錢塘印象主打170-416㎡左右的小戶型，戶型兼具功能性及舒適型。值得注意的是項(xiàng)目的得房率在82%-83%，整體得房率高，性價(jià)比較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，建議周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
項(xiàng)目作為濱江新一代精裝豪宅，在戶型上摒棄了傳統(tǒng)豪宅華而不實(shí)的缺點(diǎn)，結(jié)合中國(guó)人的傳統(tǒng)生活習(xí)慣，靈活運(yùn)用每一寸戶內(nèi)空間，讓居者感受到家的溫馨。例如此次即將開(kāi)盤的所有房源均私享套房式雙主臥、獨(dú)立儲(chǔ)藏室，以及洗衣陽(yáng)臺(tái)，另外全屋地暖系統(tǒng)和中央空調(diào)系統(tǒng)，也大大提升居家生活的舒適度。最值得一提的是5號(hào)樓188㎡房源，它是全錢江新城唯一可同時(shí)眺望內(nèi)部15000中央園林、外部一線河景、絕版錢塘江景和都市繁華景色的房源。而所有的185㎡房源，也能被改造成奢闊四房戶型，得房率高達(dá)83%！
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為精裝房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)為7000元/平，主要裝修材料TOTO、大金和BOSCH等品牌，屬于國(guó)內(nèi)外主流裝修品牌。精裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來(lái)保證精裝的品質(zhì)和售后服務(wù)。
作為本土品牌房企，濱江集團(tuán)已成為全國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。另外本項(xiàng)目也是濱江集團(tuán)繼金色家園、金色海岸、陽(yáng)光海岸和城市之星之后在錢江新城的第5個(gè)豪宅項(xiàng)目。論品牌影響力，在杭州，濱江和綠城一直是最具價(jià)值的保證。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目位于杭州市上城區(qū)南星橋單元，建設(shè)地塊分成E02地塊和E03地塊2個(gè)區(qū)塊。其中： E02地塊用地面積25822㎡，建筑面積99317.06㎡，建造5幢22層住宅樓、1幢15層住宅樓、1幢2層會(huì)所和1個(gè)地下停車庫(kù)；E03地塊用地面積12314㎡，建筑面積46396.92㎡，建造2幢9層住宅樓、2幢22層住宅樓和1個(gè)地下停車庫(kù)。 合計(jì)本項(xiàng)目總用地面積38136 ㎡，總建筑面積為145713.98 ㎡，其中地上建筑面積為91526.7 ㎡（住宅建筑面積為90177.7㎡，配套公建建筑面積為1349 ㎡）。
項(xiàng)目?jī)?nèi)覽15000方中央園林，由香港貝爾高林設(shè)計(jì)的景觀，在世界范圍內(nèi)都盛名遠(yuǎn)播，濱江?錢塘印象的中央園林自然不例外，一線江景加上15000方中央園林，讓人充分體會(huì)融入大自然的感覺(jué)。
建筑外立面采用干掛石材，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺(jué)效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來(lái)更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付與杭州市場(chǎng)剛需樓盤大同小異。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
小區(qū)一共821個(gè)車位，總共規(guī)劃的是422戶，折算下來(lái)車位配比大 約1:1.94 ，接近2，對(duì)于錢塘印象這樣的豪宅，很多業(yè)主家里可能有兩三輛車，所以這樣的車位配比還算是很合理，開(kāi)盤當(dāng)天案場(chǎng)經(jīng)理介紹，車位售價(jià)為地下2層30萬(wàn)/個(gè)，地下一層20/個(gè)萬(wàn)，這與周 邊車位樓盤45萬(wàn)左右的車位售價(jià)相比，較實(shí)惠。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為杭州本地物業(yè)濱江物業(yè)，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為5.8元/㎡，每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為12876元/年15312元/年不等，與同價(jià)位的樓盤相比，本案的物業(yè)費(fèi)稍高，但濱江物業(yè)的口碑較好，資質(zhì)較高，服務(wù)較好。
