合景天峻是合景泰富在未來(lái)科技城板塊打造的第三個(gè)精裝修住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目戶型為兩梯四戶設(shè)計(jì)，樓棟多為多單元分布的板樓，合景天峻項(xiàng)目戶型不論是中間套還是邊套，南北均較為通透，戶型整體通風(fēng)效果極佳。項(xiàng)目本身配置有四種戶型，89方、91方、109方及127方，戶型均為兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，均設(shè)計(jì)有南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目目前在售的戶型為89、91及109方戶型，均為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，在面積段及總價(jià)段方面均相差不大。對(duì)于預(yù)算足夠的購(gòu)房者而言，109方戶型一步到位居住也是一個(gè)較好的選擇。
合景天峻項(xiàng)目主要針對(duì)的是首次剛需型置業(yè)者以及首次改善型置業(yè)者，在售戶型為89方、91方以及109方。其中89方戶型為中間套，南北通風(fēng)及采光效果較差，北側(cè)無(wú)通風(fēng)井采光通風(fēng)，整體性價(jià)比較低；91方及109方戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，南北通透，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，居住舒適度相對(duì)更高�？傮w來(lái)看，本案戶型最大的特點(diǎn)是盡可能做大臥室居住空間，注重居住空間的尺度及舒適度，客廳空間對(duì)比市場(chǎng)同類產(chǎn)品則明顯偏小。89方小戶型總價(jià)段較低，適合用作婚房的新婚夫婦，109方戶型則更適合預(yù)算充裕，購(gòu)房作長(zhǎng)期居住的購(gòu)房者。
合景天峻項(xiàng)目為精裝修交付，配置有新風(fēng)系統(tǒng)，廚衛(wèi)品牌為科勒、高儀、弗蘭卡、TOTO及方太等一線品牌，均為市場(chǎng)較主流的剛需型戶型配置品牌�？傮w來(lái)看，合景天峻精裝修戶型品牌配置齊全，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約，裝修更為注重細(xì)節(jié)，汲取了萬(wàn)科部分裝修人性化設(shè)計(jì)部分。
合景天峻項(xiàng)目裝修整體風(fēng)格較為簡(jiǎn)約，各類配置較為齊全，細(xì)節(jié)配置方面配置了廚房柜底LED照明燈、下拉式櫥柜及新風(fēng)系統(tǒng)，入戶門處配置有入戶掛鉤。其中櫥柜中配置下拉式籃筐多為高端住宅配置，本案作為定位為剛需型住宅的項(xiàng)目，該配置為其裝修的一大亮點(diǎn)，大大解決了夠不著頂層櫥柜的問題，方便了廚房操作工作。但在裝修方面，廚房存在一個(gè)較大的缺陷，廚房空間沒有預(yù)留處足夠的擺放冰箱的空間，同時(shí)沒有設(shè)計(jì)足夠的切菜工作臺(tái)。本案裝修報(bào)價(jià)約1500元/㎡，裝修款占了總房款的12%左右，比較合理。總體來(lái)看，本案的裝修性價(jià)比還是比較高的。
合景天峻占地面積4.1萬(wàn)方，總建面積14.4萬(wàn)方，社區(qū)內(nèi)部樓棟呈行列式排布。社區(qū)由3棟18層的小高層及9棟24層的高層住宅組成，社區(qū)內(nèi)樓棟間距在40-50m。社區(qū)內(nèi)容積率為2.6，綠化為30%，總體社區(qū)樓棟排布呈錯(cuò)落式，中央樓棟南北無(wú)遮擋。社區(qū)內(nèi)部景觀分為中央水景景觀及各樓棟間的小型景觀組團(tuán)，保證了社區(qū)內(nèi)每棟樓都能夠享受到社區(qū)內(nèi)景觀資源。
合景天峻項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已建有部分社區(qū)內(nèi)實(shí)體景觀展示區(qū)域，購(gòu)房者可現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)項(xiàng)目未來(lái)交付后社區(qū)內(nèi)景觀。合景天峻社區(qū)內(nèi)景觀分為多個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)均包含有一塊活動(dòng)區(qū)域及周邊植被綠化，保證了每棟樓的業(yè)主均有一塊屬于各自樓棟的活動(dòng)場(chǎng)所，社區(qū)中央景觀處設(shè)計(jì)有水景資源，目前，暫未做實(shí)體展示�？傮w來(lái)看，合景天峻作為區(qū)域內(nèi)第一個(gè)實(shí)體展示社區(qū)景觀的項(xiàng)目，給購(gòu)房者帶來(lái)良好的實(shí)景觀感，提升購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目好感度，是項(xiàng)目本身的一大亮點(diǎn)。
