項(xiàng)目主推88方的剛需戶型與130方的改善戶型，均價(jià)在18000-20000元/平米，戶型兼具功能性及居住性。整體得房率為80%左右，處于中等水平。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者均可以考慮購(gòu)買。
90方左右戶型在滿足基本居住功能的前提下，盡可能的控制了面積，同時(shí)也控制了總價(jià)，性價(jià)比相對(duì)較高。而130方的四房設(shè)計(jì)，追求大空間大尺度，舒適度相對(duì)較高。綜合看來(lái)，剛需客戶可以考慮88.88方中間套戶型，改善性客戶可以考慮130方E3戶型，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。目前開(kāi)發(fā)商龍?jiān)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在杭州沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)其他項(xiàng)目，沒(méi)有可比性，無(wú)法對(duì)其房屋后期質(zhì)量好壞問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，所以分析師提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目總占地面積2.5萬(wàn)方，由6棟高層建筑組成，總規(guī)劃566戶，層高2.9m, 樓間距最大70m，無(wú)遮擋的充足采光。內(nèi)部含有8000方法式園林景觀，還設(shè)置有塑膠跑道，最大限度滿足業(yè)主需求。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無(wú)成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目?jī)?nèi)部含有8000方法式園林景觀，占據(jù)中心地帶，園林布局優(yōu)雅，植入跌水瀑布、林蔭大道、亭臺(tái)水榭、兒童活動(dòng)場(chǎng)、草坪、高矮綠植等休閑景觀元素，形成多級(jí)排布、多維立體的園林景觀空間，基本各個(gè)樓宇都能享受到小區(qū)的中心綠地景觀，實(shí)現(xiàn)對(duì)景觀資源的充分利用。另外景觀總體布置上形成南低北高，沿景觀綠地的綠化格局。
項(xiàng)目采用古典主義風(fēng)格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，干掛石材大氣沉穩(wěn)，但是后期保養(yǎng)難度大，質(zhì)量不過(guò)關(guān)有掉落風(fēng)險(xiǎn)。值得一提的是在立面設(shè)計(jì)上項(xiàng)目充分重視了入口門廳，陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)板等細(xì)部設(shè)計(jì)，使建筑具有錯(cuò)落的輪廓，所有的細(xì)節(jié)都散發(fā)出奢華的感覺(jué)，與時(shí)下高端人去的追求相一致。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。分析師從售樓處了解到1#、3#、4#為兩梯四戶，2#、5#為兩梯六戶，6#一單元和三單元為兩梯四戶，二單元為兩梯六戶，兩梯六戶的樓棟可能會(huì)有上下班時(shí)間電梯擁擠的問(wèn)題。另外外考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，屆時(shí)兩梯六戶的樓棟比兩梯四戶的樓棟更易應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟的低層房源。
據(jù)售樓員介紹，在東新府項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共設(shè)定724個(gè)車位，566戶，折算下來(lái)車位配比1：1.28，相當(dāng)于一戶超一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布，但根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位的情況來(lái)看，基本在15萬(wàn)/個(gè)左右，據(jù)了解車輛還可以停放在旁邊的東新園小區(qū)，價(jià)格較便宜。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)，費(fèi)用與周邊樓盤相比較適中，且綠城物業(yè)為全國(guó)50強(qiáng)物業(yè)，服務(wù)質(zhì)量佳，口碑好。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為上塘高架、南面為德勝中路，可按照德勝快速路-上塘高架-市區(qū)這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。上塘高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目附近目前暫無(wú)地鐵，但規(guī)劃有地鐵3號(hào)線、5號(hào)線。距離項(xiàng)目較近站點(diǎn)為5號(hào)線與3號(hào)線交接口，香積寺路、東新路交叉口站，大約1.5公里左右。未來(lái)地鐵建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
龍?jiān)獤|新府位于下城區(qū)東新園板塊東北角，毗鄰武林門商圈，與城北體育公園、和平會(huì)展中心在同一板塊，是下城區(qū)南精北快發(fā)展戰(zhàn)略下
迅速崛起的中心板塊。周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，石祥路、秋石快速路、德勝快速路、上塘高架等主干線阡陌縱橫，井字構(gòu)型四至通暢，但整個(gè)新天地板塊屬于舊城改造區(qū)，區(qū)域內(nèi)建筑分布較為雜亂，居住環(huán)境一般。
項(xiàng)目附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，但僅有勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)小學(xué)在區(qū)域內(nèi)資質(zhì)尚可，且距離較近，步行可達(dá)，項(xiàng)目目前暫定的學(xué)區(qū)也是勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
項(xiàng)目附近醫(yī)院數(shù)量不多，而且等級(jí)一般，三級(jí)甲等醫(yī)院仍需依靠市中心；下城區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院離項(xiàng)目較近，步行可達(dá)，其他醫(yī)院均在3公里左右，因此分析師提醒家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購(gòu)房者需謹(jǐn)慎。另外分析師調(diào)研發(fā)現(xiàn),周邊藥店較多,其中最近的是東仁堂連鎖西文店.
項(xiàng)目3公里以內(nèi)，涵蓋沃爾瑪超市、樂(lè)購(gòu)超市兩大購(gòu)物超市，周邊的杭州新天地商業(yè)綜合體尚在建設(shè)中，將于近幾年陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，而值得一提的是中大銀泰城已經(jīng)于2014年12月31日盛大開(kāi)業(yè)，作為城西銀泰城的姐妹篇，中大銀泰城海納10萬(wàn)方商業(yè)體量，首度將近200個(gè)知名品牌引入城北，將為城北的消費(fèi)者打造時(shí)尚與藝術(shù)相融合的生活體驗(yàn)地。
項(xiàng)目周邊公園較多，其中西文公園和城北體育公園距離項(xiàng)目較近，步行可達(dá)，是休閑的一個(gè)好去處。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
房?jī)r(jià)分析師楊洋認(rèn)為：從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的1#、6#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目所在區(qū)域老小區(qū)較多，北邊片區(qū)建筑分布較為雜亂，小區(qū)、工廠和公司混合分布，對(duì)小區(qū)未來(lái)居住環(huán)境會(huì)造成輕微的干擾。
