景瑞悅戲臺(tái)高層主打90方左右的小戶型，戶型兼具功能性及居住性。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積較多，可變空間大�；▓@洋房系列產(chǎn)品，一樓贈(zèng)送數(shù)百方的花園，頂層贈(zèng)送不少挑高露臺(tái)，2-4層，更是層層疊退，270度大露臺(tái)，非常用心的設(shè)計(jì)。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案高層90方左右共設(shè)計(jì)兩種戶型，邊套G1戶型和中間套G2戶型。戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，將設(shè)置平臺(tái)改造成書房或廚房，增加居住空間，提高生活舒適度。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮90方三房戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。景瑞悅西臺(tái)的開發(fā)商為杭州景越置業(yè)有限公司，在杭州開發(fā)過景瑞御藍(lán)灣項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目于2017年12月30日交付，故還未出現(xiàn)交付問題。但對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
景瑞悅西臺(tái)位于拱墅申花路與豐潭路交叉口，景瑞悅西臺(tái)為位于申花壹號(hào)院的南側(cè)，為申花壹號(hào)院的二期，共由12幢建筑組成，分別為3幢27層的高層，9幢6-8層電梯洋房。小區(qū)容積率為2.3，內(nèi)部綠化率30%，居住環(huán)境較好。小區(qū)東面為申花公園，另外項(xiàng)目北面還規(guī)劃有20米寬河景公園，建成后所在樓幢視野極佳。
該樓盤景觀尚未形成。
景瑞悅西臺(tái)的外立面采用新古典主義風(fēng)格，整體美觀大方。使用真石漆，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。但分析師從售樓處了解到小區(qū)高層為一梯兩戶的設(shè)計(jì)，在同板塊區(qū)域內(nèi)為較高的舒適度。
在景瑞悅西臺(tái)項(xiàng)目中，小區(qū)1：0.97的車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為上海景瑞物業(yè)管理有限公司。上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，是中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位、上海市首批物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位及協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，簽約管理面積超過700萬平方米，服務(wù)遍及國(guó)內(nèi)16個(gè)城市。景瑞悅西臺(tái)物業(yè)費(fèi)分兩種，洋房為3元/月/㎡，高層為2.8元/月/㎡。
項(xiàng)目物業(yè)公司為景瑞物業(yè)，景瑞物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目東至化工路，南至萬家花城，西至益樂路，北至方家北路，益樂路連接文一西路往東可達(dá)市中心，莫干山路可達(dá)西湖景區(qū)，道路四通八達(dá)，交通十分便利。但早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢，文一西路作為城市交通主干道，車流量較大，上下班的高峰期往往會(huì)堵車，建議居民避開行車高峰期或改路線出行。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)6.4km，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的時(shí)間較少，交通成本會(huì)比較低。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道，但有規(guī)劃中的路線，地鐵5號(hào)線益樂路站（500米）、2號(hào)線三壩站（1000米）在項(xiàng)目周圍，預(yù)計(jì)2017年通行。
景瑞悅西臺(tái)位于拱墅區(qū)申花板塊，項(xiàng)目東至化工路，南至萬家花城，西至益樂路，北至方家北路，益樂路連接文一西路，自駕出行較為方便。項(xiàng)目西北面200處為在建中的1.2萬方申花公園，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)配套完善，項(xiàng)目800m處有城西銀泰城，滿足生活各種需求，項(xiàng)目南面為已經(jīng)交付的萬家花城，初具居住氛圍，萬家花城項(xiàng)目有已經(jīng)開業(yè)的底商，能滿足基本的生活需求。
景瑞悅西臺(tái)的教育資源聚集在項(xiàng)目的西北部，周邊教育資源包括杭州市保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路校區(qū)有小學(xué)和中學(xué)部，為9年一貫制公辦學(xué)校，只對(duì)特定居民招生。
景瑞悅西臺(tái)樓盤周邊的醫(yī)療條件較并不理想，在項(xiàng)目周邊有中醫(yī)門診部和綜合門診部，都可步行到達(dá)，能滿足基本的醫(yī)療。需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
景瑞悅西臺(tái)位于拱墅區(qū)申花路豐潭路交叉路口，周邊有已經(jīng)交付的地盤，商業(yè)齊全配套齊全，可滿足基本的日常需求。城西銀泰城距離項(xiàng)目1000米，東面藍(lán)鉆天成正在建設(shè)中，建成后沃爾瑪超市將入駐。生活十分便利。
項(xiàng)目東面規(guī)劃1.2萬方申花公園，北面規(guī)劃700畝生態(tài)綠地公園，兩大公園與項(xiàng)目均只隔一條馬路。其中北面的生態(tài)綠地公園為南宋御花園遺址。御花園所在風(fēng)水極好，土壤呈中性，滲水功能好，又無石質(zhì)，地勢(shì)南高北底，河汊縱橫，加之雨量充沆，氣候溫和，非常適合植物生長(zhǎng)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目占地面積3.0萬平方米，總建筑面積10.2萬方，居住戶數(shù)656戶，今后項(xiàng)目交房，業(yè)主入住后，車流量較大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的四幢樓——2#，3#,7#，13#樓帶來一定的噪音影響。
1. 由于項(xiàng)目南面正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 隨著未來區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，豐潭路作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