合景天峻項(xiàng)目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面材料主要為石材、鋁板及涂料，其中1-3層為干掛石材立面，3層以上樓棟南北側(cè)為涂料立面，樓棟東西側(cè)為鋁板立面，鋁板+石材+涂料的混搭，在區(qū)域內(nèi)較為少見，不僅提升了樓棟外立面的整體效果，同時(shí)又在一定程度上控制了外立面成本。目前樓棟仍在建中，外立面具體效果暫未知。
合景天峻目前公共部位-電梯廳已實(shí)體展示。電梯廳為精裝修，地面及墻面分別采用墻磚及地磚，天花板為石膏吊頂，電梯為HITACHI日立品牌，目前電梯暫未實(shí)體展示。從樣板房通往電梯廳無(wú)走廊過道空間，電梯廳即為各戶型間來(lái)往通行的過道空間，電梯廳及其走廊空間無(wú)采光窗，通風(fēng)及采光效果相對(duì)較差。
合景天峻項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有1044戶人家，配置有1202個(gè)車位，保證了每戶人家至少1個(gè)車位的配比，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的車位配比，奧克斯杭州未來(lái)中心車位配比為1：1，本案的車位配比更高，車位更為充足。車位位于地下一層，地面分布有地上停車位，社區(qū)內(nèi)人車不分流。車庫(kù)出入口位于項(xiàng)目的南側(cè)及北側(cè)，社區(qū)內(nèi)行車對(duì)社區(qū)有一定的安全隱患。
合景天峻物業(yè)公司為合景泰富集團(tuán)下屬的寧駿物業(yè)，屬于一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司，具體物業(yè)費(fèi)用暫定為3元/㎡·月。寧駿物業(yè)目前在杭州暫無(wú)服務(wù)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，因此，對(duì)其具體的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑暫未知。據(jù)分析師了解，寧駿物業(yè)主要服務(wù)有住宅、辦公、別墅等項(xiàng)目，包括珠江的國(guó)際金融廣場(chǎng)、住宅項(xiàng)目譽(yù)峰等。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用，奧克斯杭州未來(lái)中心的物業(yè)費(fèi)用為1.68元/㎡·月（不含能耗），對(duì)比來(lái)看，本案的物業(yè)費(fèi)用略高。
合景天峻物業(yè)為寧駿物業(yè)，寧駿物業(yè)將提供包括代管車輛、房屋，園林綠化維護(hù)、社區(qū)清潔等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，除此之外，由于項(xiàng)目本身帶有會(huì)所，物業(yè)將提供并維護(hù)會(huì)所服務(wù)，包括一層咖啡吧的日常經(jīng)營(yíng)，地下一層泳池及健身房的日常經(jīng)營(yíng)、清潔與維護(hù)等服務(wù)。具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及明細(xì)仍需以所簽訂的購(gòu)房合同條款為準(zhǔn)。
合景天峻位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，項(xiàng)目北側(cè)鄰近余杭塘河南路，西側(cè)鄰近創(chuàng)景路，東側(cè)鄰創(chuàng)遠(yuǎn)路，南側(cè)鄰規(guī)劃道路，其中創(chuàng)景路由于現(xiàn)場(chǎng)施工，暫未開通，創(chuàng)遠(yuǎn)路仍處于施工狀態(tài)，目前合景天峻項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)僅有余杭塘河南路一條道路可供通行來(lái)往，目前自駕前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)較為不便。后期創(chuàng)景路與創(chuàng)遠(yuǎn)路正式通車后，自駕經(jīng)創(chuàng)景路可直達(dá)文一西路，文一西路直通市中心方向，道路暢通，自駕出行極為便利。
合景天峻項(xiàng)目周邊目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道線路，但規(guī)劃地鐵5號(hào)線的中央公園站經(jīng)過項(xiàng)目，站口距離項(xiàng)目約500米，5號(hào)線若正式確定站點(diǎn)并動(dòng)工建成，自項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)乘坐軌交前往主城區(qū)及臨安方向?qū)⑹直憷?/p>
