本案以89方三房戶型為主，整體戶型由于涉及面積的有限性，通過(guò)延伸可變面積段，以緩解整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。A1通透，A2方正。但若是與市場(chǎng)上的同類89方三房的主流戶型作對(duì)比，其實(shí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，并無(wú)較大的競(jìng)爭(zhēng)力。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案以89方三房戶型為主，整體戶型由于涉及面積的有限性，通過(guò)延伸可變面積段，以緩解整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。A1通透，A2方正。但若是與市場(chǎng)上的同類89方三房的主流戶型作對(duì)比，其實(shí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，并無(wú)較大的競(jìng)爭(zhēng)力。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。
未來(lái)之芯整體項(xiàng)目規(guī)劃中規(guī)中矩，主以中央景觀體系，圍合式建筑排布。項(xiàng)目規(guī)劃有排屋、花園洋房與高層多種物業(yè)形式，購(gòu)房選擇多。小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有幼兒園，建成之后投入使用，便利住戶子女讀書(shū)。
項(xiàng)目目前仍在建設(shè)中，小區(qū)景觀還沒(méi)有建設(shè)，實(shí)景暫無(wú)呈現(xiàn)。分析師唯有以售樓處置業(yè)顧問(wèn)、沙盤(pán)及景觀效果圖得知景觀的規(guī)劃樣式。景觀散狀分布于小區(qū)各處，其中以小高層模塊的組團(tuán)景觀為主，由動(dòng)態(tài)水景與靜態(tài)園林相結(jié)合。
未來(lái)之芯的建筑外立面3層以下為干掛石材，3層以上為真石漆材料，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位暫無(wú)信息公布。
在未來(lái)之芯項(xiàng)目中，小區(qū)1：1.09的車位比例較好，車位充足，相當(dāng)于每一戶都可以配比上一個(gè)車位，住戶不用擔(dān)心車位享用不到的情況了。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為金成物業(yè)。項(xiàng)目是由金成集團(tuán)與廣西建工聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。金成在杭項(xiàng)目有金成?江南春城的竹海水韻、庭院深深、白云深處，以及西溪海等，其在杭的口碑還是不錯(cuò)的。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為金成物業(yè)。項(xiàng)目是由金成集團(tuán)與廣西建工聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。金成在杭項(xiàng)目有金成?江南春城的竹海水韻、庭院深深、白云深處，以及西溪海等，其在杭的口碑還是不錯(cuò)的。
距未來(lái)之芯50米左右的天目山西路為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤(pán)緊挨天目山西路和杭徽高速公路，附近無(wú)規(guī)劃地鐵路線，因此，沒(méi)有軌交出行。
未來(lái)之芯地處余杭區(qū)老余杭板塊，緊靠天目山西路與杭徽高速公路，自駕出行還是較為方便的。但是地段偏遠(yuǎn)，由于高速的存在，項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套建設(shè)受到局限，目前以已交付樓盤(pán)的底商為主，對(duì)于有市中心大型商業(yè)配套傾向的購(gòu)房者不具備吸引力。且項(xiàng)目周邊也沒(méi)有豐富的景觀資源，對(duì)于有環(huán)境要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也缺少吸引力。
該樓盤(pán)周邊教育資源較少，以私立的學(xué)校為主，且大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1公里開(kāi)外，住戶子女出行上下學(xué)較為不便，需公交或者自駕出行。
未來(lái)之芯樓盤(pán)周邊的醫(yī)療條件一般，二級(jí)乙等醫(yī)院只一所，且距項(xiàng)目3公里。在項(xiàng)目周邊近距離并無(wú)藥店。最近的也在1公里開(kāi)外，位于其他住宅小區(qū)，需要自駕出行。
目前未來(lái)之芯周邊山商業(yè)以已交付樓盤(pán)的底商為主，是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂(lè)，還需去市中心。
未來(lái)之芯周邊的公共資源少，最近的塔山公園也距項(xiàng)目3公里，需要自駕或者公交出行。對(duì)于購(gòu)房有景觀環(huán)境要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此項(xiàng)目要慎重考慮。
1. 項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
2. 項(xiàng)目?jī)?nèi)部位于東部有個(gè)幼兒園，東南部有開(kāi)閉所。幼兒園運(yùn)行所產(chǎn)生的噪音或多或少還是會(huì)對(duì)臨近樓棟的低層住戶產(chǎn)生影響。
3. 小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫(kù)出入口附近樓棟也會(huì)受到機(jī)動(dòng)車行駛所產(chǎn)生的尾氣、噪音等影響。
4、垃圾收集點(diǎn)位于小區(qū)北部位置，如果小區(qū)垃圾處理不及時(shí)，垃圾收集點(diǎn)區(qū)域內(nèi)會(huì)產(chǎn)生臭氣等，對(duì)區(qū)域附近樓棟的低層住戶產(chǎn)生影響。
1、隨著未來(lái)區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，城東路及天目山西路作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶居住微環(huán)境受到影響。
2、項(xiàng)目臨近河流。河流維護(hù)不好，一旦堵住，就會(huì)產(chǎn)生發(fā)黑發(fā)臭的現(xiàn)象，對(duì)臨近樓棟低層住戶產(chǎn)生影響。
在線報(bào)名
溫馨提示：請(qǐng)準(zhǔn)確填寫(xiě)接收信息，我們將第一時(shí)間將最全的電子版樓盤(pán)資料發(fā)送給您。
