中大普升主力戶型為75方兩房和89方兩房（可變?nèi)浚m合剛需型客群。75方戶型主要分布在中間套，89方戶型中間套和邊套的供應(yīng)量都很大。另有部分118方邊套戶型，適合改善型客群。本案戶型贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗多,得房率較高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案戶型的各功能間布局與市場(chǎng)主流相似，遵循中間套三開(kāi)間朝南，邊套和夾邊套雙臥朝南的特點(diǎn)。在面積段設(shè)置上，采用了市場(chǎng)上少有的75方，因功能空間局促，舒適度底，實(shí)際銷(xiāo)售情況不好，市場(chǎng)認(rèn)可度低，分析師認(rèn)為此戶型整體采光欠佳，次臥偏小。
本項(xiàng)目毛坯交付。
本項(xiàng)目毛坯交付。
項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)方，由13幢新小高層和2800方的配套商業(yè)組成。整個(gè)小區(qū)呈反“D”型布局，由此圍合出一個(gè)中央花園，景觀由綠城打造。外立面1-2層為石材干掛，2層以上是真石漆。小區(qū)完全人車(chē)分流，車(chē)庫(kù)出入口分布在小區(qū)出入口處。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目未交付，暫無(wú)社區(qū)實(shí)景圖。 據(jù)銷(xiāo)售員介紹，小區(qū)景觀由綠城景觀公司打造，致力于為業(yè)主營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。本案西面部分樓棟還能觀賞到天然河景，據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)觀察，河流水質(zhì)較好，環(huán)境清幽，河邊垂釣者眾多。
該項(xiàng)目外立面1-2層為干掛石材，2層以上為真石漆。墻體保溫方式不明，真石漆具體品牌及價(jià)格不明，銷(xiāo)售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處，電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
本案 1：0.85的車(chē)位比例略顯不足，平均每戶人家不足一個(gè)車(chē)位，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目車(chē)位配比，梧桐語(yǔ)1:0.9，國(guó)際花園1:0.8，本案車(chē)位配比處于中等水平，有車(chē)位需求的客戶需要多加留意，及時(shí)入手。
項(xiàng)目物業(yè)公司為杭州中大物業(yè)管理有限公司，物業(yè)公司口啤較好，后期服務(wù)相對(duì)有保障。物業(yè)費(fèi)2.25元/㎡/月，處于區(qū)域平均水平。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)相近，該內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目南面約500米為德勝快速路（德勝高架），自駕出行便利。
該樓盤(pán)周邊有兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，距離地鐵1號(hào)線九和路站直線距離約900m，經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)距，步行時(shí)間約12分鐘。
樓盤(pán)位于江干區(qū)城東新城板塊普福單元，區(qū)域處于初步發(fā)展階段，距離火車(chē)東站約4公里。區(qū)域整體生活氛圍較差，配套多處于在建狀態(tài)，配套建設(shè)進(jìn)度跟不上居住需求。項(xiàng)目臨地鐵1號(hào)線九和路站直線距離約900m，可享受地鐵帶來(lái)的交通便利，同時(shí)軌交的通行為區(qū)域帶來(lái)利好。
項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)有多家幼兒園和中小學(xué)，最近的普新幼兒園緊鄰本案7號(hào)樓，接送孩子上學(xué)、放學(xué)較為方便。周邊學(xué)校能級(jí)一般，缺乏市級(jí)、區(qū)級(jí)重點(diǎn)學(xué)校，對(duì)孩子教育極為重視的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎考慮。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站以及藥店，而距離本案最近的三甲醫(yī)院為直線距離約6公里的解放軍117醫(yī)院機(jī)場(chǎng)路分院。項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源配置較少，項(xiàng)目交付后不足以滿足基本生活需求。
項(xiàng)目周邊無(wú)成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，位于地鐵1號(hào)線七堡站的七堡車(chē)輛段綜合體正在建中，暫未投入使用，目前本案需要依賴周邊社區(qū)基本配套滿足基本生活需求，項(xiàng)目交付后自帶底商可提升項(xiàng)目配套品質(zhì)，滿足社區(qū)業(yè)主需求。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)無(wú)公園等配套設(shè)施，距離本案最近的公園為位于臨平的水景公園，距離約3.8km，項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境較差。
1. 小區(qū)和車(chē)庫(kù)出入口旁邊的1、5、6、13號(hào)樓可能會(huì)有噪音和燈光影響。
1. 項(xiàng)目距離軍用飛機(jī)飛行航線所在水平距離約800m，據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研測(cè)噪音，項(xiàng)目所在地塊受到軍用飛機(jī)噪音影響較為嚴(yán)重，飛機(jī)經(jīng)過(guò)時(shí)，噪音達(dá)70分貝以上，已到了影響人休息和睡眠的程度。
2、項(xiàng)目臨近規(guī)劃幼兒園及小學(xué)，未來(lái)項(xiàng)目交付入住學(xué)校投入使用后，來(lái)自學(xué)校的噪音對(duì)8、11、13、14樓棟的住戶有較大的影響。
3、距離項(xiàng)目約300m距離處有一汽車(chē)加油站。
4、項(xiàng)目東面臨近的紅普路道路情況不佳，且路邊多為農(nóng)田，未來(lái)農(nóng)田所在地規(guī)劃并投入建設(shè)后，易對(duì)本案產(chǎn)生噪音及粉塵影響。
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