常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：項(xiàng)目物業(yè)公司為濱江物業(yè)，南都物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為中河高架，可按照秋濤路-望江路-中河高架-市區(qū)這個(gè)路線快速到達(dá)西湖及武林廣場(chǎng)等市中心繁華地段。中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
濱江?錢塘印象也是杭州進(jìn)入地鐵時(shí)代的大贏家，項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線近江路站大約1.2km,步行10分鐘可達(dá)；距地鐵4號(hào)線甬江路站足100米，地鐵4號(hào)線甬江路站正在蓬勃建設(shè)中，四號(hào)線開(kāi)通后，項(xiàng)目家門口就有地鐵站，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；另一方面，地鐵房一直是開(kāi)發(fā)商的炒作點(diǎn)，地鐵房的保值增值潛力一直是購(gòu)房者的最愛(ài)，相當(dāng)多的VIP預(yù)約客戶選擇濱江?錢塘印象，也正是看到了這個(gè)極具前景的優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目位于錢江新城甬江路和富春路交叉口，屬于錢江新城核心區(qū)域， 整個(gè)區(qū)域“兩縱九橫”的交通網(wǎng)絡(luò)和地鐵一號(hào)線，為出行提供龐大便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。橫向的有秋濤路、錢江路、富春路、之江路，縱向的有復(fù)興路、望江路、婺江路、清江路、解放東路、慶春東路等，形成了非常方便的區(qū)域道路體系，20分鐘可達(dá)各個(gè)重要城市節(jié)點(diǎn)。
對(duì)于下一代的未來(lái)，無(wú)論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待。因此名校學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者的心頭愛(ài)，正因?yàn)槿绱藢W(xué)區(qū)成為了衡量一個(gè)樓盤價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)，稍早之前北京4.4平米學(xué)區(qū)房135萬(wàn)。濱江?錢塘印象東門，也就是售樓處門口就是甲級(jí)幼兒園娃哈哈幼兒園、再稍稍走個(gè)400米還有浙江省重點(diǎn)小學(xué)勝利小學(xué)，另外錢江路與姚江路口的北師大附中(原勇進(jìn)中學(xué)新校區(qū))與錢塘印象之間也只隔了一個(gè)濱江金色家園小區(qū)。因此光是從教育資源來(lái)看，項(xiàng)目就能脫穎而出。
由于項(xiàng)目緊臨市中心，因而附周邊醫(yī)院數(shù)量較多，其中邵逸夫醫(yī)院、浙大一院、杭州市第一人民醫(yī)院、杭州市第一人民醫(yī)院四所三甲醫(yī)院均在6公里以內(nèi)，在不堵車的情況下，開(kāi)車十五分鐘可到達(dá)，業(yè)主未來(lái)可享受到最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套服務(wù)。另外項(xiàng)目最近的藥店為益萬(wàn)家藥店，距離項(xiàng)目485m,步行可達(dá)。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較好，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多大型商業(yè)綜合體資源，東面約3.5公里就是市民中心，這片區(qū)域內(nèi)的也聚集了眾多大型商業(yè)綜合體資源，已經(jīng)營(yíng)業(yè)的萬(wàn)象城不必多說(shuō)，早已是杭州頂級(jí)的Shopping Mall，另外來(lái)福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)大型綜合體主體已經(jīng)成型，還有七星級(jí)酒店jumeirah、財(cái)富金融中心也將在2-3年內(nèi)也會(huì)陸續(xù)運(yùn)營(yíng)。北面還有河坊街，湖濱銀泰，自駕十五分鐘內(nèi)均可到達(dá)，因此等到項(xiàng)目交付的時(shí)候業(yè)主也可享受到這些優(yōu)質(zhì)配套。
本案公共資源十分豐富，南面一線錢塘江景，西面有鳳山公園，候潮公園。東面3.8km外是市民中心，這里除了可以提供市民服務(wù)，還有杭州圖書(shū)館，周末閑來(lái)無(wú)事可以去圖書(shū)館借閱書(shū)籍，通過(guò)閱讀來(lái)陶冶個(gè)人情操。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的9#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
本案靠近錢江路和候潮路，并且錢江路為主干道，未來(lái)部分樓棟或受汽車尾氣和噪音污染影響。
