中和北宸府項目為本土中和房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)劃為16層小高層及20層高層產(chǎn)品，均價為9300元/㎡，項目整體售價相對周邊樓盤相比，價格略高于競品，該項目在售主力面積為86-140㎡，從項目整體供應量上來看，多以首置剛需和首改戶型為主。從成交戶型來看，90㎡、117㎡的產(chǎn)品購房者的認可度比較高，三房一衛(wèi)及兩衛(wèi)的產(chǎn)品，適合剛需和改善性客群選擇。
中和北宸府項目戶型設計以86-140㎡，面積跨度較大，整體戶型的設計上比較注重戶型的舒適度，且大部分戶型均有陽臺設計，實際使用面積相對較高，整體居住的舒適度上與同等產(chǎn)品相對較高，86㎡戶型三房為南北通透戶型，戶型設計較為緊湊，總房款預計在80萬左右，適合資金有限的剛需客群選擇，115㎡的大三房，南北通透戶型舒適度比較高的剛需客群或老人養(yǎng)老選擇，120-140㎡戶型臥室比較寬敞，附贈雙陽臺，整體空間感和格局設計都比較好，適合有一定經(jīng)濟實力的改善型客群或與老人共同居住的客群選擇。
中和北宸府項目為毛坯交付，進入實地觀看后，樣板間體檢感覺較好，樣板間設置在實體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，門為防盜門，從產(chǎn)品品質(zhì)上看整體符合目定位。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為鋼化玻璃，安全性，密封性和強度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時，提升了舒適度，可以滿足客群的居住需求。
中和北宸府位于余杭區(qū)崇賢板塊，尚德路與崇文街叉口。經(jīng)上塘高架、秋石高架均可直達杭州市區(qū)多個城市節(jié)點。社區(qū)由8棟法式小高層（6幢20層、3幢16層）及沿街主題商業(yè)街組成，項目以76—140㎡的高層公寓為主，利用入戶花園、露臺、空中平臺、飄窗等各種可延展空間獨創(chuàng)90方可變式空間
項目整體景觀設計比較精細，花卉較多，由四個主題園林組成，且樹木均為全冠移植，成林期比較短，小區(qū)內(nèi)布置了特色步行道，預計業(yè)主入住時樹木就會成形。小區(qū)入口處設有景觀噴泉水景，增加了社區(qū)園林的整體品質(zhì)，但同時后期噴泉的維護與保養(yǎng)也是需要物業(yè)持續(xù)良好進行的。
項目外立面以真石漆為主，公建部分采用石材，真石漆外立面相對涂料較好，易清洗，防火性更強，本項目外立面的設計符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平，品質(zhì)較高。
分析師從售樓處了解到大多數(shù)樓棟為兩梯四戶設置，電梯數(shù)量合適，有效減少了公攤。目前項目大堂仍在施工，無法進入拍攝，我們通過現(xiàn)場咨詢、實地探究樣板房處發(fā)現(xiàn)，項目樓道均為普通地磚鋪設（目前為保持樓道整潔鋪設地毯，轉(zhuǎn)角處布置有花盆），地面同理，具體建材還未公布。
項目未采用人車分流，車位配比1:0.72，比例略顯不足，相當于一戶沒有配比上一個車位，車位數(shù)量不足，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。租售形式以及價格目前尚未確定。
根據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，該樓盤物業(yè)公司為建境物業(yè)管理公司。根據(jù)分析師對建境物業(yè)的了解，本項目物業(yè)費為1.4元/㎡*月。項目區(qū)域內(nèi)其他同質(zhì)樓盤相比，物業(yè)費屬于余杭區(qū)的標準收費。建境物業(yè)在杭州負責的樓盤僅有蕭山區(qū)的巧克力公館，同時在全國多個城市的服務水平、服務質(zhì)量還是有保障的。
項目物業(yè)公司為金都物業(yè)，服務包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務等，物業(yè)服務內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
本案去往市區(qū)距離較近的秋石高架（2.5km）。由于周邊在建項目及道路較多，去往高速的主干道會遇到工程車輛，早高峰會出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象�？傮w來說，在市區(qū)上班的業(yè)主上下班應控制好充裕的時間。
周邊暫無軌交分布。地鐵利好較少。
中和北宸府位于余杭區(qū)崇賢板塊，東西兩側(cè)緊鄰上塘高架、秋石高架，自駕出行還是較為便利，板塊處于大力開發(fā)階段，周邊有13萬方上億綜合體、崇賢客運中心在建，并規(guī)劃有市一醫(yī)院崇賢分院，配套比較完善，且已經(jīng)形成一定居住氛圍，對于非主城區(qū)域，且預算較緊的的購房者具備吸引力。
目前該樓盤周邊教育資源為崇賢新星幼兒園、崇賢一小、崇賢中學，均步行可達，整體教育資源水平比較完善，但是學校能級較低。另項目周邊規(guī)劃幼兒園、小學等多個學校。教學水平、質(zhì)量及學校能級都有待提高。
該樓盤周邊醫(yī)療條件較差，步行600米可到達向陽社區(qū)衛(wèi)生服務站，周邊有龍英堂大藥房、同一大藥房等多家藥房可供購買家庭常用藥品。距離最近的三甲醫(yī)院為市一醫(yī)院崇賢分院，目前在建中。
該樓盤區(qū)域商業(yè)配套缺乏，僅靠周邊成熟小區(qū)的社區(qū)底商，有世紀聯(lián)華、水果超市等便利店滿足日常所需。待上億綜合體目前建成后，業(yè)主生活、休閑購物會進一步提高。
該樓盤周邊公共資源有半山國家森林公園，距離項目3.5公里，另有石塘公園、向陽文體公園，可步行到達，業(yè)主閑暇時可以散步賞景。
社區(qū)內(nèi)部主要的不利因素為：
車庫出入口位于1、2號樓之間，易對樓棟特別是低層住戶帶來噪音影響，夜間帶來燈光干擾；
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，周邊臨街樓棟易受車道以及周邊在建工程的噪音和灰塵影響。且板塊尚在發(fā)展建設中，因此周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚塵也會有空氣污染。