合景天峻位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，未來(lái)科技城是城市新興板塊，是全國(guó)第四個(gè)未來(lái)科技城，板塊發(fā)展前景較為樂觀。項(xiàng)目位于余杭塘南路與創(chuàng)景路交叉口，臨近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車流量較大。項(xiàng)目南側(cè)鄰中央公園，河流、小橋、大樹和小草，頗有江南水鄉(xiāng)的意境。目前公園已經(jīng)建成，景觀資源十分豐富，生活環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目周邊缺乏成熟的大型商業(yè)配套，項(xiàng)目東側(cè)鄰夢(mèng)想小鎮(zhèn)及在建的萬(wàn)通CBD商業(yè)綜合體項(xiàng)目，未來(lái)萬(wàn)通項(xiàng)目交付后，將成為項(xiàng)目的主要商業(yè)配套資源。
合景天峻項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)即包含有多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。由于項(xiàng)目鄰近杭師大倉(cāng)前校區(qū)，周邊學(xué)校多為杭師大附屬幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，幼兒園為杭師大附屬幼兒園和未來(lái)科技城第一小學(xué)幼兒園，小學(xué)為杭師大附小和未來(lái)科技城第一小學(xué)，中學(xué)為杭師大附中。學(xué)校都是近幾年新建的學(xué)校，目前教育質(zhì)量尚不得知。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利。目前，項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，本著就近入學(xué)的原則，本案極有可能劃入杭師大附小校區(qū)。
合景天峻項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院等醫(yī)療資源多分布于2公里外。項(xiàng)目周邊最大的20萬(wàn)方的浙大醫(yī)學(xué)中心浙一醫(yī)院（規(guī)劃在建）暫不確定落地時(shí)間，目前項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源只能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
合景天峻位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于五常原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地。合景天峻項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有萬(wàn)通CBD綜合體，南側(cè)項(xiàng)目奧克斯杭州未來(lái)中心規(guī)劃自帶約6萬(wàn)方的商業(yè)，這兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分未來(lái)交付并完成招商后，將作為項(xiàng)目最主要的大型商業(yè)配套�？傮w來(lái)看，項(xiàng)目目前商業(yè)配套稀缺，未來(lái)發(fā)展前景良好。
合景天峻項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項(xiàng)目的正南方就是14萬(wàn)方的中央公園，體積量較大。目前公園已經(jīng)建成，公園包括小河，小橋和人行步道，頗有小橋流水人家之感，景觀資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美，是飯后散步、遛狗等很好的去處。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
1. 車庫(kù)出入口：車庫(kù)出入口位于10、11號(hào)樓及4號(hào)樓北側(cè)，對(duì)車庫(kù)鄰近樓棟低層住戶易帶來(lái)噪音干擾，夜間易帶來(lái)燈光干擾；
2. 社區(qū)內(nèi)部存在行車路線，對(duì)于社區(qū)內(nèi)行人帶來(lái)一定的安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1. 項(xiàng)目南側(cè)及東側(cè)均有在建空地，項(xiàng)目西側(cè)則有一塊暫未出讓的農(nóng)田狀土地，目前項(xiàng)目周邊正在施工的工地?cái)?shù)量較多，本案預(yù)計(jì)16年底交付，而周邊項(xiàng)目竣工交付時(shí)間待定，未來(lái)項(xiàng)目交付入住后，對(duì)本案有噪音及粉塵影響；
2. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)由于工地較多，來(lái)往大型貨運(yùn)車輛及工程車輛較多，出入有一定的安全隱患。
