武林外灘總建面積約11萬(wàn)㎡，項(xiàng)目由6座高層公寓、1座酒店式公寓組成。在售戶型面積有206㎡A戶型、215㎡B戶型、260㎡C戶型、290㎡D戶型、360㎡F戶型。武林外灘主打改善產(chǎn)品，客源為杭州市區(qū)的本地高端改善人群或外來(lái)改善客群。本案戶型設(shè)計(jì)比較優(yōu)秀，裝修豪華，采用遠(yuǎn)程遙控家用中央空調(diào)與全屋地暖，全屋凈化系統(tǒng)，戶式凈水系統(tǒng)、戶式直飲水系統(tǒng)、戶式軟水系統(tǒng)三大全系分體式水凈化系統(tǒng)，客餐廳智能窗簾、客餐廳智能燈光等卓越智能控制系統(tǒng)，締造智能化公寓。
本案主要面對(duì)改善型客戶，目前主要在售戶型為214-360㎡精裝戶型。260方C戶型是本項(xiàng)目的主力戶型，分布樓棟也較多，一梯一戶格局方正，層高3.15米，南北通透，多套房設(shè)計(jì)，功能空間充足，四房朝南，采光面大。剩下的戶型里非得挑的話，360方F戶型做得也是比較出色的，層高3.15米，一梯一戶，大面積大尺度，西側(cè)景觀陽(yáng)臺(tái)，可俯視運(yùn)河景觀。其次相對(duì)較差點(diǎn)，為價(jià)格最低的東邊套215方B戶型，每個(gè)房間都不是很大，兩梯兩戶，層高3米。位于東邊套，運(yùn)河景觀難以看到，視角較差。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為裝修房裝修材料主要采用德國(guó)米勒，勞芬，凱樂(lè)瑪，卡德維等品牌，但具體品牌型號(hào)不詳（開(kāi)發(fā)商承諾交付前告知業(yè)主）。因新聞?lì)l出裝修交付時(shí)與合同有所差距，建議購(gòu)房者購(gòu)裝修房時(shí)注意細(xì)節(jié)，咨詢到位，交房做好驗(yàn)房工作。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品，進(jìn)口奧的斯電梯，雙層LOW-E中空鋼化玻璃門窗，遠(yuǎn)程遙控家用中央空調(diào)與全屋地暖。廚房配備德國(guó)米勒油煙機(jī)、燃?xì)庠�、冰箱、咖啡機(jī)、洗碗機(jī)等全系電器。衛(wèi)生間：最大衛(wèi)浴生產(chǎn)企業(yè)旗下品牌——?jiǎng)诜�；�?40年歷史的臺(tái)盆高端品牌——?jiǎng)P樂(lè)瑪；德國(guó)當(dāng)代的水龍頭；歐洲浴缸——卡德維。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
武林外灘總建面積約11萬(wàn)㎡，距武林門碼頭約700米，距離西湖2300米。項(xiàng)目由6座高層公寓、1座酒店式公寓與規(guī)劃中幼兒園圍合而成。采用波浪型鋁板與金屬花紋百葉、雙層LOW-E中空鋼化玻璃等材質(zhì)對(duì)比。在售樓棟中分析師認(rèn)為5#價(jià)值最高，因?yàn)?號(hào)樓位于不僅臨河，而且直面小區(qū)中央景觀，視野較好。購(gòu)房者在選擇最佳樓棟時(shí)參考以下標(biāo)準(zhǔn)即可：要安靜但價(jià)格不太高的就選6#、8#。要安靜又要景觀好的的就選5#、7#樓；要出入方便就選2#、3#樓。
對(duì)于綠化率，置業(yè)顧問(wèn)特地跟分析師強(qiáng)調(diào)了武林外灘的整體綠化率較高。22000方園林景觀園林層次采用圍合式，內(nèi)部設(shè)坡道式布景，配合項(xiàng)目西側(cè)的河景，社區(qū)的環(huán)境相對(duì)比較清爽舒適。景觀園林樹(shù)木種類主要以香樟為主。社區(qū)內(nèi)更是分布有游樂(lè)園、老年活動(dòng)中心。項(xiàng)目正處于初始施工階段，預(yù)計(jì)2016年年初整體交付，目前正在施工中，無(wú)法拍攝小區(qū)內(nèi)部景觀。
高層外立面波浪型鋁板與金屬花紋百葉、雙層LOW-E中空鋼化玻璃等材質(zhì)，外立面顏色主要為白色石材+藍(lán)色鋁板，與其他同類豪宅項(xiàng)目稍有不同。目前本項(xiàng)目已結(jié)頂，樓棟建設(shè)進(jìn)程較快，預(yù)計(jì)2016年年初整體交付。
武林外灘裝修交付，公共部位交付與杭州市場(chǎng)剛需樓盤大不相同，沿河4幢7.5米超高架空，其他4.5米，超大門廳設(shè)計(jì)的五星級(jí)酒店式社區(qū)入戶大堂，西子奧迪斯電梯，奢侈紫銅入戶大門，門禁裝有可視系統(tǒng)，其余部分置業(yè)顧問(wèn)未做過(guò)多介紹。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
武林外灘整體的車位配比達(dá)到1:2.3。本案未采用部分人車分流設(shè)計(jì)，汽車進(jìn)入社區(qū)大門便直達(dá)地下停車場(chǎng)，電梯直接到戶。進(jìn)入地下車庫(kù)需要刷卡進(jìn)入，外來(lái)車輛需登記。車庫(kù)位于地下2層，有部分子母車位，車位30-40萬(wàn)，后期開(kāi)始賣。
