佳兆業(yè)玖瓏山位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)，中國(guó)美術(shù)學(xué)院西南側(cè)，整體依托山景優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃9棟純小高層法式建筑，約30000方一體化法式宮廷園林，并以領(lǐng)先主流視點(diǎn)的90㎡、130㎡、160㎡三大空間品類，通過(guò)多重陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，將陽(yáng)光迎入室內(nèi)，提升房子的觀景空間。滿足業(yè)主對(duì)居住空間深層次的精神需求，為業(yè)主營(yíng)造溫馨、浪漫、閑適、雅致的居住生活。同時(shí)其均價(jià)相對(duì)較低，相比同區(qū)域競(jìng)品，既有適合剛需客的產(chǎn)品又有適合改善客的產(chǎn)品。分析師建議濱江及之江首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買小戶型，改善客可以下手購(gòu)買大戶型。
本案88方戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大，半個(gè)書(shū)房，半個(gè)次臥以及飄窗，大陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送，緩解了整體小戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，同時(shí)三開(kāi)間朝南，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)很高。其次160方的四房設(shè)計(jì)則是追求空間不浪費(fèi)原則，贈(zèng)送一個(gè)次臥、一個(gè)衛(wèi)生間以及飄窗、大陽(yáng)臺(tái)，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮88方二房戶型，追求空間尺度的改善客戶可以考慮160方C戶型，戶型方正，通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。佳兆業(yè)的開(kāi)發(fā)以深耕城南而聞名，在杭州布局有佳兆業(yè)玖瓏山、佳兆業(yè)君匯上品、佳兆業(yè)西溪璞園。樓盤品質(zhì)還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
佳兆業(yè)玖瓏山，奠址杭州之江旅游度假區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積約10萬(wàn)方，項(xiàng)目位于八角路與鎮(zhèn)南路交叉口，南對(duì)西湖景區(qū)群山余脈靈山風(fēng)景區(qū)，北鄰雙流公園，周邊高檔樓盤林立，學(xué)校、醫(yī)療、體育、休閑、創(chuàng)意等配套日益齊全。項(xiàng)目總建筑面積約10萬(wàn)方，項(xiàng)目位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)，中國(guó)美術(shù)學(xué)院西南側(cè)，整體依托山景優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃9棟純小高層法式建筑，約30000方一體化法式宮廷園林，并以領(lǐng)先主流視點(diǎn)的90㎡、130㎡、160㎡三大空間品類。
小區(qū)綠化率達(dá)到30%，運(yùn)用了多種喬木、灌木、地被植物，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美來(lái)創(chuàng)作植物景觀，采用堆坡造景的營(yíng)造手法，達(dá)到步移景異的觀景效果。還采用桂花，銀杏，廣玉蘭，香樟，楓香等大型名貴樹(shù)種，并采用全冠運(yùn)輸?shù)姆绞奖ＷC率每顆植被的枝葉齊全茂盛，讓業(yè)主一入住小區(qū)就能享受成熟園林帶來(lái)的綠色自然氣息，再配上各園林組團(tuán)中的亭、臺(tái)、橋、棧道等多樣化的休息場(chǎng)所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
佳兆業(yè)玖瓏山項(xiàng)目的建筑外立面采用片區(qū)內(nèi)罕有的高層全干掛石材外立面，以剛?cè)岵?jì)的橫豎線條、豐富的浮雕裝飾等手法，細(xì)部裝飾的細(xì)膩豐富，并融匯了杭城精致、內(nèi)斂、閑適的氣質(zhì)，實(shí)現(xiàn)了Art Deco建筑藝術(shù)與都市會(huì)生活的完美結(jié)合。
這個(gè)項(xiàng)目的公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布。但據(jù)售樓員介紹部分建筑的一樓做了架空層，天氣熱小孩子可以在下面玩，晚上的時(shí)候老年人可以在下面下下棋，聊聊天，增進(jìn)鄰里之間的交流。另外一方面，架空層使得整個(gè)園區(qū)非常通透，通風(fēng)很好。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃有551個(gè)車位，566個(gè)住戶，車位配比在1:0.97，相當(dāng)于一戶不能配比上一個(gè)車位，不能最大限度滿足業(yè)主停車的需求，后期可能會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為佳兆業(yè)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于較低水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.75元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2136元/年至4080元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為佳兆業(yè)物業(yè)，佳兆業(yè)物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
