金隅·學(xué)府戶型包括90、145、173方，全部采用裝修交付，產(chǎn)品具有特性，而且與市面上廣泛做90方兩衛(wèi)不同的是，該項(xiàng)目的90方將全部設(shè)計(jì)成一個(gè)衛(wèi)生間，而節(jié)約下來的面積將體現(xiàn)在臥室、客廳的尺度更加舒適。（報(bào)告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
金隅·學(xué)府的90方，不存在中間套的，全部都會(huì)設(shè)計(jì)成南北通透的邊套戶型。全部采用一衛(wèi)設(shè)計(jì)，在客廳、臥室上提高舒適度和空間感的放大。173方四房兩廳兩衛(wèi)的戶型，也為邊套戶型，客廳開間4.5米，邊側(cè)有超長陽臺(tái)，采光充足，足夠滿足三代同堂居住。綜合看來，首改客戶可以考慮89方C4中間套套戶型，改善客戶可以考慮173方V戶型，整體性價(jià)都是比較高的。。（報(bào)告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品， 樣板房的主要裝修材料TOTO、大金和西門子等品牌，屬于國內(nèi)外主流裝修品牌（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來保證裝修的品質(zhì)和售后服務(wù)。
該樓盤裝修報(bào)價(jià) ，除了引進(jìn)品牌之外，地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)等豪宅標(biāo)配也同樣完備在。在人性化設(shè)計(jì)上，更是將走入式衣柜、鞋柜、儲(chǔ)藏間、廚房、衛(wèi)生間、洗衣區(qū)等收納空間作為獨(dú)立系統(tǒng)精心設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供一站式裝修。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
金隅學(xué)府占地1.8萬平米，建筑面積5.2萬多平米，總共規(guī)劃有7幢高層，422戶，產(chǎn)品為90-170方，是目前錢江新城擁有的90方裝修產(chǎn)品。項(xiàng)目小區(qū)采取全人車分流設(shè)計(jì)，地下地上雙大堂。裝修交付，將根據(jù)不同戶型，采用不同的裝修。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化率約30%，整個(gè)園區(qū)全水系環(huán)繞，設(shè)有琴棋書畫四大景觀節(jié)點(diǎn)功能，以及德智體美勞思樂琦大主題空間功能區(qū)能為孩子營造一個(gè)濃郁的成長文化氛圍，寓教于樂。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目外立面且由石材鋁板幕墻以及局部真石漆組成，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對較高。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到采用東芝品牌電梯，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共422，設(shè)定517個(gè)車位,車位配比1：1.2，相當(dāng)于一戶一個(gè)車位，車位數(shù)量基本充足，考慮到部分業(yè)主家里可能有兩輛甚至兩輛以上的私家車，因此后期可能會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象。目前車位具體售價(jià)暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為南都物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費(fèi)為4.5元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤相比較低，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為4806元/年至9342元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為南都物業(yè)，南都物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為中河高架，可按照秋濤路-望江路-中河高架-市區(qū)這個(gè)路線快速到達(dá)西湖及武林廣場等市中心繁華地段。中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目距離一號線近江站約2公里。距離規(guī)劃中的地鐵四號線甬江路站約1.1公里。地鐵四號線，目前已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2019年將全部建成通車。未來建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處。
項(xiàng)目位于杭州上城區(qū)錢江路與侯潮路交口西南角，南瞰錢塘江、西望玉皇山，東臨錢江新城，這個(gè)區(qū)域成為了杭城近十年房產(chǎn)史上具規(guī)模和代表性的豪宅區(qū)——錢江新城豪宅區(qū)。錢江新城板塊經(jīng)過十余年時(shí)間的發(fā)展建設(shè)，目前已經(jīng)進(jìn)入了各項(xiàng)利好的成熟兌現(xiàn)期。
項(xiàng)目周邊擁有上城區(qū)的12年全程甲等名校——杭州首批甲級幼兒園、百年名校省一級重點(diǎn)中學(xué)杭四中創(chuàng)辦，且均在1公里范圍內(nèi)。
由于項(xiàng)目緊臨市區(qū)，因而附周邊醫(yī)院數(shù)量較多，其中邵逸夫醫(yī)院、浙大一院、杭州市第一人民醫(yī)院、杭州市第一人民醫(yī)院四所三甲醫(yī)院均在6公里以內(nèi)，另外項(xiàng)目最近的藥店為益萬家藥店，距離項(xiàng)目485m,步行可達(dá)。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較好，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多大型商業(yè)綜合體資源，項(xiàng)目向東4公里可以到錢江新城的，包括萬象城、來福士廣場、杭州市民中心以及杭州標(biāo)志性建筑杭州大劇院和國際會(huì)議中心。北面還有河坊街，湖濱銀泰，自駕5公里內(nèi)也可到達(dá)。
項(xiàng)目周邊的景觀公園包括5公里車程內(nèi)可到達(dá)望江公園，CBD公園，城市陽臺(tái)等城市公園。運(yùn)動(dòng)健身方面項(xiàng)目3公里可以到達(dá)杭州市全民健身中心，總建筑面積近9萬㎡，包含游泳、羽毛球、籃球、網(wǎng)球臺(tái)球、排球、棋牌、擊劍、乒乓球、健身健美等體育運(yùn)動(dòng)場館。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目東北方向存在大量待開發(fā)空地，或在規(guī)劃建設(shè)中，或處于待出讓狀態(tài)；項(xiàng)目西北方向存在一大片農(nóng)居點(diǎn)、老小區(qū)和工廠雜亂排布，這些對小區(qū)居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生一定影響。
