萬科杭宸是萬科在勾莊板塊打造的第二個(gè)裝修住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目戶型為兩梯四戶設(shè)計(jì)，樓棟多為多單元分布的板樓，萬科杭宸項(xiàng)目戶型不論是中間套還是邊套，南北均較為通透，戶型注重功能性及采光。項(xiàng)目本身配置有四種戶型，83方、89方、108方及125方，83方為以為設(shè)計(jì)，其余均為兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，其中89方及108方邊套戶型帶L型大飄窗，整體空間采光效果佳。125方四葉草戶型，兼具功能性及舒適性，通風(fēng)采光效果佳。對于預(yù)算充足的購房者來說，125方一步到位改善是不錯(cuò)的選擇。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
萬科杭宸項(xiàng)目主要針對的是首次剛需型置業(yè)者以及首次改善型置業(yè)者，在售戶型為83方、89方。其中83方戶型為中間套，南北通風(fēng)及采光效果較差，北側(cè)依靠通風(fēng)井采光通風(fēng)，整體總價(jià)相對較低；89方中間套戶型三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北不通透，兩衛(wèi)均為明衛(wèi)，確保戶型全明；89方邊套戶型三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，客廳帶L型大飄窗，整體采光效果極佳，且戶型南北通透，性價(jià)比較高�？傮w來看，本案戶型最大的特點(diǎn)是全明戶型，功能空間充足。83方戶型總價(jià)較低，適合首套房過渡居住，89方小戶型總價(jià)段較低，適合用作婚房的新婚夫婦。
項(xiàng)目尚未交付，具體品牌未知。萬科杭宸樣板房主要裝修材料采用摩恩、方太、西門，科勒等品牌，屬于國內(nèi)外主流裝修品牌。與其他同類樓盤相比，裝修品牌處于同一檔次。
該樓盤裝修報(bào)價(jià)約1500元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)中配置了室內(nèi)報(bào)警緊急呼叫按鈕，這在同類樓盤中比較少見，屬于萬科特有的服務(wù)，保證了業(yè)主的居住安全。同時(shí)本案配置了新風(fēng)系統(tǒng)，確保了室內(nèi)空氣的流通。90方的裝修總報(bào)價(jià)約為14萬元，該戶型銷售總價(jià)均價(jià)約為144萬，裝修款占比9.5%，與正常裝修開支相差不大，屬于正常裝修報(bào)價(jià)。
萬科杭宸占地面積3.8萬方，總建面積8.3萬方，社區(qū)內(nèi)部樓棟呈行列式排布。社區(qū)由11棟11-18層的小高層住宅組成。社區(qū)內(nèi)容積率為2.2，總體社區(qū)樓棟排布呈行列式。社區(qū)內(nèi)部景觀分為中央水景景觀及園林景觀，保證了社區(qū)內(nèi)每棟樓都能夠享受到社區(qū)內(nèi)景觀資源。
項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)自帶約12000方的中央景觀，由于項(xiàng)目仍在建中，可參考項(xiàng)目景觀效果圖，社區(qū)內(nèi)成熟景觀還需項(xiàng)目交付后可看到。
項(xiàng)目采用仿石漆，項(xiàng)目目前仍在建中，暫無實(shí)景。僅有項(xiàng)目效果圖可供參考。同時(shí)項(xiàng)目周邊萬科北宸之光已交付入住，也可參考該項(xiàng)目外立面效果。
項(xiàng)目樓棟所在公共部位還未建成，暫未對外公開。
萬科杭宸項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有826戶人家，配置有906個(gè)車位，保證了每戶人家至少1個(gè)車位的配比，對比周邊競品項(xiàng)目的車位配比，融科璦頤灣車位配比為1：0.94，本案的車位配比更高，車位更為充足。車位位于地下一層，地面分布有地上停車位，社區(qū)內(nèi)人車分流。車庫出入口位于項(xiàng)目的西側(cè)，降低了社區(qū)內(nèi)行車對社區(qū)帶來的安全隱患。
萬科杭宸物業(yè)公司為萬科物業(yè)，屬于一級資質(zhì)物業(yè)管理公司，具體物業(yè)費(fèi)用暫定為2.58元/㎡·月。萬科物業(yè)服務(wù)頗具口碑，以其“三好”服務(wù)聞名。對比周邊競品項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用，本案的物業(yè)費(fèi)用略高。
萬科物業(yè)服務(wù)頗具口碑，以其“三好”服務(wù)聞名。
項(xiàng)目南臨好運(yùn)路，西臨杭行路。經(jīng)上塘高架可達(dá)杭州市中心，經(jīng)石祥路可達(dá)城東，經(jīng)登云路可達(dá)城西，自駕出行便利。但周邊道路貨運(yùn)車輛較多，部分司機(jī)素質(zhì)有限，無禮讓習(xí)慣，分析師提醒業(yè)主出行需注意安全。
項(xiàng)目周邊暫無地鐵線路。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)勾莊板塊，板塊處于初步發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)多為在建住宅項(xiàng)目及空地，配套稀缺，多個(gè)商業(yè)配套有待落地。但本案所在區(qū)域毗鄰祥符板塊，且板塊所在萬達(dá)廣場已開業(yè)一年有余，同時(shí)帶動(dòng)了祥符及勾莊板塊的發(fā)展，對勾莊板塊發(fā)展帶來利好，同時(shí)本案所在區(qū)域亦可依托祥符板塊配套滿目基本生活需求。
項(xiàng)目暫未劃定學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊包含有基礎(chǔ)的教育資源，有已成熟的幼兒園及小學(xué)，但該區(qū)域教育資源資質(zhì)一般，無重點(diǎn)學(xué)區(qū)，同時(shí)項(xiàng)目周邊還包含有規(guī)劃在建學(xué)校，暫不確定何時(shí)可投入招生，在意學(xué)區(qū)的購房者需要謹(jǐn)慎考慮該區(qū)域。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無醫(yī)療資源，醫(yī)療資源較為稀缺，暫未確定項(xiàng)目自帶底商是否會配置藥店及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。
項(xiàng)目周邊已初步形成居住氛圍，周邊多個(gè)在建商業(yè)配套，如迪凱運(yùn)河印象等，距離項(xiàng)目2km外有萬達(dá)廣場、麥德龍及西田城等商業(yè)中心。同時(shí)，位于項(xiàng)目南側(cè)的萬科北宸之光項(xiàng)目已交付入住，可作為本案未來的基礎(chǔ)商業(yè)配套，同時(shí)，項(xiàng)目交付后自帶底商亦能滿足基本生活需求。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)暫無公園等公共資源，但兩公里內(nèi)有浙窯公園、北星公園。
本案社區(qū)內(nèi)部主要的不利因素有：
1. 項(xiàng)目自帶底商會對低層住戶帶來噪音影響。
2. 地下車庫出入口對附近樓棟存在噪音影響。
項(xiàng)目臨近上塘高架，車流量較大，且周邊地塊多為規(guī)劃在建狀態(tài)，粉塵及噪音影響較嚴(yán)重。
