景瑞御華府共有2種戶型，主力戶型為88㎡，功能空間分布較為合理�？傮w來(lái)看，戶型有兩房朝南和三開(kāi)間朝南兩種選擇，均帶陽(yáng)臺(tái)或飄窗設(shè)計(jì)，能最大程度提高房間內(nèi)采光和通風(fēng)效果。各戶型設(shè)計(jì)比例比較合理，小區(qū)總共。本案得房率為75-80%，南側(cè)水汀東湖景觀，西側(cè)千畝體育公園，未來(lái)規(guī)劃環(huán)境較好，適合臨平及周邊剛需或首改的客戶。
景瑞御 華府普通住宅主力戶型為88方邊套及中間套，均為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，功能空間充足。88方邊套主次臥朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，但客衛(wèi)為暗衛(wèi)，通風(fēng)采光不佳，88方中間套主次臥及客廳朝南，客衛(wèi)為暗衛(wèi)，且客衛(wèi)門正對(duì)廚房門，位置設(shè)計(jì)不佳�？傮w來(lái)看，本案戶型功能空間充足，但兩衛(wèi)中客衛(wèi)為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，建議購(gòu)房者可根據(jù)自身需求考慮選擇該戶型。
經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付，無(wú)品牌配置。
本項(xiàng)目為毛坯交付。
本項(xiàng)目規(guī)劃共有11棟高層和部分排屋；其中高層為27層。本項(xiàng)目靠近水汀東湖，西面為規(guī)劃體育中心，景觀資源較好，改善居住環(huán)境。對(duì)于車行道的規(guī)劃，本案實(shí)現(xiàn)了基本的人車分流。人車分流不僅保障了業(yè)主出行的安全性，也減少了車輛出入對(duì)住戶的干擾。
由于社區(qū)尚未交付，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍在建中，目前別墅組團(tuán)部分區(qū)域綠化已初步成型，高層住宅組團(tuán)暫未施工綠化部分�？偟膩�(lái)看，別墅部分綠化景觀效果較佳，高層住宅住戶未來(lái)入住后亦可享受別墅區(qū)域景觀資源。
本項(xiàng)目外立面采用新亞洲建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)；材質(zhì)上：別墅區(qū)樓棟均為干掛石材立面，住宅區(qū)域1-4層干掛石材，4層以上真石漆。干掛石材外立面在一定程度上提升了項(xiàng)目整體的品質(zhì)。
經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目個(gè)項(xiàng)目的公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布。
項(xiàng)目采用不完全人車分流，社區(qū)內(nèi)部住宅區(qū)有部分行車路線，車位配比1:0.9，每戶人家不到一個(gè)車位的配比，與周邊競(jìng)品相比，車位配比值略低，項(xiàng)目車位租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
本案物業(yè)公司為自持物業(yè)，景瑞物業(yè)屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)用為1.68元/平米/月。依據(jù)戶型面積不同，住宅部分物業(yè)費(fèi)用為1774元/年。與同價(jià)位的樓盤相比，同屬于余杭區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容暫未公布，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目處在世紀(jì)大道和望梅路的路口，東側(cè)為連接石大快速路（在建12月通車），到達(dá)市區(qū)僅需25分鐘車程，距滬杭高速以及滬杭高鐵約5分鐘車程，距地鐵世紀(jì)大道站1000余米，自駕出行十分便利。
項(xiàng)目周邊有地鐵1號(hào)線，步行至臨平站僅需15分鐘，為地鐵盤，可依托地鐵出行，軌交出行便捷。
樓盤所在的臨平，位于杭州余杭區(qū)，在繞成高速以外，距離余杭站4.2km，距離杭州東站車程距離約21.4公里。
以臨平市區(qū)東西向動(dòng)脈世紀(jì)大道為分界線，以北是現(xiàn)有的城區(qū)，以南是臨平新城。臨平新城板塊作為杭州接軌上海和“長(zhǎng)三角”的門戶，其規(guī)劃充分體現(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。臨平新城依托地鐵、高鐵等綜合交通優(yōu)勢(shì)，極大地消化上海以及杭州主城的“溢出效應(yīng)”，項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，外部配套相對(duì)成熟。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)僅有1所幼兒園，1所小學(xué)，且學(xué)校資質(zhì)普通，教育資源較為稀缺。但項(xiàng)目臨近臨平主城，臨平主城教育資源分布，臨平一小及臨平一中為臨平有較佳口碑的學(xué)校。目前，本案暫未劃定學(xué)區(qū)，暫不確定能否劃入臨平一小學(xué)區(qū)范圍，考慮學(xué)區(qū)的購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)醫(yī)療資源稀缺，僅有1家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及2家藥店，且均距離本案較遠(yuǎn)；距離項(xiàng)目最近的醫(yī)院為余杭第一人民醫(yī)院（三級(jí)乙等綜合醫(yī)院，醫(yī)保定點(diǎn)單位），能夠滿足醫(yī)療需求。距離項(xiàng)目最近的三甲醫(yī)院位于主城區(qū)，暫不作考慮�？偟膩�(lái)看，項(xiàng)目的醫(yī)療資源需要依靠臨平主城資源，日常看病及買藥較為不便。
項(xiàng)目自帶商業(yè)，但周邊商業(yè)配套稀缺，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)無(wú)銀行、餐飲、美容美發(fā)、商場(chǎng)等商業(yè)配套設(shè)施，未來(lái)交付入住后較為不便。項(xiàng)目未來(lái)將主要依靠臨平主城區(qū)配套滿足基本生活，目前臨平主城在建項(xiàng)目有理想銀泰城及華元?dú)g樂(lè)城，均為大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，未來(lái)將會(huì)成為區(qū)域內(nèi)主要的大型商業(yè)配套。
項(xiàng)目周圍公共資源齊全，緊鄰水景公園，水景公園已建成，為免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放公園，業(yè)主可享公園景觀及資源，項(xiàng)目周邊居住環(huán)境提升，自然景觀優(yōu)勢(shì)明顯。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)了解，社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要為車庫(kù)出入口及社區(qū)內(nèi)行車路線：
1、車庫(kù)出入口臨近樓棟，易對(duì)樓棟低層住戶帶來(lái)噪音及燈光干擾；
2、社區(qū)內(nèi)行車會(huì)對(duì)社區(qū)內(nèi)行人帶來(lái)安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1、項(xiàng)目周邊包含多個(gè)在建項(xiàng)目，對(duì)本案帶來(lái)噪音及粉塵影響；
2、項(xiàng)目臨近貨運(yùn)鐵軌，距離鐵軌僅約300m，有噪音影響。
