融創(chuàng)大家候潮府在整個在戶型面積配比上以118方三房和139方四房兩種戶型為主，兩種戶型都比較方正，南北通透，贈送有陽臺等空間，算上贈送面積整體得房率可以做到得100%。尤其值得一提的是每家每戶有超過20平方的陽臺。從從戶型整體設(shè)計角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者都可以考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目均為大戶型，首開118㎡和139㎡房源，兩種戶型房型相似，139㎡較118㎡戶型多出一個房間的設(shè)計，兩種戶型都比較方正，南北通透，贈送有陽臺等空間。118方戶型做到了每個起居空間都帶陽臺，南向三開間連通10.5米超大陽臺。139方更是把“院子”做到了高層里——270度L型環(huán)形院落的超級陽臺，相當(dāng)于一座30平方米以上的空中花園。首改客戶可以考慮118方戶型，改善客戶可以考慮139方戶型，整體性價都是比較高的。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品, 樣板房裝修主要裝修材料TOTO、大金和西門子等品牌，屬于國內(nèi)外主流裝修品牌。精裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時間參差不齊帶來的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計團(tuán)隊(duì)、材料采購團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來保證裝修的品質(zhì)和售后服務(wù)。
該樓盤裝修報價，除了引進(jìn)國際知名裝修品牌之外，地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)等豪宅標(biāo)配也同樣完備在。在人性化設(shè)計上，更是將走入式衣柜、鞋柜、儲藏間、廚房、衛(wèi)生間、洗衣區(qū)等收納空間作為獨(dú)立系統(tǒng)精心設(shè)計，為業(yè)主提供一站式裝修。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
樣板房裝修風(fēng)格
融創(chuàng)大家侯潮府項(xiàng)目占地32221平方米，建筑面積122900平方米，總共10幢17-18層的高層住宅，共545戶，產(chǎn)品為118-138方戶型，社區(qū)內(nèi)部設(shè)置了公共會客廳、四大主題泛會所、七大鄰里交匯節(jié)點(diǎn)、2700多平方米中央大草坪等鄰里互動空間，另外項(xiàng)目小區(qū)采取全人車分流設(shè)計，地下地上雙大堂。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
總共33000平方米的園區(qū)，侯潮府將其中的27000平方米留給了中央景觀園林，園林綠化中包括無邊鏡面雙泳池，另有包括成人雙跑道、兒童專屬跑道、老人專享按摩跑道的全齡段健身步道，另外規(guī)劃有社區(qū)水下健身運(yùn)動體系。而將房子疏朗地散落于園林四周，形成一種外方內(nèi)圓的哲學(xué)式居住。
據(jù)售樓員介紹，小區(qū)共包含10幢17-18層圍合式高層住宅，采用石材與玻璃、鋁板相結(jié)合的外立面，色彩比較細(xì)膩，外立面整體造型和錢塘江相呼應(yīng)。石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價格也相對較高。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到采用東芝品牌電梯，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。（上述品牌為樣板房的裝修品牌）。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共545戶，設(shè)定600個車位,車位配比1：1.1，相當(dāng)于一戶一個車位，車位數(shù)量基本充足，考慮到部分業(yè)主家里可能有兩輛甚至兩輛以上的私家車，因此后期可能會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象。目前車位具體售價暫未公布。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)管理國家一級資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
錢江路作為錢江新城主干道之一，通車時間較短，路面較為平整，且均為雙向10車道（含輔道），目前車流量較小，從項(xiàng)目實(shí)地經(jīng)錢江路連接秋石、中河高架等交通干道，方便到達(dá)快速到達(dá)西湖及武林廣場等市區(qū)。中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會比較擁堵。
項(xiàng)目距離一號線近江站約2公里。距離規(guī)劃中的地鐵四號線甬江路站約1.1公里地鐵四號線，目前已開工建設(shè)，預(yù)計2019年將全部建成通車。未來建成通車后，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處。
項(xiàng)目位于杭州上城區(qū)錢江路與侯潮路交口西南角，南瞰錢塘江、西望玉皇山，東臨錢江新城，坐擁錢江新城，，讓這個區(qū)域成為了杭城近十年房產(chǎn)史上具規(guī)模和代表性的豪宅區(qū)——錢江新城豪宅區(qū)。錢江新城板塊經(jīng)過十余年時間的發(fā)展建設(shè)，目前已經(jīng)進(jìn)入了各項(xiàng)利好的成熟兌現(xiàn)期。
項(xiàng)目周邊擁有上城區(qū)的12年全程甲等名�！贾菔着准売變簣@、浙江省百年老校、百年名校省一級重點(diǎn)中學(xué)杭四中創(chuàng)辦，且均在2公里步行圈內(nèi)。
由于項(xiàng)目緊臨市中心，因而附周邊醫(yī)院數(shù)量較多。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較好，區(qū)域內(nèi)聚集了眾多大型商業(yè)綜合體資源。
本案公共資源十分豐富，南面一線錢塘江景，西面有鳳山公園，候潮公園。另外項(xiàng)目往西是西湖和西湖群山，往南是錢塘江，公共資源非常豐富。東面4.8km外是市民中心，這里除了可以提供市民服務(wù)，還有杭州圖書館，周末閑來無事可以去圖書館借閱書籍，通過閱讀來陶冶個人情操。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
項(xiàng)目東北方向存在大量待開發(fā)空地，或在規(guī)劃建設(shè)中，或處于待出讓狀態(tài)；項(xiàng)目西北方向存在一大片農(nóng)居點(diǎn)、老小區(qū)和工廠雜亂排布；秋石高架四期上下匝道口在侯潮路與秋濤路交叉口上 ，與項(xiàng)目雖然非直接挨著，但是也會對小區(qū)居住環(huán)境都會產(chǎn)生一定影響。
