招商?雍華府配備三種面積段的戶型70方、89方及114方，跨度較大，能夠滿足不同需求的購(gòu)房者。 項(xiàng)目各戶型功能性較為充足，70方的戶型設(shè)計(jì)適合想住在主城區(qū)卻又預(yù)算不足的購(gòu)房者，而89方及114方則主要面向首套及改善型購(gòu)房者。
項(xiàng)目70方戶型所在單元為2梯5戶設(shè)計(jì)，89方及114方所在單元為2梯4戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)功能性足，89方兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，70方兩房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，114方四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)保證了戶型的功能性，但同時(shí)在一定程度上犧牲了空間尺度。
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無(wú)對(duì)外公開(kāi)的毛坯樣板房。
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無(wú)對(duì)外公開(kāi)的毛坯樣板房。
該項(xiàng)目由10棟小高層樓棟組成，社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，車輛經(jīng)車庫(kù)入口直接進(jìn)入地下車庫(kù)，避免了社區(qū)內(nèi)部行車帶來(lái)安全隱患。綜合來(lái)看，項(xiàng)目樓棟間距充足，保證了每棟樓能夠享受社區(qū)內(nèi)景觀資源。
項(xiàng)目目前樓棟仍在建中，小區(qū)內(nèi)景觀暫時(shí)還未開(kāi)始成形，目前僅有售樓處景觀。
一二三層為干掛石材，三層以上外立面為真石漆，真石漆立面成本較干掛
石材低，在一定程度上也降低了樓棟的銷售價(jià)格。
項(xiàng)目在建中，暫無(wú)對(duì)外開(kāi)放公共部位。
項(xiàng)目共規(guī)劃731戶，配置703個(gè)車位，車位配比約為1:0.96，每戶車位配比
數(shù)量不到一個(gè)。與周邊在售項(xiàng)目車位配比額相比，雍華府的車位配比數(shù)值
是相對(duì)較高的，相比其他在售競(jìng)品樓盤，也是存在的一大優(yōu)勢(shì)。
本案物業(yè)公司為招商物業(yè)，屬于一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，物業(yè)品質(zhì)及口碑均較佳，主要服務(wù)開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為2.8元/平米?月，不包含能耗費(fèi)，與周邊項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)。項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)條款，但具體服務(wù)內(nèi)容還得在簽訂購(gòu)房合同時(shí)確認(rèn)。
項(xiàng)目所處位置自駕出行便利，德勝快速路可10分鐘快速直達(dá)市中心，也可通往下沙、臨平方向。
項(xiàng)目位于地鐵1號(hào)線九和路站附近，距離九和路站約400m，是準(zhǔn)地鐵盤，軌交出行便利。
項(xiàng)目位于江干區(qū)城東新城牛田單元，地處建華路與紅五月路交叉口，距離地鐵1號(hào)線九和路站400m，距離地鐵1號(hào)線七堡站約900m，軌交出行便利。且項(xiàng)目周邊有地鐵七堡站地鐵上蓋綜合體，未來(lái)商業(yè)配套齊全。目前項(xiàng)目周邊多為空地，周邊環(huán)境仍待發(fā)展。
項(xiàng)目周邊有學(xué)校分布，但無(wú)資質(zhì)較優(yōu)學(xué)校資源，且項(xiàng)目目前暫未劃分學(xué)區(qū)。
項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)目前暫無(wú)醫(yī)療資源，且項(xiàng)目距離醫(yī)院均較遠(yuǎn)，需要公交或自駕可達(dá)。
項(xiàng)目周邊目前商服等配套稀缺，周邊暫無(wú)能夠滿足基本居住生活需求的商業(yè)配套，也暫無(wú)周邊項(xiàng)目有自帶底商能夠滿足生活需求，項(xiàng)目周邊的配套現(xiàn)狀嚴(yán)重跟不上項(xiàng)目的建設(shè)與板塊的未來(lái)發(fā)展，商服方面是本項(xiàng)目的硬傷，有待未來(lái)項(xiàng)目交付自帶底商以及地鐵綜合體發(fā)展起來(lái)，從而滿足項(xiàng)目需求。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無(wú)公園等公建配套資源，自然資源相對(duì)較差。
1、項(xiàng)目底商主要分布于東面及北面，若是有餐飲店鋪，則會(huì)對(duì)低層住戶帶來(lái)油煙污染。且底商更換頻率較高，裝修店面噪音影響較大。
2、車輛從出入口進(jìn)出，尤其是夜間，汽車燈光易影響低層樓棟住戶休息及睡眠。
項(xiàng)目計(jì)劃于2015年11月交付，但項(xiàng)目周邊配套尚處于規(guī)劃或在建中，可能跟不上項(xiàng)目居住需求。項(xiàng)目周邊的規(guī)劃空地未來(lái)可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)噪音及粉塵影響。項(xiàng)目鄰近地鐵站及地鐵綜合體，未來(lái)人流量將會(huì)較大。
