項(xiàng)目在售產(chǎn)品主要為合院別墅和聯(lián)排，155和195是主力戶型，300-600的塔尖別墅僅11套，產(chǎn)品面積較大，各房間空間尺度較大，居住舒適度較高；合院地上3層+花園層（地下1層）+地下第2層。本次推出合院為155方和195方戶型。
項(xiàng)目戶型地下規(guī)劃停車庫及休閑娛樂設(shè)施，地上首層廚房、客廳等家庭成員聚會(huì)空間及客人房間，地上二層及三層全部為臥室，形成地下娛樂，首層聚會(huì)，二層及三層休息的格局，分層而立，互不影響。另外，私家電梯直達(dá)各個(gè)樓層，方便日常生活，不過將提升居住期間的運(yùn)行費(fèi)用。
本項(xiàng)目別墅產(chǎn)品為毛坯交房，交房時(shí)無家電配置。
本項(xiàng)目的聯(lián)排別墅產(chǎn)品為毛坯交房，交房時(shí)房子的“天”（頂棚）、地、墻用膩?zhàn)拥炔牧献瞿ㄆ教幚硪约巴饬⒚婢b修。
項(xiàng)目為純別墅社區(qū)，為目前少有的在售純別墅社區(qū)，保障社區(qū)品質(zhì)；居住密度低，居住人口較少，居住更加舒適；社區(qū)規(guī)劃有電影院，方便日常休閑觀看；不過社區(qū)無商業(yè)配套，簡單購物需求不便，不過也更加確保社區(qū)的居住純粹性，居住更加安靜。
“泰禾杭州院子”溯源福州三坊七巷規(guī)制，傳承北京四合院的城市里坊，創(chuàng)新江南宅院的曲院幽徑，將中國傳統(tǒng)街巷情趣與院落居住進(jìn)行了完美融合，營造出了極具中國境界的詩意坊巷，精心打造的獨(dú)院和聯(lián)院兩種戶型，即可感通天地，又可意蘊(yùn)自如。獨(dú)具韻味的門第體系，盡顯高門大戶的奢闊情懷。純石院墻，圍合精裝三重庭院體系。
外立面采用中式風(fēng)格，細(xì)節(jié)上，以照壁、抱鼓石、漢白玉浮雕、銅質(zhì)方燈、柚木門板、如意門鈸、紫銅梁枋、定制匾額等傳統(tǒng)居所細(xì)節(jié)再現(xiàn)傳統(tǒng)居住風(fēng)范，提升居住高品質(zhì)。
通過獨(dú)特的院門、坊門等，結(jié)合外立面，營造厚重、歷史之感，更加提升居住體驗(yàn)。
社區(qū)規(guī)劃有2個(gè)出入口，其中一個(gè)位于社區(qū)北部，一個(gè)位于社區(qū)西部，方便業(yè)主就近出入；另外，車輛直接于西南側(cè)直接進(jìn)入地下行車系統(tǒng)，降低地上行車的種種不利，西北部和東北部為人行出入口；每戶兩個(gè)車位，基本滿足業(yè)主需求。
物業(yè)費(fèi)價(jià)格高，增加持有物業(yè)的成本。
本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公司為福州泰禾物業(yè)管理有限公司杭州分公司，該公司成立于2015年，據(jù)現(xiàn)場售樓人員介紹，本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)包括社區(qū)園林維護(hù)、道路清掃、水景景觀定時(shí)清理等相關(guān)內(nèi)容。
泰禾杭州院子位于余杭區(qū)未來科技城板塊，項(xiàng)目位于未來科技城文二西路延伸段與常二路交叉口， 東側(cè)鄰近規(guī)劃道路，西側(cè)鄰近常二路，南側(cè)鄰近文二西路，北側(cè)鄰近方橋路 。自駕可通過文一西路直通市區(qū)方向，道路暢通，但早晚高峰時(shí)段自駕出行易出行擁堵現(xiàn)象，因此高峰期出行需謹(jǐn)慎。
項(xiàng)目周邊暫未規(guī)劃地鐵線路，可通過自駕出行或是公交出行。
項(xiàng)目位于未來科技城文二西路延伸段與常二路交叉口，東至規(guī)劃道路，南至文二西路，西至常二路，北至方橋路
該項(xiàng)目周邊杭州未來科技城雙語幼兒園（247米）和杭州未來科技第一小學(xué)（971米），且兩所學(xué)校都是民辦學(xué)校。
泰禾杭州院子項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較稀缺，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院等醫(yī)療資源多分布于2公里外。周邊的醫(yī)療資源只能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
泰禾杭州院子位于余杭區(qū)未來科技城板塊，板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，大部分商業(yè)均在規(guī)劃中。目前商業(yè)以底商為主，可滿足基本的日常生活需求，如需要更完善的購物條件還需要駕車到市中心。
泰禾杭州院子項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來科技城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項(xiàng)目的北側(cè)，即文一西路北側(cè)就是14萬方的中央公園，體積量較大。目前公園已經(jīng)建成，公園包括小河，小橋和人行步道，景觀資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美，是飯后散步、遛狗等很好的去處。
社區(qū)為純居住社區(qū)，無商業(yè)配套，僅有會(huì)所，因此，社區(qū)內(nèi)部主要影響因素為社區(qū)出入口，主要影響出入口附近樓棟；另外，變電站附近也會(huì)有安全及輻射等需要注意。
不利因素主要有：
1. 目前項(xiàng)目周邊正在施工的工地?cái)?shù)量較多，而且周邊項(xiàng)目竣工交付時(shí)間待定，未來項(xiàng)目交付入住后，對本案有噪音及粉塵影響；
2. 項(xiàng)目現(xiàn)場由于工地較多，來往大型貨運(yùn)車輛及工程車輛較多，出入有一定的安全隱患。
