西溪藍(lán)海項(xiàng)目戶型為兩梯四戶設(shè)計(jì)，樓棟多為多單元分布的板樓，項(xiàng)目本身配置有三種戶型，80方、89方及118方，項(xiàng)目以小戶型為主，80方戶型為區(qū)域內(nèi)稀缺的小戶型，總價(jià)段相對(duì)更低，更貼合預(yù)算有限的剛需型購(gòu)房客群。項(xiàng)目目前在售的戶型為89方戶型，為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，118方位四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，邊套戶型總體南向采光及南北通透型均較佳。總體來(lái)看，118方更符合一步到位的首改戶型選擇。而且如今二胎政策完全放開(kāi)，118方戶型對(duì)于四口之家更宜居。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
西溪藍(lán)海項(xiàng)目主要針對(duì)的是剛需型置業(yè)者以及首次改善型置業(yè)者，在售戶型為80方以及89方。其中80方戶型為區(qū)域內(nèi)小戶型，兩房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，總價(jià)相對(duì)較低，可作為預(yù)算不足的剛需型購(gòu)房者過(guò)渡居住戶型。89方戶型為邊套，南北通風(fēng)及采光效果較佳，戶型四面采光，整體性價(jià)比較高�？傮w來(lái)看，本案89方戶型最大的特點(diǎn)是主臥居住空間較大，居住舒適度相對(duì)較高，餐客廳空間對(duì)比市場(chǎng)同類產(chǎn)品則明顯偏小。80方小戶型總價(jià)段較低，適合從兩口之家到三口之家的過(guò)渡；89方戶型則更適合成長(zhǎng)型的三口之家。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
西溪藍(lán)海項(xiàng)目規(guī)劃有住宅部分及商辦部分，住宅社區(qū)由7棟樓組成，分別是4棟11層小高層住宅及3棟25-26層的高層住宅構(gòu)成，商辦部分則由2棟22-24層的樓棟組成。社區(qū)為行列式分布，樓棟呈中央軸對(duì)稱，所有樓棟均圍繞中央景觀帶。樓棟北高南低，確保了每棟樓的南向采光及景觀視野。社區(qū)主出入口位于南側(cè)，車行出入口位于主出入口兩側(cè)。社區(qū)內(nèi)部不含地上臨時(shí)停車位，總體來(lái)看，社區(qū)為人車分流設(shè)計(jì)。
單從住宅社區(qū)內(nèi)綠化來(lái)看，社區(qū)內(nèi)部整體綠化面積較大，綠化率較高。社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)有中央景水景景觀帶以及社區(qū)內(nèi)環(huán)形慢跑跑步道，綠化景觀帶集中，整體面積大。社區(qū)內(nèi)部綠化景觀帶為中央軸對(duì)稱分布，整體景觀資源較為豐富，大大提升了居住環(huán)境。
西溪藍(lán)海項(xiàng)目社區(qū)外立面材料為干掛石材，一般來(lái)說(shuō)，外立面為干掛石材的造價(jià)成本較真石漆及涂料高，且干掛石材外立面整體效果更佳，小區(qū)整體外觀更為大氣。作為定位為剛需型社區(qū)的項(xiàng)目，采納干掛石材外立面，既提升了社區(qū)的品質(zhì)，同時(shí)又不同于周邊社區(qū)，更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
社區(qū)公共部位暫時(shí)對(duì)外公開(kāi)，具體裝修情況暫時(shí)未知。
西溪藍(lán)海項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有701戶人家，配置有1629個(gè)車位，但由于項(xiàng)目為包含商辦的綜合型項(xiàng)目，目前暫不確定1629個(gè)車位配比是否包含了商辦部分的車位數(shù)。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目的車位配比，奧克斯杭州未來(lái)中心車位配比為1：1，合景天峻的車位配比為1：1.15，本案的車位配比值目前來(lái)看相對(duì)較高。社區(qū)車位均為地下車位，社區(qū)地上未設(shè)置有停車位，整體人車分流設(shè)計(jì)。
西溪藍(lán)海項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)具體物業(yè)費(fèi)用暫定為1.65元/㎡·月（不含能耗費(fèi)）。綠城物業(yè)為綠城集團(tuán)旗下的物業(yè)公司，在杭州有服務(wù)多個(gè)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，包含西溪誠(chéng)園、巧園、新華園、翡翠灣、紫桂公寓等，綠城物業(yè)一直以來(lái)的服務(wù)口碑以及服務(wù)資質(zhì)均較佳，是購(gòu)房者較為信賴的物業(yè)服務(wù)公司之一。對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目，奧克斯杭州未來(lái)中心物業(yè)為南都物業(yè)，合景天峻項(xiàng)目為寧駿物業(yè)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，綠城物業(yè)在杭城的口碑更佳。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
