首開望宸主打89方三房?jī)尚l(wèi)的小戶型，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是89方戶型均分布在11層小高層，得房率在80-82%，后期會(huì)有160方的大戶型，分布在10幢的6層電梯洋房。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，89方三房適合首次剛需置業(yè)客戶，而160方大戶型可供周邊有改善性需求的購(gòu)房者選擇。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目89方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過贈(zèng)送陽臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而160方的大設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，居住舒適度更高，每戶都帶大景觀陽臺(tái)。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型，F(xiàn)戶型通透，E1戶型方正，整體性價(jià)都是比較高的。
首開望宸項(xiàng)目目前暫定為毛坯交付。
首開望宸項(xiàng)目為毛坯交付。
首開望宸占地面積4.1萬方，總建面積6.6萬方，社區(qū)內(nèi)部樓棟呈行列式排布。社區(qū)由10棟6層的花園洋房及6棟11層的小高層住宅組成，社區(qū)內(nèi)樓棟間距比例在1:1.1，樓間距較大，確保了社區(qū)內(nèi)充足的采光。社區(qū)內(nèi)容積率為1.6，綠化為30%，容積率較低，社區(qū)樓棟排布較分散，確保了居住舒適度。社區(qū)景觀主要為樓棟間的景觀組團(tuán)，其中小高層組團(tuán)與洋房組團(tuán)之間有植物墻作為間隔阻擋，享有不同的景觀組團(tuán)。
該項(xiàng)目公共部位尚未公開。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，首開望宸項(xiàng)目的物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)為綠城集團(tuán)旗下物業(yè)公司，在杭州服務(wù)有大量的住宅社區(qū)，物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，物業(yè)服務(wù)口碑佳。物業(yè)費(fèi)用暫未定。
該樓盤緊接半山國(guó)家森林公園，附近無規(guī)劃地鐵路線，因此，沒有軌交出行。
首開望宸地處拱墅區(qū)半山田園板塊，景觀資源豐富，又緊靠半山東路，連通秋石高架，自駕出行較為方便。但是源于半山森林國(guó)家公園的存在，項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套建設(shè)受到局限，目前以已交付樓盤的底商為主，對(duì)于有市中心大型商業(yè)配套傾向的購(gòu)房者不具備吸引力。
該樓盤周邊教育資源中，大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1-2公里，住戶子女出行上下學(xué)較為便利。
首開望宸最近的藥店為九洲大藥房(綠城西子田園牧歌一期底商，已投入使用)，距離項(xiàng)目不足900米。
目前首開望宸項(xiàng)目周邊商業(yè)以已交付樓盤的底商為主（綠城西子田園牧歌一期，朗詩田園綠郡），是一些小型百貨和飲食等，能滿足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商業(yè)配套，為此如果業(yè)主想要購(gòu)物、娛樂，還需去市中心。
項(xiàng)目依附半山國(guó)家森林公園，背靠虎山水庫和虎山公園（景區(qū)距項(xiàng)目?jī)H約500米，可步行到達(dá)），景觀資源極其豐富，居住環(huán)境較為靜幽。住戶閑暇時(shí)可以在周邊進(jìn)行騎行、爬山等休閑活動(dòng)。項(xiàng)目整體居住氛圍好，對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的顧客可以考慮。
