根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目所處的江干區(qū)錢江新城板塊供應(yīng)及競(jìng)品情況了解，大致判斷本項(xiàng)目售價(jià)基本在34255元/㎡左右，項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)為33000元/㎡左右。
本案90方戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而130方的四房設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，實(shí)力剛需客戶可以考慮90方三房戶型，首改客戶可以考慮130方四房戶型，整體性價(jià)都是比較高的。
廚房系統(tǒng)中，櫥柜、水槽、龍頭、冰箱等都采用摩恩、科勒品牌，該品牌在廚房領(lǐng)域?qū)儆诟叨似放�。洗碗機(jī)、抽油煙機(jī)和燃?xì)庠顬榉教放疲瑢儆谥懈叨藦N具系列。廚房?jī)?nèi)的地面和墻面都是品牌瓷磚。整體來(lái)看，本項(xiàng)目廚房裝修與同類產(chǎn)品相比檔次較高。
衛(wèi)浴系統(tǒng)中，浴缸、臺(tái)盆、坐便器采用科勒品牌，龍頭、淋浴、浴霸和衛(wèi)浴柜鏡柜組合采用摩恩品牌，地面采用防滑大理石，墻面采用高級(jí)墻磚。而且衛(wèi)生間采用黃白色色調(diào)，使得內(nèi)部更顯明亮。衛(wèi)生間的整體裝修風(fēng)格與整體裝修風(fēng)格一致，整體檔次也比較高。
項(xiàng)目推出了“時(shí)尚版”及“舒適版”兩種裝修風(fēng)格的精裝房供客戶選擇，裝修報(bào)價(jià)為4000-7000元/㎡，整體來(lái)看，裝修品牌大多為國(guó)內(nèi)外進(jìn)口品牌，品質(zhì)較高，但是精裝只含硬裝、廚衛(wèi)配置等設(shè)施，如果追求更有品味的居住環(huán)境，業(yè)主還需要根據(jù)自己喜好對(duì)于墻體和屋頂修飾一番。萬(wàn)科的精裝在戶型裝修設(shè)計(jì)時(shí)注重生活細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，享有多年精裝房口碑。
本項(xiàng)目規(guī)劃共有10棟高層建筑。1#、8#、9#樓一層規(guī)劃為底商，未來(lái)會(huì)進(jìn)一步改善業(yè)主的生活便利性。
該樓盤(pán)景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前暫未成型。且樹(shù)木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹(shù)木就會(huì)成形�？蓮臉影宥螌�(shí)拍看出，這些樹(shù)木的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高。
本案目前正在施工中，因此實(shí)拍圖很難直接觀察到外立面風(fēng)格，所有樓棟均為干掛石材（如圖：項(xiàng)目入口外立面），能夠更有效的抵抗風(fēng)力作用，而且不易脫落，安全系數(shù)較高。
公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布
項(xiàng)目采用基本的人車分流，車位1195個(gè)，車位配比1:0.9，租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
項(xiàng)目物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)，與同價(jià)位的樓盤(pán)相比，在改善型項(xiàng)目中屬于較高水平。
錢塘府的物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)，每月物業(yè)費(fèi)為4.2元/㎡（不含能耗費(fèi)），萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)頗具口碑，以其“三好”服務(wù)聞名。常規(guī)物業(yè)服務(wù)可以保證住戶小區(qū)生活舒適。具體服務(wù)內(nèi)容以所簽訂的合同為準(zhǔn)。
從本項(xiàng)目自駕出行比較便捷，經(jīng)由曇花庵路至秋濤路連接艮秋立交橋通往市區(qū)及各大城區(qū)。而且由于周邊項(xiàng)目較少，經(jīng)分析師實(shí)測(cè)，高峰時(shí)段在前往高架的主干道上堵車嚴(yán)重。業(yè)主在駕車上下班會(huì)有帶來(lái)一定不便。
項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線景芳站直線距離約1.2公里，經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)距，步行時(shí)間約15-20分鐘可到達(dá)，業(yè)主可以公交出行換乘地鐵。
項(xiàng)目位于江干區(qū)錢江新城板塊，沿運(yùn)河?xùn)|路，經(jīng)曇花庵路自駕出行還是較為方便的，車程10-20分鐘內(nèi)可抵達(dá)火車東站，武林、黃龍商圈、市民中心等多個(gè)城市節(jié)點(diǎn)。周邊商業(yè)、教育配套完善，能滿足日常的生活需求。
該樓盤(pán)周邊教育資源中，項(xiàng)目周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)對(duì)口學(xué)校都有，教育資源充足，且能級(jí)較高。。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。對(duì)于學(xué)區(qū)重點(diǎn)考慮的業(yè)主，對(duì)學(xué)校能級(jí)方面等可稍加留意。
本案周圍醫(yī)療資源相對(duì)匱乏，大型醫(yī)院需要駕車前往，而基本醫(yī)療需求可以在邵逸夫醫(yī)院，距離項(xiàng)目3.5km，醫(yī)療技術(shù)先進(jìn)，水平較高。
目前錢塘府周邊山商業(yè)以已交付樓盤(pán)的底商為主（東潤(rùn)風(fēng)華，水湘苑人家等），是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂(lè)，還需去往2-4公里的五福天地、慶春銀泰、萬(wàn)象城等商圈。
項(xiàng)目西南面有景湖公園，東面有綠化帶及京杭運(yùn)河，均步行可達(dá)，業(yè)主閑暇時(shí)可以散步、鍛煉身體。
1. 項(xiàng)目?jī)?nèi)部位于南部有2個(gè)比較集中的垃圾站，垃圾處理不及時(shí)，會(huì)產(chǎn)生異味，對(duì)3號(hào)樓低層住戶產(chǎn)生影響。
2、東面的開(kāi)閉所和南面的變電站會(huì)有一定的輻射干擾。
3. 小區(qū)主出入口位于1#、8#之間，臨近樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
由于項(xiàng)目距離運(yùn)河僅70米，且附近正好是三堡船閘管理處，船只來(lái)往密集，受到船舶的噪音影響較大，后期整頓也會(huì)有一定影響。
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