西溪藍(lán)海物業(yè)為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)將提供包括代管車輛、房屋，園林綠化維護(hù)、社區(qū)清潔等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，除此之外，由于項(xiàng)目本身帶有中央水景，物業(yè)將提供日常養(yǎng)護(hù)工作等服務(wù)。具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及明細(xì)仍需以所簽訂的購(gòu)房合同條款為準(zhǔn)。
西溪藍(lán)海位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，項(xiàng)目北側(cè)鄰近文一西路，東側(cè)鄰近良睦路，西側(cè)鄰河流，南側(cè)鄰規(guī)劃道路，目前項(xiàng)目周邊道路仍未正式通車，路面為施工狀態(tài)，項(xiàng)目北側(cè)文一西路是目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主要的交通道路可供通行來(lái)往，目前自駕前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)較為便利，經(jīng)文一西路可直達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。后期項(xiàng)目四至道路建成通車后，將進(jìn)一步提升從項(xiàng)目自駕出行的便捷性�？傮w來(lái)看，項(xiàng)目所處地段自駕出行還是比較便利的。
西溪藍(lán)海項(xiàng)目周邊目前沒(méi)有已經(jīng)建成的交通軌道線路
西溪藍(lán)海位于余杭區(qū)未來(lái)科技城。項(xiàng)目位于文一西路與良睦路交叉口以南200m處，臨近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車流量較大。項(xiàng)目北面有中央公園，目前公園已經(jīng)建成，景觀資源十分豐富，生活環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目周邊缺乏成熟的大型商業(yè)配套
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)教育資源較為稀缺，僅包含有1所幼兒園。小學(xué)及中學(xué)，這些教育資源距離本案相對(duì)距離較遠(yuǎn)，項(xiàng)目附近區(qū)域包含有幾所規(guī)劃中的幼兒園及小學(xué)，目前，項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)。
西溪藍(lán)海項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。目前項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源只能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
西溪藍(lán)海位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于區(qū)域原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地。西
西溪藍(lán)海項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項(xiàng)目的正北方，即文一西路北側(cè)就是中央公園，體積量較大。目前公園已經(jīng)建成，公園包括小河，小橋和人行步道，頗有小橋流水人家之感，景觀資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美，是飯后散步、遛狗等很好的去處。
西溪藍(lán)海項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要來(lái)源于：
1. 主出入口，車行出入口及人行出入口對(duì)于1、2號(hào)樓低層住戶有一定的噪音干擾；
2. 位于項(xiàng)目西側(cè)的商辦部分，未來(lái)交付入住后將會(huì)有較大的人流量，對(duì)于2、4、7號(hào)樓西側(cè)單元有一定的噪音干擾。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1. 項(xiàng)目南側(cè)鄰近空地，周邊均有在建空地，目前項(xiàng)目周邊正在施工的工地?cái)?shù)量較多，本案預(yù)計(jì)17年底交付，而周邊項(xiàng)目竣工交付時(shí)間待定，未來(lái)項(xiàng)目交付入住后，對(duì)本案有噪音及粉塵影響；
2. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)由于工地較多，來(lái)往大型貨運(yùn)車輛及工程車輛較多，出入有一定的安全隱患。
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