武林外灘的物業(yè)公司是高力物業(yè)，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有一定口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為6元/㎡，相較于同等級(jí)的豪宅項(xiàng)目武林國(guó)際，武林壹號(hào)，錢塘印象的物業(yè)費(fèi)用，價(jià)格差不多，且都為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，服務(wù)水平相當(dāng)，總體來(lái)說(shuō)高力的物業(yè)費(fèi)用是合理的。
樓盤物業(yè)公司為高力國(guó)際物業(yè),有高力的ConciergeService（禮賓司服務(wù)）。
項(xiàng)目東至河?xùn)|路，北至文暉路，文暉路連接市主干道湖墅南路，莫干山路，可通過(guò)文暉路到達(dá)城西，或上德勝高架可通往城東，交通十分便利。但是位于市中心的缺點(diǎn)就是早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢，容易造成堵車�？偟膩�(lái)說(shuō)，居民出行自駕還是十分便利的，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較低。
項(xiàng)目北側(cè)距地鐵一號(hào)線西湖文化廣場(chǎng)站200米，距離武林門碼頭與杭州大廈約700米，在武林門碼頭可以乘坐水上巴士到達(dá)拱墅區(qū)。目前地鐵1號(hào)線，2號(hào)線，4號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)行。若地鐵3號(hào)線，5號(hào)線，6號(hào)線都建成通車，業(yè)主出行便利性將更加大大改善，可以通過(guò)地鐵到達(dá)杭州的每個(gè)角落。
項(xiàng)目原為東南面粉廠地塊，距武林門碼頭約700米，距離西湖2300米，坐擁杭州繁華的武林商務(wù)圈、西湖文化廣場(chǎng)，以及具有千年歷史的京杭大運(yùn)河水景資源，完善的配套為他埋下了豪宅的基因。往南，有浙江展覽館、電信大樓、杭州大廈、杭州劇院、杭州國(guó)際大廈、杭州百貨大樓、銀泰、國(guó)大等環(huán)伺左右，加上西湖文化廣場(chǎng)……這座城市的精華似乎都在這里濃縮成一個(gè)圈了，如同上海外灘一樣，不是杭州的縮影，是杭州的百年精華。同時(shí)，項(xiàng)目擁有武林核心豪宅中最長(zhǎng)的逾300米一線運(yùn)河駁岸。建筑最近離運(yùn)河僅30米，站在建筑第2層就可以欣賞運(yùn)河美景。
該樓盤周邊教育資源中，幼兒園和小學(xué)資源十分充足，距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)的小學(xué)就有6個(gè)，中學(xué)3所，教育資源十分優(yōu)厚。居民可選擇的教育資源較多，住戶子女出行上下學(xué)也十分便利，基本上可步行直達(dá)。同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃自帶幼兒園，項(xiàng)目自帶幼兒園的好處就是居民子女不出小區(qū)的前提就可以享受教育，不僅杜絕了出門就讀的交通安全問(wèn)題，也節(jié)省了父母接送孩紙的時(shí)間，安全性更高的同時(shí)也增進(jìn)了鄰里之間的交流互動(dòng)。
武林外灘樓盤周邊的醫(yī)療條件較好，有三甲醫(yī)院，項(xiàng)目周邊還有有小型衛(wèi)生站和綜合門診部，都可步行到達(dá)，能滿足醫(yī)療需求。
武林外灘位于杭州市區(qū)，緊鄰杭州市區(qū)、繁華的武林廣場(chǎng)，周邊各類商業(yè)中心、綜合體等配套設(shè)施發(fā)達(dá)。
武林外灘西側(cè)就是京杭大運(yùn)河，幾乎所有樓幢都能感受到無(wú)遮擋的運(yùn)河景觀。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、遛狗、游玩，傍晚可以去看京杭大運(yùn)河，感受千年文化的傳承。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)部不利因素的主要為：1，車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的2#、3#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。2，項(xiàng)目屬于市中心頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，定位較高，但項(xiàng)目東面還有一小片社區(qū)的老房子，一定程度上影響了整個(gè)項(xiàng)目的定位。
1.項(xiàng)目臨近京杭大運(yùn)河，平時(shí)多有大型運(yùn)貨船只來(lái)往。相應(yīng)會(huì)有噪音和濃煙。
2.本案是市中心黃金地段，周邊商業(yè)辦公集中，雖有小區(qū)綠化、運(yùn)河資源以及周邊原有豪宅項(xiàng)目，但空氣環(huán)境不佳。機(jī)動(dòng)車尾氣及噪音影響大。
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