保利中央公館項目目前在售面積區(qū)間為100、125㎡三房以及140㎡四房，1幢、2幢、12幢為兩梯兩戶，面積段140㎡，4幢、5幢、6幢、7幢、11幢均為兩梯四戶，面積段邊套125㎡，中間套100㎡。目前主要的是多周邊地緣性客戶（景芳、閘弄口、四季青）也有部分城西客群。項目且周邊的交通、購物、教育等配套都比較完善，對于有意愿在市區(qū)改善的客戶可以考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
保利中央公館項目主要針對的是首次改善型置業(yè)者，在售戶型為100方、125方。其中100方戶型為中間套，三開間朝南，采光較好，主臥套房設(shè)計，另兩臥離客衛(wèi)較近起居方便；125方三房兩衛(wèi)設(shè)計，南北通透，邊套居住舒適度相對更高�？傮w來看，本案戶型一大的特點是保證兩個臥室南向，其中一個套房設(shè)計，注重居住空間的尺度及舒適度。100方小戶型總價段較低，適合用作婚房的新婚夫婦，125方戶型則更適合預(yù)算充裕，購房作長期居住的購房者。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目為裝修交付，樣板房裝修品牌多為摩恩、科勒、toto、漢斯格雅、施耐德等國際知名品牌，裝修品質(zhì)高檔。項目將推出“定制裝修”全生命周期產(chǎn)品，可以根據(jù)客戶的需求，改造空間格局，提供不同格局的裝修。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
分析師根據(jù)此項目的裝修品牌和實地樣板房體驗。板板房整體裝修非常注重人性化，宜居實用，注重細節(jié)，且加入了智能安保系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等在高端項目中會出現(xiàn)的配置。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
保利中央公館地處艮山西路與新塘路交匯處，距離火車東站約1.5公里。地鐵四號線B出口新塘站位于項目東側(cè)，約50米，未來小區(qū)及商業(yè)綜合體可以通過地下通道直接進入地鐵站。項目自帶約3800方的配套幼兒園，自帶5萬方商業(yè)。規(guī)劃8幢33層住宅及1幢23層的的商業(yè)寫字樓。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
保利中央公館整體容積率4.3，項目注重綠植的打造，強調(diào)社區(qū)景觀的觀賞性，綠化、花卉較多。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉。項目正處于初始施工階段，預(yù)計2018年底交付，目前正在施工中，無法拍攝小區(qū)內(nèi)部景觀。
項目外立面以真石漆為主，公建部分采用石材，真石漆外立面相對涂料較好，易清洗，防火性更強，本項目外立面的設(shè)計符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平，品質(zhì)較高。
分析師從售樓處了解到1幢、2幢、12幢為兩梯兩戶，4幢、5幢、6幢、7幢、11幢均為兩梯四戶，電梯數(shù)量合適，有效減少了公攤。目前項目大堂仍在施工，無法進入拍攝，我們通過現(xiàn)場咨詢、實地探究樣板房處發(fā)現(xiàn)，項目樓道均為普通地磚鋪設(shè)（目前為保持樓道整潔鋪設(shè)地毯，轉(zhuǎn)角處布置有花盆），地面同理，具體建材還未公布。
本案 1：1.38的車位比例能夠保證一戶人家配比一個車位，但由于項目本身定位為高端樓盤，其購房者可能一戶人家不止一輛車輛，1:1.38的車位就會略有點緊張。因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手。車位售價目前暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為保利物業(yè)。保利物業(yè)在杭州所負責的樓盤有保利東灣、保利城市果嶺、保利梧桐語、保利羅蘭香谷等住宅項目，在杭州有一定的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗。本案物業(yè)費用3.7元/平方·月（不含能耗），較華家池板塊等同類項目物業(yè)費用相當。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項目物業(yè)公司為保利物業(yè)，保利物業(yè)服務(wù)包括24小時維護，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準。
保利中央公館項目北側(cè)為艮山西路，自駕出行便利�？勺择{經(jīng)艮山西路直達武林商圈，亦可自駕經(jīng)艮山西路通過上塘高架、秋石高架或杭甬高速通往杭州各地及江浙滬一帶。目前，新塘路正在擴建美化，暫時影響了項目所在區(qū)域的自駕出入，未來道路竣工后，自駕出行便利度將進一步提升。
保利中央公館項目東側(cè)約50米為地鐵4號線新塘站，軌交出行極為便利。地鐵4號線目前僅開通部分路段，來往近江及彭埠方向，據(jù)分析師了解，4號線其余路段預(yù)計最早于2017年底開通，目前，依托軌交4號線換乘軌交1號線出行已極為便利。軌交出行可作為本案主要的公共交通出行方式。
保利中央公館為杭州原老汽車東站所在位置，連接武林商圈與火車東站，地理位置較好。項目所在區(qū)域，已形成良好的居住氛圍，各項配套均較為成熟。項目距地鐵4號線新塘站約50米，軌交出行便利，經(jīng)地鐵4號線可直達火車東站。項目北側(cè)為艮山西路，自駕經(jīng)艮山西路可直達武林商圈方向，項目東側(cè)鄰新塘路，新塘路分布有多個公交站點，公交線路多，覆蓋區(qū)域廣�？傮w來看，項目所在區(qū)域配套及交通出行方面均較為齊全成熟，有優(yōu)勢。
保利中央公館項目周邊1公里范圍內(nèi)包含多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，教育資源較為豐富。
保利中央公館項目周邊1公里范圍內(nèi)包含有較多的基本醫(yī)療資源，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、診所以及藥店資源，足夠滿足基本的醫(yī)療需求。項目周邊2公里范圍內(nèi)包含多家中醫(yī)院及綜合型醫(yī)院，其中距離項目直線距離約1.7km有三甲醫(yī)院，總體來看，項目周邊醫(yī)療資源充足，足夠滿足基本的醫(yī)療需求。
保利中央公館位于市中心板塊，項目所在區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，周邊2公里范圍內(nèi)包含多個商業(yè)綜合體，主要大型商業(yè)配套為慶春銀泰及位于火車東站附近的匯和城。同時項目本身為綜合體項目，包含有商業(yè)部分。目前，項目周邊臨街商業(yè)正在改造，未來改造完成投入使用后，將作為主要的基礎(chǔ)商服配套滿足項目的居住需求�？傮w來看，項目所在區(qū)域緊鄰慶春商圈中心，商業(yè)氛圍濃厚，商服配套齊全。
保利中央公館項目周邊1公里范圍內(nèi)包含有多個公園，這些公園體量均較小，距離項目步行可達，可作為本案業(yè)主周末鍛煉散步場所。
因項目13幢為寫字樓，3幢、9幢、10幢為商業(yè)。故社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要是：車庫出入口1#、2#，低層住戶易受到來自車輛的燈光及噪音影響。
保利中央公館項目周邊目前主要的不利因素為：
1. 新塘路及道路兩側(cè)商業(yè)目前正在改建施工，帶來較大的粉塵及噪音影響，導(dǎo)致區(qū)域整體環(huán)境臟亂差；
2. 路面來往車流量極大，道路交通極為擁堵；
3. 項目北側(cè)地塊處于拆遷狀態(tài)，垃圾堆放現(xiàn)象較為嚴重，有噪音粉塵影響及污染。