佳兆業(yè)玖瓏山東臨創(chuàng)意路、南接雞山路、西倚雙流公園，北靠規(guī)劃道路，擁有三橫三縱六路交通網(wǎng)絡(luò)，自駕出行相對(duì)方便。比如，從融科璦驪山出發(fā)，沿320國(guó)道，經(jīng)之江大橋（目前已全線全線停止收費(fèi)）。十五分鐘即可抵達(dá)濱江；由320國(guó)道轉(zhuǎn)杭新路即可抵達(dá)宋城等旅游景點(diǎn)，由杭新路上繞城高速二十分鐘內(nèi)就能抵達(dá)西溪濕地、西溪印象城；走梅林路半小時(shí)內(nèi)可到達(dá)武林廣場(chǎng)，沿之江路半小時(shí)內(nèi)可到達(dá)錢江新城、城東新城。紫之隧道明年建成通車后，將大大縮短了之江與城西的距離。
項(xiàng)目目前無(wú)軌交，距離杭州地鐵6號(hào)線鳳凰公園站500米，步行5分鐘路程，但地鐵6號(hào)線今年年底動(dòng)工，真正使用的話要到2018/2019年。
佳兆業(yè)玖瓏山地處杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)核心，毗鄰西湖風(fēng)景名勝區(qū)及錢塘江，周邊由之江路、320國(guó)道、彩虹快速路、梅靈路、等構(gòu)成城市路網(wǎng)。沿之江路可經(jīng)過(guò)宋城、九溪、六和塔等地，可經(jīng)九溪路進(jìn)入西湖風(fēng)景區(qū)；經(jīng)虎跑路進(jìn)入西湖、南山路和市中心；之江大橋現(xiàn)已開(kāi)通，連通之江新城與濱江，從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)駕車10分鐘即可直接經(jīng)此進(jìn)入濱江。
項(xiàng)目幼兒園、小學(xué)、中學(xué)對(duì)口學(xué)校都有，一站式配套。最新消息，曾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間被“上學(xué)難”問(wèn)題困擾的之江新城，一時(shí)間成為了教育重地，文三教育集團(tuán)、求是教育集團(tuán)、學(xué)軍小學(xué)已正式進(jìn)駐之江！學(xué)軍小學(xué)，求是小學(xué)，文三街小學(xué)分別排名杭州小學(xué)名校第1、4、5位，在全國(guó)最佳小學(xué)500強(qiáng)中更以第19、38、45位的百?gòu)?qiáng)成績(jī)成為杭城公認(rèn)的教育翹楚。強(qiáng)大的師資力量、先進(jìn)的管理團(tuán)隊(duì)、最優(yōu)的硬件配套，使得之江地區(qū)的文教水平得到了全面性的提升，然而佳兆業(yè)玖瓏山也正與時(shí)俱進(jìn)的趕上了這一波“人文素養(yǎng)”的全面升華。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，省人民醫(yī)院望江山分院、浙一醫(yī)院之江分院兩大三甲醫(yī)院環(huán)繞周邊，且在合適的距離范圍之內(nèi)，更值得一提的就是目前在建的三甲醫(yī)院浙一醫(yī)院之江分院，距離項(xiàng)目?jī)H有自駕8分鐘的路程，浙一醫(yī)院是全國(guó)百佳醫(yī)院，是我省醫(yī)療、教學(xué)、可研、健康指導(dǎo)中心，建成后之江分院與浙一醫(yī)院總部同享名醫(yī)資源，老百姓在之江就能看上浙一的專家門診。
從商業(yè)配套來(lái)講，離佳兆業(yè)玖瓏山項(xiàng)目500米的地方就有一個(gè)昊元之江時(shí)代中心，目前在建中，是一個(gè)22萬(wàn)方的商業(yè)綜合體，商業(yè)部分有五六萬(wàn)方，規(guī)劃有電影院、超市、內(nèi)商街、餐飲，已確定世紀(jì)聯(lián)華入駐，2015年底建成后，完全能滿足2016年居住進(jìn)來(lái)的中天業(yè)主生活需求，與昊元之江時(shí)代中心一街之隔金街美地也在建設(shè)中，目前已確定永輝超市、大地影院入駐。
項(xiàng)目東臨創(chuàng)意路(原望江山路)、南接雞山路、西倚雙流公園，擁攬梅家塢、九溪煙樹(shù)、云棲竹徑、五云山、龍塢等隱貴山水，周邊生態(tài)環(huán)境極其優(yōu)越，公共資源配套豐富。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的7#、8#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目所處轉(zhuǎn)塘板塊的最西邊，周邊的配套設(shè)施等都不夠完善，并且相對(duì)于其他項(xiàng)目距離濱江區(qū)更遠(yuǎn)，意味著對(duì)于濱江消費(fèi)者來(lái)說(shuō)出行需要花費(fèi)更多的時(shí)間。項(xiàng)目南面面對(duì)著山景，雖然作為項(xiàng)目的賣點(diǎn)之一，但是南面靠山對(duì)于風(fēng)水較為敏感的客戶來(lái)說(shuō)可能存在著一定的抗性。項(xiàng)目南面為G320的國(guó)道支路，在未來(lái)這段路的車流量會(huì)比較大，會(huì)帶來(lái)一定的噪音和尾氣污染，這對(duì)于南面大戶型的住戶來(lái)說(shuō)是一個(gè)不利因素。
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