竹徑云山主要分為小高層區(qū)和低密度區(qū)，小高層區(qū)共16棟建筑，以板式為主，含六層洋房、十層小高層和十層與八層結(jié)合的小高層建筑，低密度區(qū)有14棟建筑，包括聯(lián)排和類(lèi)獨(dú)棟，現(xiàn)推出的是詠竹院173方的類(lèi)獨(dú)棟，影竹園122方的疊排、小高層茂竹軒120方的三室戶(hù)型和新竹軒87方的小戶(hù)型，戶(hù)型跨度較大，不同戶(hù)型需求的客戶(hù)都可滿(mǎn)足。此次戶(hù)型設(shè)計(jì)最大的亮點(diǎn)是大面積的露臺(tái)和飄窗，贈(zèng)送面積較多，可變空間大。從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案類(lèi)獨(dú)棟為詠竹院的173方四房戶(hù)型，共三層，一樓為餐客廳、廚房和次臥，二樓為兒童房，三樓是主臥和樓臺(tái)。一樓包括室外庭院和左右花園，空間尺度感非常大，整個(gè)戶(hù)型成L型，保證了每個(gè)臥室朝南，設(shè)計(jì)師在戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)花足了功夫。120方三房戶(hù)型面向的改善客戶(hù)，戶(hù)型設(shè)計(jì)考慮到面積相對(duì)有限，對(duì)次臥進(jìn)行可變?cè)O(shè)計(jì)，可將儲(chǔ)物間和陽(yáng)臺(tái)改造成次臥，增加居住空間，提高生活舒適度，不管則么變，戶(hù)型面積不變，可根據(jù)喜好來(lái)設(shè)計(jì)。綜合看來(lái)，改善客戶(hù)可以考慮120方戶(hù)型，戶(hù)型方正，南北通透，整體性?xún)r(jià)較高。
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品，具體品牌還未公示。
萬(wàn)科在杭州的項(xiàng)目都采用裝修交付方式，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)是較為成熟。萬(wàn)科裝修特別注重細(xì)節(jié)問(wèn)題，如入戶(hù)掛鉤、旋轉(zhuǎn)鞋架等。精裝修項(xiàng)目較多，品牌大同小異，下面是萬(wàn)科在杭州某項(xiàng)目的裝修品牌。
該項(xiàng)目為全裝修交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
竹徑云山位于余杭區(qū)良渚文化村西南面，背靠太璞山，南面七賢郡項(xiàng)目，毗鄰良渚港河。項(xiàng)目共分兩期開(kāi)發(fā)，一期內(nèi)共三十棟住宅樓，共計(jì)約1391戶(hù)。區(qū)內(nèi)主要分為小高層區(qū)和低密度區(qū)，小高層區(qū)共16棟建筑，以板式為主，含六層洋房、十層小高層和十層與八層結(jié)合的小高層建筑，低密度區(qū)有14棟建筑，包括聯(lián)排和類(lèi)獨(dú)棟。小區(qū)整體與地勢(shì)呼應(yīng)，自然形成南低北高的城市天際線(xiàn)，光照充分。項(xiàng)目自帶約7200方七賢匯商業(yè)配套。
該樓盤(pán)景觀尚未形成，但從小區(qū)的規(guī)劃圖和沙盤(pán)簡(jiǎn)介中可以看出，該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)以竹為主題，項(xiàng)目命名也和竹子有關(guān)，竹子四季常青，象征著頑強(qiáng)的生命、青春永駐；竹子空心代表虛懷若谷的品格；其枝彎而不折，是柔中有剛的做人原則；生而有節(jié)、竹節(jié)必露則是高風(fēng)亮節(jié)的象征。竹的挺拔灑脫、正直清高、清秀俊逸也是中國(guó)文人的人格追求。項(xiàng)目定位在別墅，取竹子也很符合逸境。
項(xiàng)目的外立面使用的是石材和真石漆，采用新古典主義風(fēng)格，整體美觀大方。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開(kāi)放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在竹徑云山項(xiàng)目中， 地面停車(chē)位約230個(gè)，地下停車(chē)位約1309個(gè)，總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位約1539個(gè)，車(chē)位配比為1：1.1，相當(dāng)于一戶(hù)有一個(gè)車(chē)位，對(duì)于別墅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，車(chē)位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶(hù)需要多加留意小區(qū)車(chē)位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車(chē)的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)，為開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)。物業(yè)費(fèi)用暫定為3.5元/平方米?月，與周邊在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高，這也跟物業(yè)品牌有關(guān)，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)品質(zhì)較優(yōu)，口碑較好，物業(yè)費(fèi)用相對(duì)較高。