陽(yáng)光城翡麗灣主力戶型89㎡三房及115㎡四房設(shè)計(jì)，另有89㎡邊套四房，戶型多樣可由滿足不同客戶的需求。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，能滿足基本居住功能，適合剛需置業(yè)客戶。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
A戶型做三房?jī)尚l(wèi)，適合普通剛需客戶，以應(yīng)對(duì)訪客到來(lái)時(shí)公用衛(wèi)生間的尷尬。
B戶型89方做四房，功能間充足，且該戶型大面寬短進(jìn)深。
C戶型115方尺度感相對(duì)較大，適合改善型客戶。
總的來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光城翡麗灣的戶型優(yōu)于市場(chǎng)主流，戶戶南北通透，兩梯兩戶的設(shè)計(jì)居住舒適感較好。三種戶型滿足了不同類(lèi)型客戶的需求，購(gòu)房者可自主挑選。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付，無(wú)品牌配置。
經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付。
項(xiàng)目規(guī)劃共有9棟17層小高層建筑。對(duì)于車(chē)行道的規(guī)劃，本案實(shí)現(xiàn)了基本的人車(chē)分流，1#、9#之間的車(chē)行主出入口進(jìn)入社區(qū)后可直達(dá)地下車(chē)庫(kù)，然后電梯直接入戶人車(chē)分流不僅保障了業(yè)主出行的安全性，也減少了車(chē)輛出入對(duì)住戶的干擾。
項(xiàng)目當(dāng)前還在施工中，實(shí)地綠植較少，所有景觀取樣均為樣板段實(shí)景，主要景觀包括路邊綠植和引進(jìn)的成體樹(shù)木。
項(xiàng)目外立面材質(zhì)為市場(chǎng)普遍采用的真實(shí)漆，具有良好的防水、透氣、抗霉性能，耐老化，防開(kāi)裂整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明。
項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷(xiāo)售聯(lián)系。
項(xiàng)目未采用人車(chē)分流，車(chē)位配比1:0.87, 社區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)基本的人車(chē)分流，車(chē)庫(kù)出口和入口位于小區(qū)主入口旁邊，車(chē)輛入戶后可以直接進(jìn)入地庫(kù)，然后電梯直接入戶，方便且安全。目前本案車(chē)位的租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為野風(fēng)物業(yè)，所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)有施家花園、聯(lián)錦大廈、嘉匯大廈、之俊大廈、鳳起都市花園、現(xiàn)代雅苑、現(xiàn)代名苑、現(xiàn)代家園、和平大廈、景江城市花園等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫(xiě)字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為野風(fēng)物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
早晚高峰往返市區(qū)路線車(chē)流較多，車(chē)行緩慢，在市區(qū)上班的業(yè)主應(yīng)控制好時(shí)間避開(kāi)早晚高峰出行。
項(xiàng)目周邊目前無(wú)建成的軌交。
項(xiàng)目行政上隸屬于江干區(qū)，位于華中路與大農(nóng)港西路交叉口，處于政府規(guī)劃中央居住區(qū)的核心位置。地塊均處于丁橋二期，毗鄰華豐區(qū)塊，也是整個(gè)丁橋板塊離市中心較近的一個(gè)單元。
項(xiàng)目已簽約采荷一小，南側(cè)規(guī)劃配套幼兒園，入學(xué)方便。整體教育資源水平自招生開(kāi)學(xué)后很長(zhǎng)一段時(shí)間處于起步階段購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)、教育資源比較重視的可以多關(guān)注。
項(xiàng)目周邊沒(méi)有藥店，醫(yī)療資源匱乏，看病買(mǎi)藥需駕車(chē)或通過(guò)公交前往丁橋一期或半山。
項(xiàng)目周邊目前商服配套比較欠缺，主要依賴(lài)丁橋一期和華豐板塊的成熟配套。
項(xiàng)目周邊4km范圍內(nèi)有豐富的公建配套，包括半山公園、虎山公園、龍山公園、建塘公園等。
小區(qū)出入口旁邊的1、9號(hào)樓和庫(kù)入口5、7#號(hào)樓的低層住戶會(huì)受到車(chē)輛燈光影響。
項(xiàng)目東南側(cè)政府預(yù)計(jì)規(guī)劃為商業(yè)地塊，后期可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成噪音和人流管理問(wèn)題。
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