，最后直行至路口左轉即可。
下沙方向：沿云濤北路直行至水云街左轉，再直行至路口右轉拐即可。
一公里內無軌交。
中國鐵建保利像素位于下沙區(qū)大學城北板塊，銀海街與千帆路交叉口區(qū)域內包含多所大學，文化氛圍較為濃厚。區(qū)域處于發(fā)展階段，周邊配套較為稀缺，公共交通較為不便利。且下沙分布有較多的工業(yè)園區(qū)及工廠，空氣污染較為嚴重，不利于居住。
項目一公里內有啟源小學及啟源幼兒園，已于2014年正式對外招生，項目周邊3公里范圍內僅包含一所文海實驗學校，距離較遠，項目周邊3公里范圍內教育資源較為稀缺。
項目周邊3公里范圍內無醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生院等醫(yī)療資源，距離本案最近的醫(yī)院為浙江省中醫(yī)藥大學附屬第一醫(yī)院，同時該醫(yī)院為三甲醫(yī)院。項目周邊醫(yī)療資源配置較少，項目交付后不足以滿足基本生活需求。
項目周邊包含成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，一為位于項目西北側的下沙奧特萊斯，一為位于浙江理工大學附近的寶龍城市廣場，這兩大大型商業(yè)配套足夠滿足項目需求。且項目南側地塊有一規(guī)劃農貿市場，建成后亦是項目所依賴的主要配套之一。
項目周邊多為規(guī)劃與在建地塊，且區(qū)域內含較多污染較重工廠，項目周邊環(huán)境仍然不理想，待周邊地塊規(guī)劃項目落成后，項目周邊居住自然環(huán)境將會有很大的提升。
項目底商對于低層住戶有一定的噪音影響，底商由于換租相對較為頻繁，換租裝修會帶來噪音影響。目前還不確定底商是否包含餐飲類，若是有餐飲類底商，還會對低層住戶造成油煙影響。
1、 項目周邊暫未形成良好的居住氛圍，周邊住宅項目相對較少，四周多為規(guī)劃或在建空地，且周邊分布的地塊分
別規(guī)劃為學校、商業(yè)及住宅，動工時間各不相同，未來較長一段時間內會對項目造成噪音及粉塵影響。
2、項目周邊道路工程車輛較多，且未來周邊地塊建設仍會有工程車輛出入，項目交付業(yè)主入住后自駕出行需要注意工
程車輛帶來的道路交通安全隱患。
