中鐵建國(guó)際城戶型面積從86㎡-215㎡不等，戶型設(shè)計(jì)種類較多，89㎡的小戶型基本已經(jīng)售罄，現(xiàn)在售的主力戶型為138㎡和191㎡的大戶型，周邊有改善需求的客戶可以購(gòu)買。戶型的贈(zèng)送面積平均能達(dá)到12%左右，整體贈(zèng)送面積較多，項(xiàng)目改變高層得房率低的印象，同時(shí)巧妙將電梯設(shè)計(jì)成獨(dú)立入戶門，不僅增加了主人的私密性，而且省去了公攤面積，提高了得房率。但是由于樓盤開發(fā)較早，從目前來看，有些戶型功能格局已相對(duì)過時(shí)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案小戶型基本已經(jīng)售罄，現(xiàn)在在售主力戶型為138方和191方三室戶型，兩種戶型都只做到三房，追求的是大尺度大空間，尤其是191方的大三房設(shè)計(jì)，有三個(gè)衛(wèi)生間三個(gè)陽臺(tái)，尺度佳，由于沒有樣板間，不能直觀的展示裝修后的基本狀況，但與當(dāng)前流行的戶型來說有些面積浪費(fèi)。138方的邊套三房設(shè)計(jì)光照和通風(fēng)都是比較好。綜合看來，改善型客戶可以考慮大面積的三房戶型，整體性價(jià)都是比較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
該樓盤位于拱墅區(qū)新天地板塊，石祥路與康橋河交匯處，浙大城市學(xué)院東。項(xiàng)目總建筑面積為29.7萬方，由15幢高層住宅、4幢酒店式公寓、1幢商業(yè)建筑構(gòu)成，內(nèi)部綠化率為30%，容積率為2.3，居住環(huán)境較好。但是注意的是，小區(qū)沒有人車分流，小區(qū)內(nèi)部有雙向的行車路線，住戶就要注意老人、孩童的安全，1#-4#樓棟有底商，可能以后居住會(huì)受影響。
中國(guó)鐵建國(guó)際城項(xiàng)目采用的是英式維多利亞皇家園林風(fēng)格，項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局以景觀為核心，其中8幢樓宇沿河錯(cuò)落排布，提升對(duì)自然景觀的利用率，享受一線的河景資源。其中6號(hào)樓排布位置較好，其余部分以圍繞中央景觀公園為核心依次排布展，中央園林景觀有3萬方，中軸對(duì)稱布局排布，整體較為工整美觀。
中國(guó)鐵建國(guó)際城樓棟的外立面采用的是新古典主義風(fēng)格和現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合的形態(tài)，外立面采用石材，石材質(zhì)感最強(qiáng)、色澤鮮明、紋理豐富，抗壓、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蝕、吸水率低，同時(shí)外觀較為質(zhì)感。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。
在中國(guó)鐵建國(guó)際城項(xiàng)目中，總戶數(shù)為1586戶，小區(qū)車位數(shù)1432個(gè)，車位比例為1：0.9，相當(dāng)于一戶配比上一個(gè)車位，小區(qū)的車位為售賣性質(zhì)，家里有兩輛及以上的客戶，需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州南都物業(yè)管理有限公司。南都物業(yè)是浙江省最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為2.5元/平方米/月。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州南都物業(yè)管理有限公司。南都物業(yè)是浙江省最早引入物業(yè)管理概念的專業(yè)化管理公司之一，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為2.5元/平方米/月。
項(xiàng)目靠近留石快速路和上塘高架，距離留石快速路出入口僅500米，住戶出行可以通過留石快速路或上塘高架往返市區(qū)。但是留石快速路或上塘高架早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)還是比較近的，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較底。
該樓盤附近無規(guī)劃地鐵路線，因此，沒有軌交出行。
中國(guó)鐵建國(guó)際城地處拱墅區(qū)新天地板塊，石祥路與康橋河交匯處，此板塊發(fā)展較為成熟，居住氛圍較為濃厚，周邊多為已經(jīng)交付居住的小區(qū)，周邊配套也以已經(jīng)交付的小區(qū)的底商為主，2公里以內(nèi)沒有大型配套。項(xiàng)目臨近浙江大學(xué)城市學(xué)院和浙江樹人學(xué)院，學(xué)院氛圍濃厚。交通方面項(xiàng)目臨近留石快速路和上塘高架，交通便利。
該樓盤周邊教育資源中，幼兒園資源、小學(xué)和中學(xué)教育資源都比較充足，學(xué)�；径荚陧�(xiàng)目在1公里以內(nèi)。
中國(guó)鐵建國(guó)際城周邊的醫(yī)療條件相對(duì)較弱，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)為多社區(qū)診所。距離項(xiàng)目1000米處是拱墅區(qū)惠民醫(yī)院，為項(xiàng)目最近的醫(yī)院，能滿足日常的就醫(yī)條件，但想要更加完備的醫(yī)療設(shè)施需要駕車去市中心。
目前中國(guó)鐵建國(guó)際城周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)以已經(jīng)交付社區(qū)的底商為主，是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。距離項(xiàng)目最近的大型商業(yè)為中大銀泰城，距離項(xiàng)目1.4公里。
中國(guó)鐵建國(guó)際城周邊的公共資源為浙窯公園和北星公園，這兩個(gè)公園分別距離項(xiàng)目約540米和730米，可步行到達(dá)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，但是出行的時(shí)候需要注意交通安全。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2. 小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
項(xiàng)目臨近高架，路面行駛的車輛比較多，有噪音和粉塵的污染。