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)，為開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)。物業(yè)費(fèi)用暫定為3.5元/平方米?月，與周邊在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用相比，物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高，這也跟物業(yè)品牌有關(guān)，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)品質(zhì)較優(yōu)，口碑較好，物業(yè)費(fèi)用相對(duì)較高。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)良渚板塊，杭州繞城高速以外，位于萬(wàn)科投資建設(shè)的良渚文化村，古墩路與東西大道交叉口西行3公里處，周邊最近的高速為杭長(zhǎng)高速和杭州繞城高速，杭長(zhǎng)高速可通往省內(nèi)其他地區(qū)，繞城高速可通往杭州市主城區(qū)。古墩路連接文一西路或天目山路可到達(dá)市中心，自駕放方便。但是早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線(xiàn)的車(chē)流量較大，且車(chē)行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤(pán)目前沒(méi)有已經(jīng)建成的交通軌道。
竹徑云山位于余杭區(qū)良渚板塊，古墩路與東西大道交叉口西行3公里處，項(xiàng)目距離杭長(zhǎng)高速和繞城高速較近，自駕出行較為方便。項(xiàng)目西面為礦坑探險(xiǎn)公園和四大主題公園：美麗洲公園、茶語(yǔ)公園、白鷺灣公園、白鷺公園，景觀資源十分豐富，生活環(huán)境較好。項(xiàng)目周邊缺乏大型商業(yè)配套，但項(xiàng)目規(guī)劃7000㎡的商業(yè)，能滿(mǎn)足生活基本需求。
該樓盤(pán)周邊教育資源中，小學(xué)資源充足，有三所，分別是杭州安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校、良渚第一小學(xué)教育集團(tuán)大陸校區(qū)和良渚二小，教育資源一般，其中安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校是九年一貫制學(xué)校，幼兒園有良渚云華幼兒園歌羅橋分園，大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以?xún)?nèi)，住戶(hù)子女出行上下學(xué)便利，想要資質(zhì)高一點(diǎn)的學(xué)校得去西湖區(qū)或者之中心，自駕上學(xué)較為便利。同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃自帶幼兒園，便于居民子女上下學(xué)。
竹徑云山樓盤(pán)周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊只有浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院(三等甲級(jí))良渚門(mén)診部，距離項(xiàng)目900米，可步行到達(dá)，只能滿(mǎn)足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車(chē)去市中心。
竹徑云山位于余杭區(qū)良渚板塊，目前商業(yè)只要依靠于良渚原有的配套。萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的良渚文化村目前正在規(guī)劃建設(shè)中，目前周邊有已經(jīng)交付的地盤(pán)，已底商為主，可滿(mǎn)足基本的日常需求。項(xiàng)目規(guī)劃自帶約7200方七賢匯，滿(mǎn)足居民的日常生活所需。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)良渚板塊，良渚板塊本身自然環(huán)境較好，天目山余脈和東笤溪、京杭大運(yùn)河貫穿其中，目前正在打造集文化、人居、旅游為主的三大產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)為一體的良渚文化村，項(xiàng)目西面為良渚礦坑探險(xiǎn)公園和四大主題公園包括美麗洲公園、茶語(yǔ)公園、白鷺灣公園、白鷺公園，業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
小區(qū)人車(chē)不完全分流，小區(qū)內(nèi)部不能沒(méi)有車(chē)輛，有安全隱患，其次社區(qū)內(nèi)行車(chē)會(huì)產(chǎn)生汽車(chē)尾氣，另外車(chē)庫(kù)出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車(chē)輛燈光影響。
由于項(xiàng)目所處的良渚文化村正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車(chē)輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
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