本案梯戶比為2:2,因此所有戶型均為南北通透,通風(fēng)效果較佳,但同時(shí)本案戶型南向采光面較小,而進(jìn)深較長(zhǎng),導(dǎo)致了戶型整體采光較差。且90方戶型兩臥朝北,降低宜居性,廚房臨近主次臥,易對(duì)起居室?guī)碛蜔熡绊。大戶型功能性良好,但有一衛(wèi)設(shè)計(jì)為暗衛(wèi)?傮w來看,本案較適合首套房及首改的購房者考慮。
本項(xiàng)目戶型雖是戶戶南北通透,但短面寬、長(zhǎng)進(jìn)深的設(shè)計(jì)會(huì)讓居室的采光欠佳。主力
戶型為90方中間套,功能間布局不合理:次臥北向,舒適度不高;廚房位于中間,有
油煙干擾;衛(wèi)生間緊鄰主臥,主人私密性受到影響。118方戶型兩衛(wèi)有一衛(wèi)為暗衛(wèi),138方戶型三房朝南,南向采光面大,兩衛(wèi)均為明衛(wèi),但客衛(wèi)朝北鄰廚房,導(dǎo)致南向次臥及書房起居不便。
本項(xiàng)目為毛坯交付。
本項(xiàng)目為毛坯交付。
龍湖名景臺(tái)項(xiàng)目共有兩期組成,一期為普通住宅與別墅組團(tuán),二期為普通住宅。二期樓棟呈包圍式分布,8號(hào)樓為中央樓王,保證了樓棟間的樓間距與采光,也同時(shí)保證了每棟樓能夠最大限度地享受到中央景觀的綠化資源。
龍湖名景臺(tái)一期已建成,目前已有成型的景觀,可作為二期景觀實(shí)景效果參考。總的來說,龍湖以五重景觀聞名,一期現(xiàn)場(chǎng)景觀效果整體較佳,但夏天蚊蟲也相對(duì)較多。
本項(xiàng)目外立面采用新古典主義風(fēng)格設(shè)計(jì),材質(zhì)為市場(chǎng)普遍采用的真實(shí)漆。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)樓棟軍在建,暫未成型的外立面,僅有外立面效果圖可供參考。
暫無公共部位展示。
項(xiàng)目采用全人車分流,車位配比為1:0.96,基本保證了每戶人家能夠買到一個(gè)車位的配比;相比周邊競(jìng)品項(xiàng)目翡麗灣車位配比1:0.87,城仕公館配比1:1,本案車位配比值與周邊競(jìng)品相當(dāng),并無明顯優(yōu)勢(shì)。車位租售形式目前尚未確定。
項(xiàng)目物業(yè)公司為龍湖物業(yè)管理有限公司,龍湖物業(yè)費(fèi)用2.8元/㎡·月,能耗費(fèi)0.4元/㎡·月,與同區(qū)域的樓盤相比,物業(yè)費(fèi)高于平均水平。同時(shí),龍湖在杭州有較多的普通住宅物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn),物業(yè)服務(wù)口碑相對(duì)較佳。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹,該樓盤物業(yè)公司為龍湖自己的物業(yè)。龍湖物業(yè)服務(wù)包括基本服務(wù)內(nèi)容,但具體服務(wù)內(nèi)容以合同為準(zhǔn)
項(xiàng)目靠近同協(xié)路,自駕出行可經(jīng)同協(xié)路上石大快速路或秋石高架,前往市中心方向,亦可直通錢江新城,且同協(xié)路道路路況較佳,自駕出行不擁堵,自駕出行較便利。
目前項(xiàng)目周邊是沒有地鐵的,不過項(xiàng)目西側(cè)有規(guī)劃中的3號(hào)線同協(xié)路站點(diǎn)。
項(xiàng)目行政上隸屬于江干區(qū),位于華中路與大農(nóng)港西路交叉口,處于政府規(guī)劃中央居住
區(qū)的核心位置。地塊均處于丁橋二期,毗鄰華豐區(qū)塊,也是整個(gè)丁橋板塊離市中心最
近的一個(gè)單元。
項(xiàng)目處于下城區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)邊界,同時(shí)享有現(xiàn)有的華豐板塊、田園板塊成熟配
套以及未來丁橋二期的配套;同協(xié)路效應(yīng),直達(dá)城東新城、錢江新城、主城區(qū)都十分
便捷;華豐板塊舊工廠已基本完成拆遷工作,周圍多為新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè),不用擔(dān)心
污染。
項(xiàng)目已簽約采荷一小丁信校區(qū),項(xiàng)目北側(cè)為配套幼兒園,入學(xué)方便。采荷一小為采荷教育集團(tuán)旗下的學(xué)校,目前采一集團(tuán)丁信校區(qū)將于今年9月招生,5月網(wǎng)上預(yù)登記正式啟動(dòng),符合入學(xué)條件的子女可在6月報(bào)名入學(xué),龍湖名景臺(tái)一期業(yè)主今年可參與報(bào)名。
項(xiàng)目東北側(cè)在建的市中醫(yī)院分院為三級(jí)甲等醫(yī)院。周邊沒有藥店,醫(yī)療資源相對(duì)匱乏,
看病買藥需駕車或通過公交前往丁橋一期或半山。
項(xiàng)目周邊目前商服配套比較欠缺,主要依賴丁橋一期和華豐板塊的成熟配套。分析師
從售樓處了解到在距離項(xiàng)目500米的地方規(guī)劃了新世紀(jì)國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)綜合體,建成后
能為業(yè)主生活提供更多便利,不過目前還未確定具體建成時(shí)間。
項(xiàng)目周邊5km范圍內(nèi)有豐富的公建配套,包括半山公園、虎山公園、龍山公園、建塘
公園等, 另外還規(guī)劃了市民中心和文體中心,建成將為本區(qū)域帶來很大的便利和人氣。
目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為社區(qū)行車帶來的噪音污染。社區(qū)車庫出入口處車輛的行駛易對(duì)附近樓棟的低層住戶帶來噪音及燈光干擾,夜間易影響低層住戶的休息。
項(xiàng)目周邊不利因素較多,潛在噪音影響大。主要有:
1、項(xiàng)目周邊有較多的未建地塊,未來地塊施工會(huì)帶來噪音及粉塵影響;
2、項(xiàng)目臨近幼兒園及小學(xué),學(xué)校對(duì)臨近樓棟帶來較大的噪音影響;
3、地鐵3號(hào)線及新世紀(jì)廣場(chǎng)均規(guī)劃在項(xiàng)目附近,未來動(dòng)工后會(huì)帶來噪音粉塵影響,同時(shí)影響道路的暢通;
4、同協(xié)路作為未來的交通主干道,全線開通后車流量將增大,會(huì)對(duì)臨近同協(xié)路的樓棟帶來噪音影響。